Versteckt im beliebten Dorf Brancaster Staithe, in ruhiger Lage mit Blick auf Ackerland, ist The Boathouse der ideale Ausgangspunkt, um den Küstenlebensstil zu genießen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Segelclub und den Hafen, das beliebte Pub/Restaurant/die Fischbar White Horse, den Tennisclub oder können einfach durch die friedliche und bezaubernde Marschlandschaft spazieren.

Das nach hohen Standards und individueller Planung erbaute Bootshaus ist nun bereit für seine neuen Besitzer. Es ist ein hervorragendes Beispiel für ein modernes Haus in einem Küstenort. Es bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, praktische Parkmöglichkeiten und eine Garage, einen einladenden Außenbereich mit Garten sowie ein stilvolles und funktionales Design.

Das Leben an der Küste ist geprägt von Geselligkeit, und das Boathouse bietet dafür ideale Bedingungen. Ein Highlight ist der offene Wohn-/Essbereich mit Küche. Dieser fantastische Raum besticht durch einen modernen, doppelseitigen Kaminofen, ein integriertes Sonos-Soundsystem und zwei Falttüren zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Er ist perfekt für gesellige Abende, gemütliche Abendessen oder einfach zum Entspannen. Die stilvolle Küche stammt von Kitchens Etc, einem Unternehmen, das bereits viele schöne Küchen in Norfolk realisiert hat und sich durch hochwertige Verarbeitung und praktische Funktionalität auszeichnet. Eine malerische Halbinsel bietet den idealen Platz, um den Blick über die angrenzenden Felder zu genießen.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge. Der elegante Eingang führt in eine geräumige Diele mit einer imposanten, maßgefertigten Eichentreppe. Der praktische Eingang führt direkt in den Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken von Kitchens Etc., die für ein harmonisches Gesamtbild sorgen. Er ist mit einer Sitzbank, viel Stauraum, einem Spülbecken und sogar einem maßgefertigten Hundenapfhalter ausgestattet. Das Erdgeschoss besticht durch Marmor- und Eichenparkett, ein Gäste-WC mit Abstellraum und ein zukunftssicheres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Dieses Zimmer könnte bei Bedarf auch als weiteres Wohnzimmer genutzt werden.

Im Obergeschoss, das von einer Galerie aus zugänglich ist, befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und verfügt über Einbauschränke, einen Ankleidebereich und ein eigenes Duschbad. Am anderen Ende des Hauses liegt ein weiteres beeindruckendes Schlafzimmer, dessen raffiniert gestaltete Schränke den Zugang zu einem luxuriösen Badezimmer mit Badewanne und Dusche verbergen. Das dritte Schlafzimmer ist ebenfalls ein Doppelzimmer mit Einbauschrank, eigenem Duschbad und einem schönen Blick über die Felder. Individuelle Designelemente prägen das gesamte Haus und verleihen ihm Charakter und Gemütlichkeit.

Sowohl im ersten als auch im zweiten Stock gibt es eine Fußbodenheizung, die mit Luftwärmepumpen betrieben wird.

Draußen
Die Gestaltung des Außenbereichs wurde ebenso sorgfältig durchdacht wie das Haus selbst. Jeder Winkel des Grundstücks wird optimal genutzt und hat seinen Wert. Am Ende einer langen, geschotterten Zufahrt, abseits der Küstenstraße und daher in ruhiger Lage, befindet sich ein erster privater Parkplatz. Dieser teils geschotterte, teils mit Ziegeln gepflasterte Bereich bietet Platz für Fahrzeuge und Boote und grenzt an die Doppelgarage. Beide Garagen verfügen über elektrische Rolltore und bieten somit ausreichend Stauraum für Autos, Kajaks, Fahrräder und Kitesurfausrüstung.

Eine markante, hohe Mauer aus Ziegeln und behauenem Feuerstein trennt den Parkplatz vom Garten. Ein schmiedeeisernes Fußgängertor öffnet sich zu einer weitläufigen, gepflasterten Fläche, die einen geräumigen, geschlossenen Innenhof überspannt, der den ganzen Tag Sonne abbekommt. Ein erhöhtes Wasserspiel setzt einen Akzent, während Stufen hinunter zu einer eigens dafür errichteten, mit Eichenholzrahmen und Schieferdach versehenen Außenküche mit Sitz- und Essbereich führen. So entsteht ein Außenbereich, der bei jedem Wetter genutzt werden kann. Besonders praktisch: Falttüren verbinden die offene Küche mit den geselligen Bereichen.

Die Pflasterung setzt sich an der Hausseite bis zum nach Süden ausgerichteten Garten fort. Eine weitere Terrasse erstreckt sich entlang der gesamten Hauslänge und bietet den idealen Platz für Mahlzeiten im Freien. Eine weitläufige Rasenfläche öffnet sich zum angrenzenden Ackerland mit Blick über Felder und hinauf zur Brancaster Common. Ein Ort zum Entspannen.

Das Gelände wurde bewusst so gestaltet, dass es leicht zu pflegen ist, aber dennoch interessant und charaktervoll wirkt.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.