Unterkunft

Der Haupteingang des Hauses befindet sich traditionell zur Gartenseite hin, die jetzigen Eigentümer bevorzugen jedoch den Zugang über die Küche, die durch einen sicheren, hundesicheren Innenhof erreichbar ist. Angrenzend daran befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und Garderobe, der sowohl vom Innenhof als auch direkt in den Garten zugänglich ist – ein idealer Ort für kleine Hunde und um nach einem Spaziergang die schmutzigen Schuhe auszuziehen.

Die Landhausküche versprüht mit ihren freiliegenden Balken, den Steinzeugfliesen und ihrem einladenden, leicht skurrilen Charme viel Charakter. Die Einbauschränke sind mit Eichenarbeitsplatten versehen, und ein Elektroherd bildet das Herzstück. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Von der Küche gelangt man in einen zweiten Raum, in dem ein SMART Klover Biomassekessel neben der Heizung auch zwei Kochplatten und einen Backofen bereitstellt. Hier ergänzen weitere Einbauschränke und Eichenarbeitsplatten eine große begehbare Speisekammer mit erhaltener originaler Schieferplatte und großzügigen Regalen.

Das Haus ist über zwei Treppenhäuser erreichbar. Von der Küche führt eine Treppe zu einem Treppenabsatz mit originalem Eichenholzdielenboden. Auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiges Familienbad mit separater Badewanne und Dusche sowie ein Wäscheschrank mit der kürzlich modernisierten Warmwasseranlage. Ein Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken liegt ebenfalls hier, ebenso wie ein Flur, der zu einem weiteren Schlafzimmer und dem Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken und eigenem Duschbad führt.

Vom Hauptflur gelangt man in ein kleineres Schlafzimmer, das derzeit als Musikzimmer genutzt wird und dessen freiliegende Lehmwände ihm einen besonderen Charme verleihen. Eine Tür und eine Treppe führen zu einem Dachboden, der zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum bietet und sich ideal als Rückzugsort für Teenager oder als zusätzlicher Hobbyraum eignet.

Die Haupttreppe aus Eichenholz führt hinunter ins Wohnzimmer, einen charmanten Raum mit Eichenholzvertäfelung an einer Wand, sichtbaren Balken und einem Kaminofen. Von hier aus gelangt man durch eine Tür in die Veranda und zur ursprünglichen Haustür, die Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet.

Hinter dem Wohnzimmer befinden sich ein Arbeitszimmer, eine gemütliche Leseecke und ein Esszimmer. Das Esszimmer mit angrenzender Leseecke bildet einen besonders stimmungsvollen Raum, dessen Mittelpunkt ein großer Kamin mit Holzofen bildet. Französische Türen führen direkt auf die Terrasse und in den Garten und schaffen so eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Vom Esszimmer gelangt man direkt in die Küche, wodurch ein schöner, fließender Übergang zwischen den Wohnräumen im Erdgeschoss entsteht.

Im gesamten Haus bieten die meisten Zimmer einen herrlichen Blick über das Tal, wo üppiges Grün, Bäume und die offene Landschaft eine sich ständig verändernde Kulisse bilden. Panoramafenster lassen die Innenräume die Natur in sich aufnehmen und fangen die Farben jeder Jahreszeit ein – vom frischen Frühlingsgrün bis zu den warmen Tönen des Herbstes. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Haus und Umgebung.

Gärten, Scheunen & Land

Gegenüber dem Haupthaus steht eine traditionelle Steinscheune, die früher als Getreidespeicher diente und mit ihren freiliegenden Balken und historischen Details viel Charme versprüht. Sie wird derzeit als Werkstatt und Lager genutzt und verfügt über einen angrenzenden Garten. Die Scheune bietet hervorragendes Potenzial für einen Umbau oder eine behutsame Sanierung (vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen) und ist somit eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder einen Freizeitbereich suchen.

Ein besonderes Highlight ist die denkmalgeschützte Scheune (Grade II*), die aufgrund ihres wunderschönen Fachwerkbalkens unter Denkmalschutz steht und heute als hervorragende Heuscheune dient und historische Architektur mit Funktionalität verbindet. Das Land selbst ist sowohl praktisch als auch malerisch. Während die oberen Weideflächen bewirtschaftet werden, wurde ein Teil des unteren Tals behutsam renaturiert und grenzt an den Fluss, der sich sanft durch das Tal schlängelt.
Dieses Gleichgewicht zwischen Funktionalität und natürlicher Schönheit verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Charakter und bietet nicht nur außergewöhnliche Reitmöglichkeiten, sondern auch eine Landschaft voller Atmosphäre und Artenvielfalt.

Die Gärten bilden ein wunderschönes Ambiente für das Haus. Sie bestehen größtenteils aus Rasenflächen, die von altem Baumbestand durchsetzt sind. Strauchrabatten sorgen das ganze Jahr über für Farbe und Vielfalt, wobei Rhododendren im Frühling und Sommer ein prächtiges Blütenmeer bieten. Ein gut etablierter Birnbaum verleiht dem Garten Charakter und liefert zudem reichlich Früchte.

Entlang der gesamten Hausfassade erstreckt sich eine großzügige Terrasse, die seitlich in einen Kiesbereich übergeht – ein idealer Ort für Mahlzeiten im Freien oder gesellige Stunden. Von hier führt eine sorgfältig erhaltene, originale Steintreppe sanft hinunter zum Rasen. Der Garten bietet einen weiten Blick über das dahinterliegende Tal und bildet eine wunderschöne Kulisse für ein wahrhaft beneidenswertes Wohnumfeld.


Reitanlagen

Das Anwesen bietet eine beeindruckende Auswahl an Reitmöglichkeiten, die traditionellen Charme mit modernem Komfort verbinden. Im Zentrum des Hofes befindet sich der Haupthof, wo mehrere historische Gebäude für praktische Zwecke umgebaut wurden. Die ehemalige Molkerei dient heute als Futterkammer und Pflanzenschuppen, während ein separater Holzschuppen zusätzlichen Stauraum bietet.

Auf dem Gelände befinden sich drei Boxen sowie eine beheizte Sattelkammer mit Stromanschluss und Trockengestell. Ein separater Waschplatz mit Solariumbeleuchtung liegt in unmittelbarer Nähe, neben einer weiteren Box. So ist die Anlage bestens für die tägliche Pflege und das professionelle Training geeignet. Zum Hof gehört außerdem ein gut angelegter Misthaufen mit Rampe und eine Claydon-Führanlage für vier Pferde, was die Eignung für den Reitsport unterstreicht. Ein Kiesweg führt sanft ansteigend vom Hof zur ersten von zwei Reitplätzen. Dieser Reitplatz eignet sich ideal zum Training, Longieren oder für den Weidegang und verfügt über einen Equipro-Boden und eine elegante Pfosten- und Riegelumzäunung.

Die Galoppbahn führt zu einer zweiten Reitbahn, einem ruhigen, 20 x 40 Meter großen Trainingsplatz, der mit Spiegeln, einem Zaun aus Pfosten und Riegeln sowie einem hochwertigen Bodenbelag aus Kunststoff, Sand und Teppichfasern ausgestattet ist. Diese Anlage bietet zusammen mit dem Netz aus Reitwegen und Paddocks ein hervorragendes Trainingsumfeld in ruhiger und schöner Umgebung.

Von hier aus führen Wege und ein Galoppweg direkt zu den Weideflächen, die allesamt gut gepflegt und mit automatischen Tränken sowie netzbetriebenen Elektrozäunen ausgestattet sind. Das Land entwässert hervorragend, und die jetzigen Besitzer haben kürzlich weitere Verbesserungen an der Entwässerung vorgenommen, um eine ganzjährige Nutzung zu ermöglichen.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.