In Mougins, eingebettet in ein privates, umzäuntes und absolut sicheres Anwesen, bietet diese exklusive 250 m² große Villa einen Lebensstil, der Ruhe, Komfort und Eleganz vereint. In friedlicher Umgebung, nur einen Steinwurf vom Teich Fontmerle entfernt, profitiert sie von einer idealen Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und wichtigen Verkehrsanbindungen mit schneller Anbindung an Cannes, Nizza und den internationalen Flughafen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Empfangshalle mit Garderobe, die den Ton angibt: großzügige Proportionen und sorgfältige Verarbeitung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern besticht durch seine warme Atmosphäre, die durch einen Kamin, sichtbare Holzbalken und hohe Decken noch verstärkt wird. Das großzügige und einladende Esszimmer geht in eine separate, moderne und voll ausgestattete Küche über, die sich zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei komfortable Schlafzimmer, darunter eine ca. 27 m² große Master-Suite mit eigenem Bad und WC. Ein zweites Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad, bietet ausreichend Platz für Gäste. Ein großes, helles Büro mit direktem Zugang zum Garten eignet sich ideal für Homeoffice oder freiberufliche Tätigkeiten.

Im Obergeschoss bieten zwei weitere Schlafzimmer einen herrlichen, unverbauten Blick auf das Esterelgebirge. Sie teilen sich ein Duschbad mit WC und sind somit ideal für Kinder oder Gäste, die einen privaten und komfortablen Bereich suchen.

Im Gartengeschoss bietet das Untergeschoss einen Serviceraum mit Duschbad, drei Kellerräume, eine Werkstatt sowie eine große Garage von ca. 70 m², die Platz für mehrere Fahrzeuge und viel Stauraum bietet.

Der Außenbereich des Anwesens ist eine wahre Oase der Ruhe: beheizter Salzwasserpool, Poolhaus mit Sommerküche, große Terrassen, die sich ideal zum Entspannen oder für Unterhaltung eignen, und ein sorgfältig angelegter, 1.700 m² großer Waldgarten mit einer Fülle mediterraner Arten, Obstbäumen und schattigen Bereichen.

Diese Villa ist Teil einer Anlage mit 14 Einheiten, gegen die keine Rechtsstreitigkeiten anhängig sind und die außergewöhnlich niedrige Wohngeldzahlung (300 € pro Jahr) aufweist. Ein seltenes Juwel, das absolute Ruhe, eine privilegierte Lage und die Nähe zu den Attraktionen der Côte d’Azur vereint.

Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren - Durchschnittlicher jährlicher Anteil der Nebenkosten: 300 € - Energieeffizienzklasse: 171 kWh/m²·Jahr (D) - Klimaklasse: 39 kg CO2/m²·Jahr (D) - Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2026: 4.770 € ~ 6.470 €