Nichée sur un terrain paysager d'environ 4 000 m², la propriété « The Policies » est une charmante demeure bénéficiant d'une position dominante et d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Agrandie avec goût, elle offre un espace de vie généreux et harmonieux. Sa remarquable flexibilité la rend particulièrement adaptée à une famille multigénérationnelle. Une magnifique suite parentale au rez-de-chaussée, avec sa véranda attenante, offre un havre de paix, tandis que les superbes pièces de réception offrent un espace exceptionnel pour recevoir avec élégance ou se détendre en famille. L'intérieur contemporain témoigne d'un souci du détail remarquable, avec ses nombreux rangements sur mesure, ses dressings raffinés et ses portes et encadrements superbement réalisés par des artisans locaux talentueux. L'impressionnante cuisine dînatoire est sublimée par des meubles italiens haut de gamme de la marque Laings d'Inverurie, tandis que les somptueuses salles de bains sont équipées d'appareils sanitaires de luxe Duravit, de baignoires design et de douches à effet pluie Matki surdimensionnées.

En franchissant d'élégantes doubles portes, un vestibule accueillant, avec son sol en dalles et ses pierres apparentes, donne immédiatement le ton à cette maison de caractère, à la fois contemporaine et raffinée. Au-delà, l'impressionnant hall d'entrée offre une sensation d'espace remarquable, agrémentée de nombreux placards de rangement du sol au plafond, dissimulés derrière des meubles sur mesure. Un vestiaire élégant dessert quant à lui les pièces du rez-de-chaussée.

La salle à manger formelle bénéficie d'une triple exposition, offrant un cadre lumineux et raffiné idéal pour recevoir. Le salon informel, baigné de lumière naturelle grâce à cinq fenêtres et portes-fenêtres, s'articule autour d'un poêle à bois chaleureux, d'un meuble TV sur mesure et de bibliothèques du sol au plafond astucieusement dissimulées. La spacieuse salle familiale, accessible par deux entrées, est dotée d'un remarquable poêle à bois suisse sous un auvent, ainsi que d'un centre multimédia intégré.

Le cœur de la maison est sans conteste la véranda, où de larges baies vitrées et portes-fenêtres offrent une vue imprenable sur la campagne environnante, reliant harmonieusement l'intérieur aux jardins paysagers. Le petit salon attenant, récemment aménagé en salle de jeux, bénéficie lui aussi d'une vue spectaculaire, tout comme le bureau, créant ainsi un environnement de travail à domicile idéal. Cette pièce était auparavant une seule et même pièce, et il serait facile de la réunir à nouveau.
La cuisine, superbement aménagée, allie style et fonctionnalité. Elle comprend de nombreux rangements haut de gamme, un plan de travail luxueux, un coin repas avec bar et des appareils électroménagers intégrés. Une buanderie pratique, avec accès direct au jardin, offre un espace idéal pour les tâches ménagères quotidiennes.
Le rez-de-chaussée comprend également une suite d'invités exceptionnelle avec salle de bains privative, de grandes baies vitrées et une véranda attenante avec sol en dalles et portes-fenêtres, offrant un espace privé et polyvalent idéal pour les invités, les membres de la famille indépendants ou une vie multigénérationnelle.

À l'extérieur : une entrée majestueuse à colonnes, agrémentée d'un double portail, s'ouvre sur une allée pavée. Nichés au cœur d'un parc paysager d'environ 4 000 m², les jardins ont été conçus avec soin, offrant couleur, intérêt et intimité au fil des saisons.
Une grande variété d'arbustes matures, d'arbres remarquables et de plantes à fleurs composent un cadre enchanteur, tandis qu'une large aire de retournement, centrée autour d'un élégant point d'eau et d'une fontaine, attire le regard à l'entrée. Un éclairage extérieur de sécurité renforce le confort et la tranquillité d'esprit.
Tirant pleinement parti de la position surélevée de la propriété, une sélection de terrasses et d'espaces de détente bien agencés offre des lieux parfaits pour se relaxer, recevoir et profiter des magnifiques vues panoramiques sur la campagne environnante.

Garage quadruple : quatre portes sectionnelles électriques et une porte piétonne. À l'intérieur, une cloison permet d'isoler un emplacement de stationnement pour véhicules, pouvant servir d'aire de lavage ou d'atelier. Le sol des véhicules est recouvert d'un revêtement imperméable. Un hall intérieur est équipé d'un meuble sous-évier. Cave à whisky/vin accessible à pied. Un escalier recouvert de moquette mène au niveau inférieur où se trouve une pièce autrefois utilisée comme dressing. Espace de rangement avec deux coffres-forts. Le garage est équipé d'électricité, d'eau courante et de deux climatiseurs. Des portes doubles donnent accès à la salle de loisirs avec bar intégré. Une pièce supplémentaire sert de rangement additionnel.

Bloc de garage triple : trois portes basculantes électriques. Les sols des garages sont recouverts d’un revêtement imperméable. Une porte piétonne donne accès à la soute à bagages équipée de nombreux rayonnages. Un escalier recouvert de moquette mène à l’étage inférieur, actuellement aménagé en dressing avec étagères à chaussures, penderies et armoires.

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