Smoothfield ist ein außergewöhnliches, extrem energieeffizientes Ökohaus, das Passivhausstandard mit kompromisslosem Luxusdesign vereint. Das Haus wurde mit dem Ziel einer makellosen Energieeffizienzklasse A errichtet und kombiniert recycelte Materialien mit hochwertiger Ingenieurskunst. Massive, 600 mm dicke Wände speichern die Wärme, während ein hochmodernes Wärmerückgewinnungssystem für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein ausgeglichenes Raumklima das ganze Jahr über sorgt.

Die Unterkunft erfüllt alle Ansprüche und Anforderungen des modernen Lebens im 21. Jahrhundert und eignet sich sowohl für stilvolle Unterhaltung als auch für entspanntes Familienleben. Herzstück ist die beeindruckende, 9,5 Meter lange offene Küche mit Essbereich. Dreifach verglaste Schiebetüren verbinden den Raum nahtlos mit einer überdachten, nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse, die mit hübschen Glyzinien bewachsen ist und einen geschützten Bereich schafft, der sich perfekt für sommerliche Unterhaltung und Mahlzeiten im Freien eignet. Ein separater Grillplatz ergänzt das Angebot. Die Bulthaup-Küche ist mit eleganten, modernen Schränken, einer Kochinsel und integrierten Siemens-Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein doppelgeschossiges Wohnzimmer mit hohen Decken und außergewöhnlichen, bodentiefen Fenstern zu beiden Seiten eines imposanten Steinkamins, die ein sofortiges Gefühl von luftiger Offenheit vermitteln. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine geräumige, galerieartige Eingangshalle, die den beeindruckenden Charakter des gesamten Hauses unterstreicht. Auf dieser Ebene befindet sich ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer, das je nach Bedarf problemlos in ein zusätzliches Wohnzimmer umgewandelt werden kann, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Ideal für Homeoffice ist das helle Arbeitszimmer mit Glasschiebetüren, die direkt auf die Terrasse und in den Garten führen. Ein gemütliches Zimmer, ebenfalls mit Glasschiebetüren zur Terrasse, bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Das gewölbte Obergeschoss beherbergt ein luxuriöses Hauptschlafzimmer, einen großzügig ausgestatteten, maßgefertigten Ankleidebereich und ein Badezimmer en suite mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen. Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiger Fitnessraum, ein Behandlungsraum, ein Technik-/Abstellraum und eine Umkleidekabine.

Zusätzlich zum Haupthaus bietet ein separates Cottage, das sich ideal für Gäste oder Familienmitglieder eignet, weitere Unterkünfte und besteht aus zwei eigenständigen 1-Zimmer-Apartments.

Eingebettet in ein ca. 1,9 Hektar großes, wunderschön angelegtes Garten- und Wiesengrundstück, ist Smoothfield über ein Sicherheitstor und eine imposante, von Bäumen gesäumte Auffahrt erreichbar. Ein Kiesparkplatz und eine Doppelgarage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Gärten umfassen makellose Rasenflächen und sonnige Terrassenbereiche sowie einen Swimmingpool mit maßgefertigter, isolierter Konstruktion, die die Wärme speichert und ganzjähriges Schwimmen ermöglicht, und einen hochwertigen Whirlpool aus Zedernholz. In der Nähe schafft ein überdachtes Textildach einen separaten Freizeitbereich im Freien, der mit WLAN, stimmungsvoller Beleuchtung und einem Soundsystem zum Spielen und Entspannen einlädt. Die formalen Gärten sind makellos angelegt und präsentieren geschnittene Buchsbäume, alte Sträucher und Solitärbäume, darunter eine prächtige Trauerweide. Außerdem gibt es einen umzäunten Nutzgarten mit Hochbeeten und eine Außenküche.

Für Reitsportbegeisterte gibt es hinter den Gärten Koppeln, und es liegt eine Baugenehmigung für einen Stallkomplex mit 10 Boxen vor. Antragsnr.: 04/01154/FUL. Kaufinteressenten sollten sich selbstständig bei der zuständigen Baubehörde erkundigen. Hinweis: Zusätzliches Land, eine Galopp-/Übungsbahn und ein Polo-Übungsplatz können gegebenenfalls separat erworben werden.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.