EINFÜHRUNG
Das Anwesen Heaton Royds befindet sich seit 1580 im Besitz derselben Familie und steht nun erstmals seit über 440 Jahren zum Verkauf. Der Käufer erwirbt nicht nur ein Stück Geschichte und zahlreiche originale Architekturelemente wie Sprossenfenster, Eichenvertäfelungen und Türen aus dem 17. Jahrhundert, sondern auch die Möglichkeit, in der hervorragend gelegenen Steinscheune ein wunderschönes, modernes Zuhause zu schaffen. Von dort aus genießt man einen weiten Blick über das Anwesen und das Aire Valley. Das ca. 15,9 Hektar große Grundstück ist von einem Zaun umgeben und umfasst fruchtbares Grünland, ideal für Viehzucht oder Reitsport. Es grenzt an einen alten Mischwald und liegt am Rande der Pufferzone des UNESCO-Welterbes Salts Mill.

Das Wohnhaus und die Scheune stehen alle unter Denkmalschutz (Grade II) und umfassen das ehemalige Bauernhaus, das kürzlich renoviert wurde, sowie vier angrenzende Cottages, die alle charaktervolle Unterkünfte bieten und hauptsächlich auf Basis von befristeten Mietverträgen vermietet sind, wodurch ein potenzielles Jahreseinkommen in Höhe von rund 42.000 £ erzielt wird.

Es fanden Vorgespräche in Form einer Voranfrage statt, um das Entwicklungspotenzial des Geländes auszuloten. Die Umwandlung der Scheune in ein Wohnhaus stieß auf positive Resonanz. Auch die Möglichkeit, innerhalb des Geländes neue, klimaneutrale Häuser zu errichten, wurde erstmals erörtert.

Unserer Meinung nach ist es die Kombination aus der gut erreichbaren und begehrten Lage sowie der Geschichte, der Landschaft, dem Naturschutz und dem Entwicklungspotenzial, die Heaton Royds zu einer so seltenen und einzigartigen Gelegenheit macht.

LAGE & SITUATION
Heaton Royds liegt in einer der ersten offenen Landschaften nordwestlich von Bradford, innerhalb des Dreiecks zwischen Bradford, Shipley und Bingley. Das Anwesen befindet sich in erhöhter Lage, etwa 150 Meter über dem Meeresspiegel, und bietet einen herrlichen Panoramablick. Es profitiert von der ländlichen Lage im Grüngürtel und dem Schutz des angrenzenden Northcliffe Golf Clubs. Gleichzeitig ist das Anwesen verkehrsgünstig gelegen: Bradford, die britische Kulturhauptstadt 2025 (3,5 km), Leeds (19 km), der Bahnhof Shipley (4 km) und Bingley (6,5 km) sind schnell zu erreichen. Die Bradford Grammar School ist nur 4,5 km und das Bradford Royal Infirmary 3,5 km entfernt. Der Flughafen Leeds Bradford ist nur 14,5 km entfernt, und Salts Mill, ein UNESCO-Weltkulturerbe mit der David-Hockney-Dauerausstellung, liegt nur 4 km vom Anwesen entfernt.

BESCHREIBUNG
Das Anwesen Heaton Royds erstreckt sich über insgesamt ca. 39,26 Acres und ist von einem Zaun umgeben. Das Wohnhaus befindet sich am westlichen Ende des Anwesens und ist über die Shay Lane erreichbar. Zu den Hauptbestandteilen des Anwesens gehören die Steinscheune, das Bauernhaus und angrenzende Gebäude sowie Ackerland und Wald.

SCHEUNE
Eine äußerst seltene und attraktive Scheune aus dem frühen 18. Jahrhundert, erbaut aus Stein und mit einem Schieferdach gedeckt, liegt in privater, erhöhter Lage östlich des Bauernhauses. Die denkmalgeschützte Scheune (Grade II) verfügt über eine Grundfläche von ca. 265 m² (2.862 sq. ft), die zuvor als Tischlerei, Büro und Bücherlager genutzt wurde. Für diese Zwecke wurde die Scheune innen umgebaut und umfasst nun einen großen, offenen Raum (ca. 21 m lang x ca. 5,8 m breit) sowie zusätzliche Räume, die zwei Lagerräume, ein ehemaliges Büro und eine Garderobe beherbergen. Am östlichen Ende befindet sich ein großer, separater Raum, am westlichen Ende ein ehemaliges Cottage, das zuletzt als Werkstatt genutzt wurde.

Das Anwesen verfügt über einen umzäunten Hof mit eingeschossigen Garagen und Werkstätten ähnlicher Bauart, die eine hervorragende Grundlage für eine Bebauung bieten. Nach einer Voranfrage (Ref. 24/00601/PMI) erhielten wir von der Planungsbehörde eine positive Rückmeldung, die dem Bauvorhaben zu einem Wohnhaus grundsätzlich zustimmte. Weitere Details hierzu erhalten Sie von den Maklern. Unserer Ansicht nach bietet die Scheune enormes Potenzial, zum Hauptwohnsitz im Herzen dieses historischen Anwesens zu werden.

WOHNIMMOBILIE
(SIEHE GRUNDRISSE)
Die Häuser bilden eine komplette Reihe von fünf Wohneinheiten an der Heaton Royds Lane. Die Immobilien variieren in der Größe und verfügen insgesamt über eine Brutto-Innenfläche von ca. 513 Quadratmetern (5.522 Quadratfuß). Sie bieten charaktervolle Wohnräume und ein potenzielles Jahreseinkommen von rund 40.000 Pfund.

Zur Vorderseite grenzen sie an die Heaton Royds Lane, einen privaten, dem Anwesen gehörenden Weg. Auf der Rückseite befinden sich kleine Gärten und Sitzbereiche sowie zusätzliche Gartenflächen, die einigen Anwesen zur Verfügung stehen, und ein gemeinschaftlicher Parkplatz abseits der Straße mit separatem Privatzugang.

Das Gelände wurde früher von einer Baumschule genutzt. Die Gebäude existieren nicht mehr, aber es bietet eine große, ehemals genutzte Fläche mit Potenzial für alternative Nutzungen. Die Verkäufer haben daher Gespräche mit der Planungsbehörde über den möglichen Bau von zwei Nullenergiehäusern aufgenommen, obwohl noch kein formeller Antrag eingereicht wurde.

BAUERNHAUS (NR. 7)
Am nördlichen Ende der Häuserzeile befindet sich das ehemalige Bauernhaus mit der Jahreszahl 1632. Es verfügt über verputzte Wände, ein Steinschieferdach und Sprossenfenster. Das Anwesen wurde kürzlich modernisiert und mit einer neuen Küche, einem neuen Badezimmer und neuen Teppichböden ausgestattet. Zu den besonderen Merkmalen zählen die aufwendige und ansprechende Eichenvertäfelung, die beschlagene Tür und der Kamin mit Steinbogen. Das Haus steht seit Abschluss der Modernisierungsarbeiten leer und bietet daher Potenzial für die Eigennutzung oder zur Vermietung. Das Bauernhaus verfügt derzeit über eine geräumige Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer sowie zwei große Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer im ersten Stock. Es wäre möglich, das Bauernhaus und das angrenzende Cottage 7a zu einem großen Haus mit fünf Schlafzimmern zusammenzulegen. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger, privater Garten.

HÜTTE 7A
Das größte der Cottages bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die über einen internen Flur zugänglich sind. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC, im Obergeschoss zwei Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und ein Badezimmer. Das Objekt, das derzeit vermietet ist, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Hütte 8
Ein Reihenmittelhaus im Landhausstil mit langjährigem Mieter (befristeter Mietvertrag). Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, angrenzend Küche und Abstellraum. Im ersten Stock gibt es drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

HÜTTE 8A
Die kleinste der Wohnungen verfügt über ein Wohnzimmer im Erdgeschoss, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im ersten Stock. Über dem Schlafzimmer befindet sich ein Abstellraum auf einer Galerie. Vermietet auf Zeit.

Hütte 9
Ein Reihenendhaus, das derzeit leer steht und kürzlich modernisiert wurde. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer sowie im Obergeschoss über zwei Doppelschlafzimmer.

DAS LAND
Das Grundstück umfasst insgesamt 39,26 Acres und liegt nordöstlich der Häuser innerhalb eines Zauns. Es wird von der Heaton Royds Lane geteilt, einem Feldweg, der sich zu einem Fußweg verengt und zur Unterteilung des Grundstücks sowie zum Zugang zu den einzelnen Feldern beiträgt. Die Weideflächen, die größtenteils eben und zum Mähen oder Beweiden geeignet sind, sind im Rahmen eines zweijährigen landwirtschaftlichen Pachtvertrags (Farm Business Tenancy, FBT) bis zum 31. Dezember 2024 verpachtet. Davon sind 27,48 Acres produktives Grünland. Das Gelände fällt steil zum Bach hin ab, der als reizvolles Element einen Teil der südlichen Grundstücksgrenze bildet. Zum Anwesen gehört auch ein Abschnitt des alten Laubwaldes, der an die südliche Grenze des Anwesens angrenzt und die Landschaft und den Erholungswert erhöht.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.