Im Herzen einer ruhigen und begehrten Gegend von Ramatuelle, nur fünf Gehminuten von den berühmten Stränden von Pampelonne entfernt, bietet diese charmante, eingeschossige Villa, die kürzlich renoviert wurde, ein seltenes Wohnumfeld mit freiem Blick auf die Weinberge.

Die Villa öffnet sich zu einem geräumigen Wohnbereich, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer, einer Lounge, einem Esszimmer und einer offenen Einbauküche, die sich alle harmonisch auf eine elegante, von einer bioklimatischen Pergola überdachte Terrasse erstrecken.

Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Duschbad und WC, was den Bewohnern sowohl Komfort als auch Privatsphäre garantiert.

Im Außenbereich lädt der angelegte Garten mit einem beheizten Salzwasserpool, einem Bouleplatz und einer intimen Atmosphäre, die gesellige Momente begünstigt, zur Entspannung und zu geselligen Stunden ein.

Im Garten befindet sich ein separates Schlafzimmer mit Duschbad und WC, ideal für den Empfang von Gästen.

Ein Waschraum, mehrere Parkplätze auf dem Grundstück, eine Klimaanlage und eine Alarmanlage runden die Ausstattung dieser Villa ab.

Das Weingut liegt im Herzen eines geschützten Naturraums und profitiert von einem Weinberg in einer landwirtschaftlichen Zone, der im Rahmen eines Pachtvertrags mit der Weingenossenschaft Ramatuelle bewirtschaftet wird, was den authentischen und privilegierten Charakter des Ortes unterstreicht.

Diese Adresse vereint Eleganz, Ruhe und mediterrane Lebensart in einer außergewöhnlichen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zur Küste.

Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren – Energieeffizienzklasse 89 kWh/m²·Jahr (B) – Klimaklasse 3 kg CO₂/m²·Jahr (A) – Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: 1.310 € bis 1.830 € – Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr