Einführung
Der Verkauf von Swathgill bietet eine seltene Gelegenheit, ein Landhaus in privater, aber dennoch gut erreichbarer Südlage innerhalb des Howardian Hills National Landscape Area zu erwerben.

Das georgianische Bauernhaus wurde 1926 im Arts-and-Crafts-Stil für Hugh Fairfax-Cholmeley, den letzten Gutsherrn von Brandsby, erweitert und umgebaut, nachdem er Brandsby Hall verlassen hatte. Alfred Powell, der Architekt der Arts-and-Crafts-Bewegung und gefeierte Keramikdesigner und -maler, entwarf und baute in Swathgill einen Zierkamin. Obwohl dieser von einem Vorbesitzer abgebaut wurde, sind die Fliesen für einen zukünftigen Bewohner erhalten geblieben. Das Haus, das von einem kontinuierlichen Modernisierungsprogramm profitiert hat, bietet hervorragende Familienunterkünfte mit gut proportionierten und überwiegend nach Süden ausgerichteten Hauptzimmern, die derzeit über sieben Schlafzimmer verfügen.

Zusätzlich gibt es ein freistehendes Cottage mit zwei Schlafzimmern, einen wunderschönen formalen Garten, einen Carport und Abstellräume. Der preisgekrönte Freizeitkomplex umfasst ein beheiztes Hallenbad, einen Fitnessraum und ein Kino.

Das Anwesen umfasst eine Koppel und Weide, die von dichten, alten Baumreihen umgeben sind und so für Privatsphäre sorgen sowie den Erholungswert und den Naturschutzwert erhöhen. Unserer Meinung nach ist es die Kombination aus erstklassiger Lage, der Qualität des Haupthauses, der Gärten und des Freizeitkomplexes, eingebettet in die Landschaft des Nationalen Landschaftsschutzgebiets, die Swathgill zu einem so seltenen Anwesen macht.

Lage und Situation
Swathgill liegt in ruhiger, aber dennoch gut erreichbarer Lage in den begehrten und malerischen Howardian Hills, fast auf halber Strecke zwischen den Dörfern Hovingham (4,2 km) und Brandsby (4,8 km). Die Marktstädte Helmsley und Easingwold sind jeweils 12,9 km entfernt, die Stadt York und die East Coast Main Line 27,4 km südlich. Das Anwesen liegt auf halbem Weg zwischen York und dem North York Moors National Park und ist nur 11,3 km von Castle Howard und 9,7 km vom Ampleforth College entfernt.

Beschreibung
Swathgill ist ein überschaubares Landhaus aus Stein mit verputzten und gestrichenen Wänden und einem Ziegeldach. Teile des Hauses stammen vermutlich aus dem frühen 17. Jahrhundert, obwohl es 1926 umfassend umgebaut wurde. Das zweigeschossige Anwesen befindet sich in einer hervorragenden und dennoch ruhigen Südlage, und die gut geschnittenen Hauptzimmer sind alle nach Süden ausgerichtet. Die Wohnfläche von ca. 563 m² (6.062 sq ft) wurde im Rahmen eines kontinuierlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsprogramms stetig verbessert und bietet nun hervorragende Familienunterkünfte, wobei viele historische Details erhalten geblieben sind. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung und doppelt verglaste Fenster an der Südseite. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Veranda über die gesamte Hausbreite.

Im Erdgeschoss: Eine große Empfangshalle mit Steinboden führt zu einem zentralen Flur. Das Wohnzimmer verfügt über eingebaute Vitrinen zu beiden Seiten des geschnitzten Steinkamins. Eine Tür führt auf die Terrasse. Die Bibliothek ist mit Einbauregalen an drei Seiten und einem viktorianischen Kamin mit Holzeinfassung ausgestattet. Das Esszimmer besitzt einen gestrichenen Holzboden, einen Kaminofen mit Steineinfassung, Einbauschränke und eine Verbindungstür zur Küche. Die große Familienküche umfasst einen Frühstücksbereich mit Zugang zur Terrasse und eine begehbare Speisekammer. Die Einbauküche besteht aus einer Kochinsel, Unterschränken mit Arbeitsplatten aus Holz und Marmor sowie einer eingebauten Spüle. Ein Elektroherd der Marke „Lacanche“ mit siebenflammigem Gaskochfeld ist ebenfalls vorhanden. Nördlich des Flurs befinden sich eine Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum mit Spüle und einem alten, repräsentativen Herd. Im angrenzenden Abstellraum ist die Heizungsanlage untergebracht. Außerdem gibt es eine Gästetoilette mit WC. Außen befindet sich ein L-förmiger, überdachter Abstellraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Treppen führen in den ersten Stock.

Im ersten Stock: Das Hauptschlafzimmer ist ein großes Doppelzimmer mit zwei Schiebefenstern und einem viktorianischen Kamin. Das Haus verfügt derzeit über insgesamt sieben Doppelzimmer, zwei Badezimmer, ein Duschbad und ein Arbeitszimmer mit Einbauschränken im ersten Stock.

Swathgill Cottage
Nördlich des Haupthauses befindet sich ein freistehendes Steinhäuschen, das zu einem Zweizimmer-Cottage umgebaut wurde und sich ideal als zusätzliche Unterkunft für Familie oder Personal eignet oder auch vermietet werden kann. Es verfügt über eine Küche im Landhausstil und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer privaten Terrasse. Außerdem gibt es einen hinteren Eingangsbereich mit Garderobe sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss. Angrenzend an das Cottage befinden sich zwei Abstellräume, die bei Bedarf eine Erweiterung der Wohnfläche ermöglichen.

Freizeitkomplex
Der Freizeitkomplex entstand aus einer Reihe traditioneller Backstein- und Steingebäude mit Ziegeldächern, die geschickt umgebaut wurden und nun ein preisgekröntes Hallenbad mit teilverglastem Dach, sichtbaren Eichenfachwerk-Dachstühlen und gefliester Umrandung, Umkleideräume und Duschen sowie einen angrenzenden Technikraum bieten. Verschiedene Lagerräume bieten Potenzial für weitere Umbauten und umfassen derzeit zwei Garagen, Lagerräume mit einem darüber liegenden Kinosaal, einen Fitnessraum und weitere Lagergebäude. Eine Außenterrasse mit Grillplatz trägt zusätzlich zum Freizeitangebot bei.

Stallungen
Auf der Koppel befindet sich ein gemauerter Stall unter einem Ziegeldach, bestehend aus zwei Pferdeboxen und einem Lagerraum mit befestigtem Stellplatz davor, 11 Meter x 3,2 Meter groß.

Land
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 17,99 Acres. Neben den Gärten gibt es eine 1,95 Acres große Koppel, die an die Gärten angrenzt, und eine 7,19 Acres große Weidefläche, die von 3,78 Acres Waldschutzstreifen umgeben ist – ideal für Käufer mit Interesse am Reitsport.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.