Prestigeträchtiges Privatanwesen in erhöhter Lage über der Mirabello-Bucht mit spektakulärem Panoramablick auf das Meer und außergewöhnlichem mediterranem Ambiente.
Das Anwesen liegt etwa 200 Meter vom Strand und nur 3 km vom Zentrum von Agios Nikolaos entfernt und vereint Küstenruhe mit bequemem Zugang zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, luxuriöser Gastronomie und dem in Betrieb befindlichen Yachthafen von Agios Nikolaos.
Eine ruhige Zufahrtsstraße, die nur vier Grundstücke erschließt, trägt zur Privatsphäre und dem friedlichen Wohncharakter des Anwesens bei.

ARCHITEKTUR & WOHNUNTERKÜNFTE
Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 2004 erbaut und die Haupt- und Obergeschosse im Jahr 2023 renoviert. Es vereint unverwechselbare mediterrane Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Besteht aus drei Ebenen:
Hauptebene - 174,12 m²
Großzügige Wohn- und Essbereiche, eine komplett ausgestattete italienische Küche, ein Kamin, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Diese Ebene umfasst außerdem einen vielseitig nutzbaren 52 m² großen Bereich, der sich ideal für eine überdachte Außenlounge oder einen geschlossenen Wintergarten eignet.
Obergeschoss – 122,12 m²
Drei fertiggestellte Schlafzimmer, darunter eine Hauptsuite mit eigenem Bad, Einbauschränken, zusätzlichen Badezimmereinrichtungen und Balkonen mit Blick auf die Mirabello-Bucht.
Untere Ebene – 248,28 m²
Eine separat zugängliche Ebene mit Wohn- und Mehrzweckräumen, zwei Kellern, Badezimmer und Sauna.
Das Untergeschoss wartet noch auf seine Renovierung und bietet, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen, Flexibilität für zusätzliche Unterkünfte, Gästesuiten, Wellness-Einrichtungen, ein privates Fitnessstudio oder Unterhaltungsbereiche.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine geschlossene 40 m² große Garage für zwei Fahrzeuge, Heizung und Kühlung über Wärmepumpen, Doppelverglasung, automatische Rollläden, Beleuchtung und Einfahrtstore, separate Video-Gegensprechanlagen und ein 20 m³ großer Wasserspeicher.

Genehmigte Schwimmbäder & vom Eigentümer geleitete Fertigstellung
Einer der besonderen Vorteile der Villa ist die Möglichkeit, die zusätzlichen Einrichtungen durch den derzeitigen Eigentümer und Bauherrn des Anwesens fertigzustellen und individuell anzupassen.
Zwei Schwimmbecken – Genehmigte Bauarbeiten
• Becken 1: 14,50 × 6,05 m
• Becken 2: 11,80 × 5,70 m
Die Baugenehmigung Nr. 1513608 wurde am 10. Juli 2025 erteilt und ist bis zum 10. Juli 2029 gültig.
Die Aushubarbeiten sind bereits abgeschlossen.
Der Grundstückseigentümer ist zugleich Bauträger und Bauunternehmer und betreibt ein Bauunternehmen, das von erfahrenen Architekten, Ingenieuren und spezialisierten Auftragnehmern unterstützt wird.
Der Eigentümer kann ein separates, detailliertes Angebot erstellen und die Fertigstellungsarbeiten direkt durchführen:
A. Schwimmbäder – ungefähr 2-3 Monate
Fertigstellung beider Schwimmbecken, einschließlich der restlichen Bauarbeiten, der technischen Installationen und der Inbetriebnahme.
B. Untere Ebene – Geplante Fertigstellung in etwa 4 Monaten
Renovierung und Umgestaltung des 248,28 m² großen Untergeschosses gemäß den vereinbarten Anforderungen des Käufers und den geltenden Genehmigungen.
Architektonische Konfiguration C. 52 m²
Der Eigentümer kann Ihnen auch einen maßgeschneiderten Vorschlag zur Umgestaltung der 52 m² großen Fläche in einen überdachten Wohnraum im Freien oder einen geschlossenen Wintergarten unterbreiten, vorbehaltlich der erforderlichen architektonischen Planung und Genehmigungen.
Die angegebenen Fertigstellungstermine unterliegen dem vereinbarten Umfang, den Spezifikationen, den erforderlichen Genehmigungen und dem Bauzeitplan.
Alle optionalen Arbeiten werden separat vom Kaufpreis der Immobilie angeboten. Käufer können weiterhin ihre eigenen Handwerker beauftragen.