EKSKLUSIVT! Beliggende i en malerisk landsby kun få minutters kørsel fra den historiske by Cognac, kombinerer dette elegante, historiske hus smagfuldt karakter, rummelighed og moderne komfort. Huset er omhyggeligt vedligeholdt og i fremragende stand og har en sydvestvendt udsigt over den dejlige anlagte og lukkede have.

Hovedhuset strækker sig over cirka 290 kvadratmeter og er fordelt på to etager. I stueetagen skaber rummelige opholdsrum et naturligt flow, ideelt til både hverdag og underholdning. En stor entré fører til et bibliotek og en stue, begge med pejs, samt et rummeligt køkken og en spisestue udstyret med brændeovn. Praktiske rum omfatter et vaskerum, et fitnesscenter og et kontor.

Ovenpå er der et soveværelse (med eget brusebad og påklædningsværelse) suppleret af yderligere fire dobbeltværelser samt to ekstra brusebadeværelser. Planløsningen er perfekt egnet til familielivet eller til at huse gæster.

Et uafhængigt anneks øger fleksibiliteten og tilbyder et privat opholdsrum med en stue, et brusebad og et soveværelse ovenpå – ideelt til besøgende eller potentiel leje.

Ydersiden er lige så tiltalende. Ejendommen ligger på en lukket grund på 2.095 m², inklusive en opvarmet swimmingpool, modent landskabspleje og flere store udhuse. Disse omfatter garager, lader, opbevaringsområder og en stor overdækket terrasse – perfekt til udendørs underholdning.

Udhusene tilbyder fremragende udviklingspotentiale, især til at skabe gæsteboliger, værksteder eller fritidsområder (foreløbige planer er tilgængelige; udviklingsarbejdet vil være underlagt gældende planlægningsregler).

Andet udstyr inkluderer termoruder, fiberoptisk internet, et varmepumpesystem med distribution via gulvvarme og radiatorer samt et blødgøringsanlæg.

Denne harmoniske ejendom kombinerer autentisk regional karakter med moderne, praktiske faciliteter, ideelt beliggende tæt på butikker, supermarkeder og andre bekvemmeligheder, men samtidig i fredelige landlige omgivelser. Ejendommen har også en førsteklasses beliggenhed med tre lufthavne let tilgængelige, herunder Bordeaux Internationale Lufthavn, og kystlinjen er inden for rækkevidde. Ejendommens sikre beliggenhed er også perfekt egnet til en "lock and go"-livsstil.

Pris inklusive gebyrer: €598.900
Pris eksklusive gebyrer: €565.000
Gebyrer på 6% inklusive moms skal betales af køber