Situation
Chamberlayne's Farm liegt ruhig am Ufer des Flusses Piddle, zwischen Bere Regis (2,4 km) und Wool (6,8 km) und bietet bequemen Zugang zur berühmten Jurassic Coast in Dorset, einem UNESCO-Welterbe. Die umliegenden Dörfer des Lower Piddle Valley, darunter das beliebte „Puddles“, sowie Bere Regis im Norden bieten grundlegende Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Einrichtungen wie Supermärkte, Arztpraxen und Schulen finden Sie in Dorchester, Wareham oder Wimborne. Die Unterkunft ist gut an das Bahnnetz angebunden: Von Wool aus erreichen Sie London Waterloo in nur 2 Stunden und 35 Minuten mit dem Zug. Das Mill House und das Mill Pond Cottage auf Chamberlayne's Farm liegen etwas zurückgesetzt von der Rye Hill Road und sind über eine private Zufahrt erreichbar.

Beschreibung
Chamberlayne's Farm ist ein außergewöhnlich privates Anwesen, umgeben von einem Zaun mit bezauberndem Blick auf den Fluss Piddle und das dazugehörige Land, das selbst ein Paradies für eine atemberaubende Vielfalt an Flora und Fauna darstellt. Das Anwesen bietet begehrte Angelmöglichkeiten an einem beidseitigen Kreidebach, ein in Südengland nahezu einzigartiges Angelrevier mit wilden Bachforellen und gelegentlich auch Lachsen im Spätsommer.

Das Herzstück des Anwesens bildet das Mill House, ein denkmalgeschütztes ehemaliges Mühlen- und Bauernhaus (Grade II), das mit großzügig geschnittenen Zimmern, weitläufigem Wohnraum und zahlreichen historischen Details besticht. Das Anwesen ist modernisierungsbedürftig, bietet aber alle Voraussetzungen, um ein außergewöhnliches Familienheim zu werden. Das angrenzende Mill Pond Cottage, ein umgebautes Kutschenhaus, wird derzeit als Ferienhaus vermietet und generiert so ein nützliches Zusatzeinkommen.

Los 1 – Das Mühlenhaus, das Ferienhaus am Mühlenteich, Angeln am Fluss Piddle, Weideland und Wald

Das Mühlenhaus
Das Mühlenhaus auf Chamberlayne's Farm besteht aus dem Bauernhaus und dem angrenzenden, originalen Mühlengebäude. Das Haus stammt vermutlich aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, das Mühlengebäude ist älter. Das Anwesen ist aus historischer Sicht faszinierend: Im Eingangsbereich sind die inneren Mechanismen der ursprünglichen Mühle sichtbar, und im ersten Stock befinden sich Mühlsteine. Das Haus hat Ziegelwände im flämischen Verband mit gebrannten Ziegelköpfen unter einem Walmdach aus Schiefer und steht unter Denkmalschutz (Grade II). Das Anwesen hat einen L-förmigen Grundriss, wobei das ehemalige Mühlengebäude im Süden an das Bauernhaus angrenzt und helle, geräumige Wohnräume bietet. Das Anwesen ist modernisierungsbedürftig, besitzt aber alle Merkmale eines fantastischen Familienhauses.

Der Eingang zum Mühlenhaus führt in eine stattliche Halle mit großem Steinkamin und Galerietreppe, die Einblicke in die ursprüngliche Mühlenmechanik gewährt. Von der Eingangshalle gelangt man in einen hellen und geräumigen Empfangsraum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird und den Hauptteil des Mühlenhauses einnimmt. Französische Fenster öffnen sich zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Blick auf die Auen und den Fluss. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich eine offene Küche mit Essbereich und integriertem Wintergarten. Zwei weitere Empfangsräume, derzeit als Esszimmer und Wohnzimmer genutzt, ein Hauswirtschaftsraum (mit WC) und ein Büro vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss des Mühlenhauses bietet ein großzügiges Hauptschlafzimmer dank seiner Fensterfront einen weiten Blick über das gesamte Anwesen. Das Schlafzimmer verfügt über reichlich Einbauschränke, ein angrenzendes Ankleidezimmer und ein eigenes Badezimmer sowie eine kleine Treppe und einen Treppenabsatz, die zum Dachboden führen. Drei weitere große Doppelschlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer, und ein separates Familienbad befinden sich ebenfalls im Haupthaus und vervollständigen das Obergeschoss. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 4.833 Quadratfuß.

Von der Küche aus gelangt man auf eine ansprechende Terrasse mit angrenzendem Rasengarten, die sich nach Westen erstreckt und einen weiten Blick über den Fluss und die dahinterliegenden Felder bietet. Vor dem Haus und dem angrenzenden Mill Pond Cottage befinden sich eine Doppelgarage und ein Abstellraum.

Ferienhaus am Mühlenteich
Das Mill Pond Cottage, das von den jetzigen Eigentümern aus einer ehemaligen Remise umgebaut wurde, wird derzeit als Ferienhaus vermietet. Das Cottage ist ideal für Familien ausgestattet und verfügt über eine Küche, zwei mittelgroße Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein großes Wohnzimmer im Obergeschoss. Dank seiner Südlage bietet es einen weiten Blick über das hofeigene Land. Das Mill Pond Cottage hat eine Wohnfläche von ca. 136 m².

Land und Fischerei
Der Fluss Piddle schlängelt sich auf seinem Weg von seiner Quelle im Piddle Valley nach Wareham, wo er in den Poole Harbour mündet, durch Chamberlayne's Farm. Der Fluss ist bekannt für sein Kalkbach-Angeln, ein seltenes Ökosystem, das fast einzigartig in Südengland ist, und berühmt für sein kristallklares Wasser. Im Fluss leben Bachforellen, und gelegentlich schwimmt im Spätsommer auch ein Lachs. Stellenweise ist er schnell fließend, hat aber guten Kiesgrund und einige Gumpen.

Los 1 beinhaltet das Angeln an beiden Ufern und an einem Ufer.

Nördlich des Flusses befindet sich ein attraktiver, von einer Quelle gespeister Flugteich, der vermutlich in der Vergangenheit mit Fischen besetzt war, aber nun einer Restaurierung bedarf.

Zu beiden Seiten des Flusses erstrecken sich Feuchtwiesen bis zum Haus und Garten und bieten einer Fülle von Wildtieren Lebensraum.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.