Rookery Farmhouse, Garage & Annexe: modernes Wohnhaus aus Cotswold-Stein, erbaut 1984, mit einem Schieferdach aus Bradstone und traditionellen Bleiglasfenstern.
Es bietet großzügige Raumverhältnisse und einen herrlichen Blick auf die Landschaft aus allen Hauptzimmern.

Die Eingangstür führt in den Essbereich mit Eichenparkett, der in die Küche übergeht, an die sich ein Arbeitszimmer anschließt. Die Küche ist mit Einbauschränken, Arbeitsplatten aus Holz und Geräten wie einem Cerankochfeld und einem Doppelbackofen ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer, in dem ein integrierter Kühlschrank sowie Anschlüsse für Geschirrspüler, Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden sind. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man in das Duschbad, das auch vom Spielzimmer aus zugänglich ist.

Es gibt eine große Veranda am hinteren Eingang mit Einbauschränken, die Zugang zum Carport und zum gepflasterten Parkplatz bietet.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin mit Holzofen. Eine Schiebetür führt in das große Spielzimmer mit gewölbter Balkendecke und fünf Schiebetüren zum Garten. Früher befand sich hier ein Hallenbad, und wir haben gehört, dass das nierenförmige Schwimmbecken unter dem abgehängten Boden noch immer vorhanden ist.

Im Obergeschoss befindet sich ein großer, U-förmiger Flur, von dem vier Schlafzimmer abgehen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, die anderen Schlafzimmer teilen sich ein Familienbad.

Gärten und Gelände: Die Gärten und das Gelände erstrecken sich über rund 37 Hektar und verfügen über Jagdrechte.

Vor und neben dem Haus befinden sich gepflasterte, von Säulen getragene Parkplätze für mehrere Fahrzeuge, angrenzend an den Doppelcarport und den Abstellraum, über dem sich ein Studio-Anbau befindet.

Angrenzend befindet sich ein See, auf den die Blockhütte, die Pods und die Schäferhütten blicken.

Das hügelige Gelände umgibt das Haus und erstreckt sich hauptsächlich in nördlicher Richtung. Es umfasst Dauerweiden, Wald und einige kleine Wäldchen. Das Grundstück ist gut eingezäunt und verfügt über Quellwassertröge.

Es gibt drei moderne landwirtschaftliche Gebäude, wie im Grundriss dargestellt, und von bestimmten Stellen auf dem Gelände bietet sich ein spektakulärer Panoramablick.

Die Blockhütte: Die Blockhütte bietet die Möglichkeit zur Einkommenserzielung und verfügt über eine Unterkunft mit Seeblick. Der Eingang befindet sich unter einer Veranda, ebenso wie die Tür zum Hauswirtschaftsraum und Heizraum.

Das Wohnzimmer besticht durch seine hohe Decke und geht fließend in die Einbauküche über, die mit einem Elektroherd, einem Cerankochfeld und Platz für einen Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet ist. Angrenzend an die Küche befindet sich das Gäste-WC.
Es gibt zwei Schlafzimmer, eines davon ist ein großes Doppelzimmer mit eigenem Bad, das mit einer Doppeldusche ausgestattet ist.

Seitlich befindet sich eine große, nach Süden ausgerichtete Holzterrasse, die den perfekten Ort für Mahlzeiten im Freien bietet und dabei den Blick auf den See und die umliegende bewaldete Landschaft genießt.

Die Glamping-Pods und Schäferwagen: Drei Glamping-Pods, drei Schäferwagen und ein überdachter Grillplatz am See bieten einen herrlichen Blick auf die Landschaft. Es handelt sich um ein etabliertes, gewinnbringendes Unternehmen. Weitere Informationen zu den Unterkünften finden Sie auf der Website: https://www.shepherdshutsbroadwaycotswolds.co.uk/

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.