Rioch ist ein äußerst ansprechendes Haus in diskreter Lage am Ende einer ruhigen Straße. Von der Rückseite des Hauses bietet es einen außergewöhnlichen Ausblick über den Fluss Dee bis hin nach Holt und vermittelt ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Ruhe.

Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern umfassend und behutsam umgestaltet und bietet nun ein beeindruckendes Wohnambiente. Die Räumlichkeiten sind vielseitig und durchdacht gestaltet, da sie durchgehend hochwertig renoviert wurden und modernen Komfort mit einer hellen und luftigen Ästhetik verbinden.

Rioch ist über eine private Zufahrt erreichbar, die zu einem großzügigen, asphaltierten Parkplatz vor dem Haus und der Garage führt. Für die Garage lag bereits eine Baugenehmigung vor (inzwischen abgelaufen, Aktenzeichen: 19/00323/FUL) und sie bietet erhebliches Potenzial für einen Ausbau zu wertvollem zusätzlichem Wohnraum, ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder ein Homeoffice (vorbehaltlich der Baugenehmigung).

Das Erdgeschoss gruppiert sich um eine wahrhaft beeindruckende Eingangshalle mit einer eleganten Treppe als architektonischem Mittelpunkt. Die repräsentativen Wohnräume zeichnen sich durch einen offenen Grundriss aus. Das geräumige und lichtdurchflutete Hauptwohnzimmer bietet durch Falttüren Zugang zum Garten und geht nahtlos in die exklusive Küche über, die mit hochwertigen Einbauschränken und -geräten sowie einer großzügigen Kochinsel ausgestattet ist. Der formelle Essbereich schließt sich an die Küche an und bietet zusammen mit ihr viel Platz zum Essen, für gesellige Abende und zum Familienleben. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum und direktem Zugang zum Garten ist ebenfalls von der Küche aus zugänglich. Diese Etage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine großzügige Doppelschlafzimmer-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer, ein weiteres geräumiges Doppelschlafzimmer, ein Gäste-WC und eine gemütliche Leseecke.

Das erste Obergeschoss erreicht man über eine maßgefertigte Wendeltreppe, die zu einem außergewöhnlichen und durchdacht gestalteten Grundriss führt. Besonders hervorzuheben ist die Master-Suite mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem großen, kürzlich renovierten Badezimmer en suite. Französische Türen öffnen sich zu einem privaten Balkon, und die Suite bietet zudem Zugang zu einem privaten Wohnzimmer mit weitem Blick auf Holt. Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Arbeitszimmer und praktischen zusätzlichen Stauraum.

Der Garten ist ein echtes Highlight des Anwesens und besteht größtenteils aus Rasenflächen mit altem Baumbestand, Sträuchern und Hecken, die für Privatsphäre sorgen. Eine Terrasse lädt zum Essen und Verweilen im Freien ein. Vom Garten aus genießt man einen herrlichen Blick auf die Flüsse Rive Dee und Holt.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.