Occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol d'une impressionnante maison de ville géorgienne, le 14GF Abercromby Place est une résidence citadine d'exception, entièrement rénovée avec un souci du détail et un raffinement extrêmes par ses propriétaires actuels. Alliant les proportions généreuses de l'époque et des détails architecturaux soignés à des intérieurs contemporains d'une grande élégance, cette propriété offre un espace de vie exceptionnellement vaste et modulable au cœur de la Nouvelle Ville d'Édimbourg.

On accède à la propriété par une entrée commune magnifiquement entretenue, où des éléments d'origine, tels qu'un sol carrelé orné et des corniches travaillées, confèrent d'emblée au bâtiment son cachet particulier. Une porte d'entrée privée au rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée impressionnant, desservant les pièces de vie principales. Les volets d'origine ont été superbement restaurés dans toute la propriété, contribuant ainsi à son charme d'époque indéniable.

L'agencement latéral du rez-de-chaussée, caractéristique de cette propriété, crée une circulation fluide et est inhabituel pour une maison de la Nouvelle Ville. À l'avant se trouve le magnifique salon exposé plein sud, offrant une vue paisible sur les jardins de Queen Street. La pièce, aux proportions harmonieuses, abrite une cheminée en marbre de Sienne d'origine, superbement restaurée. Cet élément remarquable et élégant est agrémenté d'un poêle à bois qui crée une ambiance chaleureuse durant les mois d'hiver. La vue sur la verdure et la lumière naturelle abondante confèrent à cette pièce une atmosphère d'une grande sérénité, malgré sa situation centrale.

Le salon et la chambre principale sont sublimés par des rideaux réalisés sur mesure par Timorous Beasties, la célèbre maison de design écossaise, qui confèrent aux intérieurs une touche distinctive et pleine de caractère. Ces rideaux ont été spécialement conçus pour cette propriété et, sous réserve des conditions de toute offre, pourraient être disponibles séparément.

À l'arrière se trouve un superbe espace de vie ouvert comprenant cuisine, salle à manger et salon, offrant une vue agréable sur la verdure. La cuisine deVOL, aménagée avec des matériaux haut de gamme, est dotée d'un îlot central, de plans de travail en marbre Arabescato et d'une cuisinière Falcon. Un coin salon confortable avec un poêle à bois complète cet espace, tandis que la salle à manger occupe le centre de la pièce. La table de salle à manger deVOL offre un cadre idéal pour les repas de famille au quotidien comme pour les réceptions.

Un escalier descend au rez-de-jardin, où un hall central dessert les chambres. La chambre principale, spacieuse et lumineuse, est dotée d'un sol en dalles d'origine et d'une salle de douche attenante élégamment aménagée, ornée de carreaux cuivrés en pierre de mandarine. La cheminée, qui intègre l'ancienne cuisinière de l'époque où la propriété était une maison de ville géorgienne, constitue un élément particulièrement charmant de la pièce et témoigne de l'histoire fascinante du bâtiment.

Un autre couloir dessert trois autres chambres doubles, dont une avec dressing et salle de douche attenante. On trouve également une salle de bains familiale particulièrement agréable avec baignoire et douche séparées, ainsi qu'une buanderie bien équipée comprenant une douche pour chien.

Au bout du couloir, une porte s'ouvre directement sur le patio-jardin clos exposé plein sud. Cet espace extérieur privé et charmant est idéal pour prendre son café du matin, dîner en plein air ou recevoir des invités, et offre un précieux lien avec l'extérieur.

Cette propriété bénéficie également d'un espace annexe exceptionnel et de nombreux rangements astucieusement conçus. Une vaste cave double a été aménagée en bureau et salle de sport, tandis que deux autres caves isolées offrent un excellent espace de stockage. Un escalier en pierre mène du patio-jardin directement à Abercromby Place, permettant ainsi aux propriétaires d'accéder à leur logement par une entrée privée plutôt que par l'escalier commun, s'ils le préfèrent.

Les propriétaires bénéficient également d'un accès aux très prisés jardins de Queen Street, un atout exceptionnel au cœur de la Nouvelle Ville.

Dans l'ensemble, le 14GF Abercromby Place est une demeure rare et particulièrement impressionnante, alliant l'envergure et le caractère architectural d'une maison de ville géorgienne au confort, aux prestations et à la modularité attendus d'une résidence familiale contemporaine. Sa présentation exceptionnelle, ses espaces de vie latéraux, ses espaces extérieurs privatifs, ses éléments d'origine restaurés, ses intérieurs soigneusement aménagés et ses vastes dépendances en font un bien immobilier urbain véritablement remarquable.

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