I hjertet af ejendommen ligger et smukt stenhus fra det 18. århundrede, fuld af karakter og autenticitet, beliggende i et kuperet landskab med dejlig åben udsigt over de omkringliggende vinmarker. Det består af en stue med pejs, et køkken, to soveværelser, et badeværelse og et separat toilet. Selvom der kræves en vis renovering, udstråler ejendommen allerede en varm atmosfære og tilbyder et fremragende potentiale til at skabe et charmerende hjem. Et tilstødende dueslag, ombygget til to etager, fuldender ensemblet og kan rumme et kontor, værksted eller opbevaringsplads.

Ejendommen, der omgiver huset, dækker lidt over 17 hektar, inklusive cirka 14 hektar vinmarker i produktion. Vinmarken er beplantet med Merlot, Cabernet Sauvignon, Sauvignon Blanc og Sémillon, hvilket producerer omkring 90.000 flasker Bergerac AOC-vin årligt. Vinene har modtaget adskillige priser. Vinmarkerne, der blev plantet i begyndelsen af 2000'erne, er velholdte, og ejendommen har en High Environmental Value (HVE)-certificering, hvilket demonstrerer dens engagement i miljøansvarlige praksisser. Vinmarken drives i øjeblikket med hjælp fra sæsonarbejdere, men ville være ideel for et par eller en familie, der ønsker at blive mere involveret eller fortsætte driften med lokal støtte.

Vingårdens faciliteter er funktionelle og velorganiserede, herunder et moderne vineri, en fadkælder, opbevaringsområder og et dedikeret salgsområde. Alt vinfremstillingsudstyr er inkluderet i salget (eksklusive inventar), hvilket muliggør en hurtig genoptagelse af driften.

I øjeblikket sælges vinene gennem et kooperativ, men ejendommen tilbyder et betydeligt udviklingspotentiale: relancering af et proprietært brand, direkte salg eller udvikling af et vinturismeprojekt. Med et etableret navn, operationelle produktionsfaciliteter og eksisterende udstyr giver ejendommen et solidt fundament for nye satsninger.

Beliggenheden er både fredelig og bekvem. Bergerac og dens internationale lufthavn ligger mindre end 20 km væk. En nærliggende landsby tilbyder skoler, et bageri, et supermarked og lægehjælp. Den charmerende befæstede by Issigeac, kendt for sit marked og sin livlige atmosfære, ligger cirka ti minutters kørsel væk.

Uanset om du ønsker at producere din egen vin, udvikle en vingård i menneskeskala eller blot nyde den blide livsstil i hjertet af Périgord-landskabet, tilbyder denne ejendom en rigtig god mulighed.

Pris inklusive gebyrer: €795.000
Pris eksklusive gebyrer: €750.000
Gebyrer på 6% inklusive moms skal betales af køber