Nur wenige Schritte vom berühmten Dorf Saint-Paul-de-Vence entfernt, in einer besonders begehrten Wohngegend, besticht dieses elegante Duplex-Anwesen durch ein Merkmal, das in der Gegend äußerst selten geworden ist: einen prächtigen privaten Garten von ca. 450 m² mit eigenem Swimmingpool.

Dieses seltene Anwesen vereint die Privatsphäre eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer kleinen, überschaubaren Eigentumswohnung und bietet ein privilegiertes Wohnumfeld, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als charmanter Zweitwohnsitz im Herzen der französischen Riviera.

Der Eingang befindet sich im ersten Stock, wo sich auch die Schlafräume befinden. Diese Etage umfasst drei schöne Schlafzimmer, darunter eine komfortable Master-Suite mit eigenem Badezimmer, Doppelwaschbecken und privater Terrasse. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein Duschbad mit WC.

Im Gartengeschoss laden die großzügigen Empfangsbereiche zum Verweilen ein. Ein helles, geräumiges Wohnzimmer öffnet sich zu einer charmanten Terrasse und geht fließend in den angelegten Garten über. Auch die separate Küche bietet direkten Zugang ins Freie und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.

Im Untergeschoss befindet sich ein über 30 m² großer Keller, der das Anwesen komplettiert und idealen Platz für Lagerung, Werkstatt oder Weinkeller bietet.

Das Anwesen besticht schon von außen durch seinen unvergleichlichen Charme. Der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten mit privatem Swimmingpool bietet ein exklusives Wohnambiente, in dem Ruhe und Privatsphäre herrschen. Von verschiedenen Terrassen und Balkonen aus genießt man einen herrlichen Blick auf das legendäre Dorf Saint-Paul-de-Vence, was diesem ohnehin schon außergewöhnlichen Ort zusätzlichen Reiz verleiht.

Durch Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das volle Potenzial dieser charaktervollen Immobilie entfalten. Architektur, Lage und großzügige Außenanlagen bieten zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise die Anlage neuer Terrassen oder die Erweiterung des Wohnraums – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der Zustimmung der Miteigentümer.

In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und Hauptstraßen gelegen und dennoch absolut ruhig, ist diese Immobilie eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. Sie vereint die Vorteile eines freistehenden Hauses mit der Ruhe und Abgeschiedenheit einer kleinen Wohnanlage und spricht damit Käufer an, die ein exklusives Wohnumfeld suchen, in dem Authentizität, Sicherheit und ein entspannter Lebensstil perfekt harmonieren.

Eine seltene Gelegenheit in Saint-Paul-de-Vence: Ein charmantes Haus mit großem Privatgarten und Swimmingpool in außergewöhnlicher Lage.

Einige Bilder sind 3D-Renderings, die von einem Architekten erstellt wurden, um das Potenzial der Immobilie nach der Renovierung zu beurteilen. KI-generierte Bilder sind nicht vertraglich bindend.

Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren – Durchschnittlicher jährlicher Anteil an den Nebenkosten: 1.200 € – Energieeffizienzklasse: 95,9 kWh/m²·Jahr (B) – Klimaklasse: 3 kg CO₂/m²·Jahr (A) – Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: 860 € bis 1.170 € – Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr