Rowner Farm ist ein attraktives und vielseitiges Anwesen, das eine Kombination aus Wohn- und Reitmöglichkeiten bietet.

DAS BAUERNHAUS
Das Rowner Farmhouse ist ein denkmalgeschütztes Bauernhaus (Grade II), dessen Ursprünge vermutlich im 17. Jahrhundert liegen. Es bietet eine reizvolle Mischung aus historischem Charme und späteren Anbauten. Das ursprüngliche Haus besticht durch seinen traditionellen Grundriss und bewahrt so den Charakter seiner Geschichte. Der Anbau aus dem 20. Jahrhundert erweitert die Wohnfläche und schafft ein helleres, offeneres Ambiente mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Garten.

Die Unterkunft erstreckt sich über ca. 4.711 Quadratfuß und ist auf zwei Etagen verteilt. Sie umfasst derzeit vier Empfangsräume, eine Wohnküche, zwei WCs, sechs Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad) und zwei weitere Badezimmer.

Unmittelbar an das Haus schließt sich eine Terrasse mit Pergola an, die einen geschützten Sitzplatz mit direktem Zugang vom Flügel aus dem 20. Jahrhundert und Blick über das Grundstück bietet. Dahinter erstreckt sich ein formellerer Gartenbereich, der von einer niedrigen Backsteinmauer umschlossen ist und sich zu weitläufigen Rasenflächen öffnet, die sich vom Haus weg erstrecken und viel Platz für Freizeitaktivitäten bieten.

Zu den Gärten gehören eine Reihe von charakteristischen Elementen, darunter Solitärbäume, etablierte Bepflanzungen und ein traditioneller Ha-Ha-Graben an der unteren Grenze, der einen ungestörten Blick über das dahinterliegende Land ermöglicht und gleichzeitig die Abgrenzung wahrt.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Swimmingpool und ein Tennisplatz; diese bedürfen jedoch, ebenso wie das Haus selbst, einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Dennoch bietet das Anwesen erhebliches Verbesserungspotenzial und die Möglichkeit, ein beeindruckendes und harmonisches Landhaus in reizvoller ländlicher Umgebung zu schaffen.

TRADITIONELLE GEBÄUDE
Das Anwesen wird durch eine umfangreiche und vielfältige Reihe von Nebengebäuden ergänzt, die zusammengenommen einen praktischen Nutzen bieten und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen Potenzial für eine Reihe alternativer Nutzungen bieten.

Unmittelbar neben dem Haupthaus befindet sich ein ansprechender Stallhof, der um einen traditionellen ummauerten Hof angelegt ist. Dieser umfasst mehrere ehemalige Stallungen sowie eine geräumige Sattelkammer/einen Aufenthaltsraum mit einer darüberliegenden Einzimmerwohnung für den Stallknecht, außerdem Werkstätten, Lagerräume, Garagen und zugehörige Nebenräume.

Durch die Aufteilung und die unmittelbare Nähe zum Haupthaus ist dies ein besonders vielseitiger Bestandteil des Anwesens, der sich vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen gut für die fortgesetzte Nutzung als Reitstall oder für eine Vielzahl von Nebenzwecken eignet.

Angrenzend an den Innenhof befindet sich eine traditionelle Scheune im Sussex-Stil. Das Gebäude zeugt von seinem Alter und Charakter, ist jedoch derzeit verwittert und würde von einer Instandsetzung und Modernisierung profitieren. Aufgrund seiner Größe und der räumlichen Trennung vom Haupthaus eignet es sich möglicherweise für verschiedene alternative Nutzungen und bietet – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – erhebliches Potenzial für eine Sanierung oder einen Umbau.

Insgesamt stellen die Nebengebäude einen bedeutenden Vorteil für das Anwesen dar und bieten Flexibilität, Funktionalität und Spielraum, um sich an eine Vielzahl zukünftiger Anforderungen anzupassen.

Bauernhof
Auf der Rowner Farm befinden sich die Gebäude größtenteils in einem separaten Hof und wurden in der Vergangenheit für Reitzwecke genutzt. Zu den Gebäuden gehören ein großes, geschlossenes, modernes Gebäude, das früher als Reithalle diente, sowie zwei nach vorne offene landwirtschaftliche Scheunen zur Lagerung von Heu und Maschinen.

Darüber hinaus befinden sich auf dem umliegenden Gelände mehrere Holzställe und Unterstände, eine ehemalige Reitanlage und weitere Nebengebäude, die der Reitnutzung dienen. Das Gehöft ist über eine separate Zufahrt erreichbar und bietet somit eine gute Unabhängigkeit von den Wohnräumen.

Während die bestehenden Anlagen eine solide Grundlage für die Nutzung als Reitanlage bieten, würden Teile des Hofes und der Gebäude von einer Modernisierung und Aufwertung profitieren, um den aktuellen Standards zu entsprechen.

DAS LAND
Insgesamt erstreckt sich das Ackerland auf etwa 28 Hektar, besteht überwiegend aus Weideland und ist durchsetzt mit bestehenden Waldstreifen und Hainen sowie einem Netz von Bächen, die sowohl die Landschaft als auch ihren ökologischen Wert steigern.

Das Grundstück bildet eine attraktive Kulisse für die Wohnbebauung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Es wertet das Gesamtbild des Bauernhofs auf und profitiert zudem von der Lage am Fluss Arun im Westen sowie von attraktiven Feuchtwiesen, was den ökologischen Reiz und die Attraktivität weiter steigert.

Das Land ist gemäß der Klassifizierung landwirtschaftlicher Flächen als Klasse 3 eingestuft, mit Ausnahme der Feuchtgebiete, die an den Fluss Arun an der westlichen Grenze angrenzen und klassifiziert sind.

Weitere Grundstücke und Gebäude sind verfügbar.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.