EKSKLUSIVT! Beliggende i fredelige landlige omgivelser, kun 10 minutter fra Castelnaudary og cirka 40 minutter fra Toulouse, kombinerer dette elegante stenherregårdshus historisk charme med moderne komfort. Det tilbyder 357 m² boligareal i hjertet af en 1,64 hektar stor skovklædt park.

For ti til tolv år siden gennemgik hele ejendommen en komplet og omhyggeligt udført renovering. Der er stor opmærksomhed på detaljer og materialernes kvalitet, som er tydelig på alle niveauer: De indvendige døre i stueetagen blev fjernet for at afsløre deres massive valnøddefinish, og gulvene har håndlavede terrakottafliser og håndlavede keramiske fliser. I receptionen kan stuen og spisestuen prale af storslåede pejse.

Boligareal: 357 m² fordelt på tre etager, inklusive seks rummelige soveværelser og smukke, lyse stuer.
Kælder: En sund og brugbar kælder på 60 m², ideel til opbevaring eller omdannelse til vinkælder.
Energieffektivitet: Et exceptionelt resultat for en stenbygning med en EPC-vurdering på C/A.
Selvforsyning med vand: En brønd placeret på ejendommen forsyner cirka 80% af husets og havens vandbehov.

Adgang sker via en sikker smedejernsport med videoovervågningssystem. Parken, der er beplantet med århundreder gamle egetræer, indeholder et privat kapel, en garage og adskillige udendørs faciliteter:
Spiseområder: To terrasser dedikeret til udendørs spisning, hvoraf den ene er overdækket af en specialfremstillet smedejernsstruktur i perfekt harmoni med husets stil.
Bassin / Fontæne: Et stort centralt springvand (0,5 m dybt) udstyret med en foring og et filtreringssystem, der fungerer som et forfriskningsbassin for familien.

Beliggende 10 minutter fra Castelnaudary og cirka 40 minutter fra Toulouse, kan denne ejendom prale af en strategisk beliggenhed for professionelle, der søger ro og samtidig forbliver forbundet. Området er meget eftertragtet på grund af Canal du Midi, havnen i Aude, dens markeder og gastronomi, og det tilbyder også et ideelt potentiale til et eksklusivt andet hjem eller et sæsonbestemt udlejningsprojekt (med forbehold for tilladelser).

Pris inklusive gebyrer: €660.000
Pris eksklusive gebyrer: €620.400
Gebyrer på 6% inklusive moms skal betales af køber