EKSKLUSIVT! I hjertet af det sydvestlige Frankrig, på grænsen mellem Lot-et-Garonne og Tarn-et-Garonne, kombinerer denne sjældne ejendom til hestesport på harmonisk vis et exceptionelt boligmiljø, professionel aktivitet og udlejningspotentiale. Den er tilgængelig via en lang privat indkørsel fra en fredelig landevej og har en imponerende beliggenhed med uhindret udsigt mod syd, i et beskyttet naturmiljø klassificeret som Natura 2000-zone.

En charmerende bolig, der er renoveret med høje standarder
Hovedhuset i sten fra det 19. århundrede, på cirka 300 m², er blevet fuldstændig renoveret med eksklusive, miljøvenlige materialer. Det tilbyder rummelige opholdsrum og moderne bekvemmeligheder: termoruder, solpaneler, to pilleovne (15 kW) og et Biorock-spildevandsrensningssystem.

Den består af:
rummelige, lyse receptionslokaler
fuldt udstyret køkken med komfur
3 soveværelser med eget badeværelse
sovesal med plads til 6 til 10 personer
kælder omdannet til wellness-område (sauna, bruseniche, fitnessrum)
værksted og vinkælder

Udhuse og udlejningspotentiale
Et separat gæstehus på 22 m², der kan drives som feriehus (med forbehold for indhentning af de nødvendige tilladelser).
En stenlade giver et stort potentiale for yderligere udvikling.
Udenfor fuldender en 10 x 5 m swimmingpool dette ensemble.

Komplette og funktionelle ridefaciliteter
Ejendommen er designet til både professionelle og entusiaster og har:
bygning med 6 bokse, inklusive en følboks
sadelmageri
70 x 25 m stenbrud
20m longering
indhegnede folde
egetræ

De 14 tilstødende hektar, uden servitutter eller vejrettigheder, garanterer ro og optimal udnyttelse.

Ideel tilgængelighed
Hurtig adgang til motorvej A62, togstation 5 minutter væk, Agen 20 minutter væk, Toulouse 1 time væk og Bordeaux 1 time og 40 minutter væk.

En sjælden ejendom, der kombinerer livskvalitet, rideaktiviteter og turistmuligheder i enestående naturlige omgivelser.