Ein großzügiges, von einem Architekten entworfenes freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 4.382 Quadratfuß (ca. 407 m²) von wunderschöner Ausstattung, das komplett von Grund auf neu errichtet und im Februar 2023 fertiggestellt wurde.

Dieses Haus wurde durchgehend nach höchsten Standards fertiggestellt und ist im Grunde ein Neubau, der fortschrittliche Energieeffizienz, intelligente Infrastruktur und ein raffiniertes Innendesign vereint.

Das Haus liegt etwas zurückgesetzt von der Gasse hinter einer eleganten, landschaftlich gestalteten Fassade und präsentiert sich von außen ansprechend und traditionell, während sich dahinter ein hochmodernes Interieur verbirgt, das sich über drei Hauptetagen erstreckt.

Das Erdgeschoss besticht durch eine herausragende, offene Wohnküche, die von Holloways of Ludlow (Richmond) entworfen, handgefertigt und eingebaut wurde. Dieser beeindruckende Raum eignet sich ideal für Familienleben und gesellige Zusammenkünfte und geht fließend in die Empfangsräume über, die sich zum Garten hin öffnen. Ergänzt wird dies durch ein separates Wohnzimmer, ein gemütliches Aufenthaltszimmer und ein praktisches Heimbüro.
Ein besonderes Merkmal des Erdgeschosses ist sein inklusives, zukunftssicheres Design mit stufenlosem Zugang über den Haupteingang und einem vollständig barrierefreien Badezimmer im Erdgeschoss neben dem Fernsehraum, das für die Nutzung mit einem Rollstuhl geeignet ist und bei Bedarf die Möglichkeit weiterer Anpassungen bietet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich großzügig angeordnete Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidebereich und eigenem Bad, sowie weitere Schlafzimmer und Badezimmer, die ideal für Familien geeignet sind. Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine separate Klimaanlage, und eignet sich perfekt als Master-Suite, Gästezimmer oder Freizeitraum. Zusätzlicher Stauraum ist praktisch integriert.

Das Haus wurde mit Blick auf Energieeffizienz, modernen Komfort und langfristige Anpassungsfähigkeit konzipiert und bietet neben anspruchsvollem Wohnkomfort auch hervorragende Leistung. Derzeit hat die Immobilie einen Energieeffizienzstandard von B, der durch die einfache Installation von Solarmodulen auf A verbessert werden kann. Für Heizung und Kühlung sorgt eine 14-kW-Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss eine Fußbodenheizung mit Warmwasser versorgt. Im Dachgeschoss sorgen Heizkörper für angenehme Wärme. Die Badezimmer sind mit elektrischer Fußbodenheizung und elektrischen Heizkörpern ausgestattet, die für optimalen Komfort sorgen.

Ein intelligentes Heatmiser-System, steuerbar per App, ermöglicht die individuelle Temperaturregelung in allen Hauptwohnräumen, Bädern und Heizzonen. Die Wärmepumpe kann auch zur Klimatisierung genutzt werden. Ein separates Klimagerät versorgt das Dachgeschoss mit Kühl- und Kühlenergie. Obwohl das Haus vollständig auf moderne Elektrotechnik umgerüstet ist, verfügt es weiterhin über eine Gasinfrastruktur, inklusive eines Gaskamins und der Option, bei Bedarf einen zusätzlichen Gaskessel zu installieren. Auch die Zukunftsfähigkeit des Hauses ist zukunftssicher: Eine separate Ladeleitung für Elektrofahrzeuge verläuft vom Stromzähler bis zum Vorgarten.

Die Technologie wurde diskret und professionell integriert, mit einem Netzwerk- und Sicherheitssystem in Gewerbequalität, das Glasfaser-Breitband mit drahtloser Backup-WAN-Verbindung, einen High-End-Router, kabelgebundene PoE-Mesh-Zugangspunkte im ganzen Haus und eine festverdrahtete PoE-Kameraabdeckung umfasst, die mit einem separaten Videoaufzeichnungssystem verbunden ist.

Im Inneren fallen die hochwertige Verarbeitung und die Liebe zum Detail sofort ins Auge. Das Erdgeschoss ist mit maßgefertigtem Eichenparkett der Güteklasse „Madingley“ von Ted Todd ausgelegt, das individuell angefertigt wurde. Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss finden sich gebürstete und geölte europäische Eichendielen. Die Beleuchtung wurde sorgfältig geplant: Im gesamten Erdgeschoss sorgt ein architektonisches Beleuchtungssystem von Orluna für optimale Lichtverhältnisse. Dieses System ist bekannt für seine präzise Konstruktion und außergewöhnliche Farbwiedergabe und erzeugt ein natürliches, warmes Licht. Italienische Porzellanfliesen von Marazzi wurden sowohl innen als auch außen verwendet und unterstreichen die stimmige und hochwertige Designsprache des Hauses.

Die von Terrabuild professionell gestalteten Gärten bieten attraktive und zugleich äußerst praktische Außenbereiche. Ein ausgeklügeltes, intelligentes Mehrzonen-Bewässerungssystem versorgt Vorder- und Hintergarten, wird per App gesteuert und ist mit der Wettervorhersage in Echtzeit verknüpft. Ein großzügig dimensioniertes Versickerungssystem aus mit Geotextil umwickelten Kisten, das unauffällig im Hintergarten platziert ist, sorgt bei Starkregen für ein effektives Oberflächenwassermanagement und schützt so sowohl die Entwässerung als auch das Fundament. Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Homeoffice oder Freizeit.

Das Objekt profitiert von einer zehnjährigen Strukturgarantie von BuildZone, die von XL Catlin versichert wird und am 14. April 2023 beginnt. Dies bietet zukünftigen Eigentümern Sicherheit.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.