Kun få minutter fra Aix-en-Provences historiske centrum, i et af de mest eftertragtede boligområder øst for byen, nyder denne elegante provencalske bastide en privilegeret beliggenhed, rolig og privat, i hjertet af et grønt miljø.

Beliggende nær Bimont-dæmningen, stierne, der fører til Sainte-Victoire-bjerget, og Bibémus-plateauet, forener denne ejendom på harmonisk vis provencalsk livsstil, natur og den umiddelbare nærhed af Aix-en-Provences faciliteter. Hovedhuset, på cirka 170 kvm, tilbyder en varm atmosfære og raffinerede faciliteter. Indgangen åbner op til et rummeligt opholdsområde bestående af en stue med pejs og en tv-stue, efterfulgt af en spisestue på cirka 20 kvm, der åbner ud mod haven. Det fuldt udstyrede køkken, på cirka 25 kvm, har direkte adgang til en behagelig terrasse med spiseplads. Et bryggers på 13 kvm, et værksted, en kælder, en vinkælder i sten og et haveskur fuldender de indvendige rum.

Ovenpå fører en gang til fire soveværelser, to badeværelser og et separat toilet, der tilbyder komfortabel familieindkvartering. Ejendommen indeholder også en separat lejlighed på cirka 70 kvm, der er tilgængelig via en privat indgang og også forbundet med hovedhuset. Den består af et soveværelse med eget badeværelse og separat toilet samt et rummeligt opholdsområde på cirka 42 kvm. En veranda med aircondition, omgivet af grønne områder, fungerer i øjeblikket som en anden stue med et kontorplads og fungerer som en problemfri forbindelse mellem de to boliger. Dette meget fleksible rum egner sig til mange anvendelser: at være vært for venner eller familie, selvstændig bolig, hjemmekontor eller udlejningsinvestering. Lejepotentialet er anslået til cirka €1.400 om måneden.

Et ydre designet til at nyde den blide provencalske livsstil. Den anlagte og lukkede grund på 1.089 m² tilbyder adskillige intime opholdsrum i en rolig atmosfære. Haveområdet er fordelt på to niveauer. En smuk, overdækket spiseterrasse på cirka 35 m² forlænger receptionsområderne og åbner ud mod haven og petanquebanen. En stentrappe fører derefter til poolområdet, et sandt afslapningsparadis på ejendommen. Den opvarmede pool, udstyret med et saltelektrolysesystem og et modstrømssystem, smelter harmonisk sammen med disse grønne omgivelser. Et sjældent fund.

Ejendommen har en særlig attraktiv beliggenhed, der giver dig mulighed for fuldt ud at værdsætte landets charme, samtidig med at du forbliver tæt på Aix-en-Provence: Aix-en-Provence centrum: cirka 25 minutter til fods; Lycée Cézanne: cirka 15 minutter til fods; École du Sacré-Cœur: cirka 17 minutter til fods; Lokale butikker: cirka 12 minutter til fods; Plateau de Bibémus: cirka 15 minutter til fods; Bimont-dæmningen og adgang til Sainte-Victoire-bjerget i nærheden. Ejendommen vender primært mod øst, syd og vest og nyder godt af rigeligt naturligt lys hele dagen. Termisk komfort sikres af en reversibel varmepumpe, der muliggør effektiv energistyring.

Ejendommen har en energimærkningsklassificering (DPE) på B og en drivhusgasemissionsklassificering (GES) på A (november 2024), hvilket er en særlig prisværdig præstation for en bolig af denne type. Ejendommen kan købes møbleret, enten helt eller delvist.

Denne bastide er en sjælden adresse i Saint-Marc-Jaumegarde, der tilbyder en eftertragtet kombination af ro, natur, nærhed til Aix-en-Provence og potentiale for brug eller yderligere indkomst.

Med forbehold for samejets juridiske status, samlet antal enheder i samejet: 25 - gennemsnitlige årlige gebyrer €400 (estimeret sælgers andel). Sælger erklærer, at der ikke er nogen igangværende tvister.