In einer ruhigen und grünen Wohngegend, hoch oben auf den Hügeln von Cuvat, bietet diese moderne Villa ein privilegiertes Wohnumfeld mit einem unverstellten Blick auf den See von Annecy und die umliegenden Berge.

Dieses 2016 erbaute Anwesen bietet 142 m² Wohnfläche bei einer Gesamtgeschossfläche von 160 m². Seine moderne Architektur, die klaren Linien und die großen Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Das lichtdurchflutete Haus besticht durch seine moderne Ausstattung und sein elegantes Ambiente.

Der Empfangsbereich gruppiert sich um ein helles Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und Kaminofen. Großzügige Fenster erweitern den Wohnraum auf eine Panoramaterrasse und bieten so den idealen Rahmen, um die Aussicht und sonnige Tage zu genießen.

Der Schlafbereich im Untergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Ein zweites Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese funktionale Raumaufteilung. Die Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und verstärken so die Verbindung zur Natur.

Das Anwesen befindet sich auf einem 5.394 m² großen Grundstück, von dem ein Teil bebaubar ist, und profitiert von einer großen, naturbelassenen Fläche, die Privatsphäre und Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften) bietet. Ein Doppelcarport mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, ein Hauswirtschaftsraum und ein 8 m² großer Abstellraum runden die Ausstattung ab.

Für thermischen Komfort sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion im Sommer sowie ein Kamineinsatz. Das Haus verfügt zudem über die Energieeffizienzklasse B und entspricht den wärmetechnischen Richtlinien RT 2012.

Nur 15 Minuten vom Zentrum von Annecy, fünf Minuten von der Autobahn A41 und etwa 20 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt, vereint diese Immobilie Ruhe, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine moderne Villa mit Seeblick in einer unberührten Naturlandschaft am Rande von Annecy suchen.