GRUNDSTÜCK 1 CHADHURST FARM UND GRANARY – 198,91 Acres

Chadhurst Farm ist ein ansprechender und gut gelegener Bauernhof in ruhiger Lage inmitten der begehrten Surrey Hills National Landscape, nur 2 Meilen südlich der beliebten Marktstadt Dorking, der eine Kombination aus Wohn-, Landwirtschafts-, Umwelt-, Reit- und Gewerbereizen bietet.

Das Portfolio umfasst einen vielseitigen Mix aus einkommensgenerierenden Vermögenswerten und Gebäuden mit Potenzial für alternative Nutzungen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Bauernhof
Chadhurst Farm profitiert von einer gut durchdachten und vielseitigen Anlage mit Wirtschaftsgebäuden, die um einen praktischen und gut zugänglichen Hof gruppiert sind. Die Gebäude sind klar in drei Hauptbereiche unterteilt und bieten eine Kombination aus kommerziellen Erträgen, Vieh- und Pferdeställen sowie traditionellen Gebäuden mit Potenzial für alternative Nutzungen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Nördlich des Bauernhofs befindet sich ein zusammenhängender Gebäudekomplex, der derzeit an einen Baumpflegebetrieb vermietet ist und einen etablierten Gewerbeplatz bildet. Dieser besteht aus einer Mischung aus Stahlrahmen- und Holzkonstruktionen sowie befestigten Flächen und offenen Lagerhallen, die sich ideal für Maschinen, die Materialverarbeitung und den allgemeinen Betriebsablauf eignen. Die Anlage bietet eine funktionale und in sich abgeschlossene Einheit, die Einnahmen generiert und Potenzial für eine weitere gewerbliche Nutzung bietet.

Westlich des zentralen Hofes befindet sich eine Reihe moderner landwirtschaftlicher Gebäude, die derzeit für Reitzwecke genutzt werden. Dazu gehören größere Stahlkonstruktionen mit internen Unterteilungen sowie offene Gebäude, die flexible Räumlichkeiten für Stallungen, Lagerung und allgemeine landwirtschaftliche Nutzung bieten.

Zu den landwirtschaftlichen Gebäuden gehören zwei weitere traditionelle Bauten, darunter eine ansprechende Scheune in teils gemauerter, teils mit Holz verkleideter Bauweise unter einem Ziegeldach. Diese Gebäude besitzen einen besonderen Charme und bieten aufgrund ihrer Größe und Lage auf dem Hofgelände – vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen – Möglichkeiten für alternative Nutzungen oder einen Umbau.

Insgesamt bieten die Gebäude auf der Chadhurst Farm eine gelungene Mischung aus Praktikabilität, Einkommenspotenzial und langfristigen Perspektiven und unterstützen eine Vielzahl von landwirtschaftlichen, pferdesportlichen und kommerziellen Betrieben.

ACKERLAND
Die landwirtschaftliche Nutzfläche von Parzelle 1 umfasst insgesamt ca. 195 Acres und besteht aus einer Mischung aus Ackerland, Weideland, Wald und Erholungsflächen. Das Grundstück ist in mehrere praktische Parzellen unterteilt und bietet eine ausgewogene Kombination aus produktivem Ackerland und ökologisch wertvollen Erholungsflächen.

Das Land nördlich des Hofes besteht überwiegend aus Ackerland und nimmt derzeit an einem Programm zur Förderung der ländlichen Entwicklung (mittlere Stufe) teil. Die Bewirtschaftung erfolgt im Fruchtwechsel, und für 2026 ist kein Anbau geplant. Das Programm bietet sowohl ökologische Vorteile als auch eine Einnahmequelle.

Das Holmwood-Feld (1245) an der nordwestlichen Grenze wird derzeit als Weideland genutzt und dient als Poloplatz für Stock- und Ball-Polo, was zum allgemeinen Reiz des Anwesens für Reiter und Erholungssuchende beiträgt.

An anderen Stellen des Geländes befinden sich weitere Weideflächen, die sich zur Beweidung eignen, sowie Waldstreifen, die die Privatsphäre, die Artenvielfalt und das gesamte Landschaftsbild aufwerten.

Das Gelände war zuvor Teil einer kleinen Treibjagd auf Vögel, die möglicherweise wiederaufgenommen werden könnte.

DER SCHÄUME
Das Granary ist ein freistehendes Anwesen mit drei Schlafzimmern, das südwestlich des Hauptbauernhofs liegt und eine gewisse Abgeschiedenheit genießt, aber dennoch eng mit dem übrigen Anwesen verbunden ist.

Das Anwesen entstand aus einem traditionellen landwirtschaftlichen Gebäude und bietet heute auf drei Etagen komfortable und charaktervolle Wohnräume. Im Inneren finden sich zahlreiche attraktive Merkmale, darunter sichtbares Fachwerk, Gewölbe und offene Wohnbereiche, die ein helles und großzügiges Ambiente schaffen.

Für das Grundstück gilt eine Nutzungsauflage für landwirtschaftliche Zwecke.

Allgemeine Bemerkungen

Verkaufsmethode
Das Grundstück in freiem Eigentum wird im Wege eines freihändigen Verkaufs als Ganzes oder in zwei Losen, wie im Verkaufsplan definiert und im beigefügten Anschreiben zusammengefasst, zum Verkauf angeboten.

Besitzrecht und Eigentum
Der Besitz wird nach Abschluss des Verkaufs frei von Rechten Dritter verfügbar sein, mit Ausnahme der nördlichen Wirtschaftsgebäude, die bis zum 30. August 2028 an Treeline Services Ltd vermietet sind.

Lotting
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Losaufteilung jederzeit zu ändern.

Gesetzliche Bezeichnungen
Der gesamte Bauernhof liegt innerhalb der Surrey Hills National Landscape.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.