Beskrivelse
Ejendommen består af en fritliggende toetagers murstensbygning under et sadeltag med tilbygninger med sadeltag i ét plan bagtil. Vi forstår, at den oprindelige værtshusbygning stammer fra 1709 og blev udvidet i det 19. og 20. århundrede. Ved siden af værtshuset ligger en fritliggende toetagers hyttebygning og en landsbybutik. Ejendommene ligger på en grund på cirka 0,66 hektar med to parkeringspladser og både private haver og erhvervshaver.

Værtshuset er konfigureret til at omfatte tre kundeområder i stueetagen med uformelle barområder og restaurant. Der er siddepladser til cirka 86 kunder. Ejendommen er pæn og for nylig renoveret for at komplementere de traditionelle interiørdetaljer. Tilhørende arealer omfatter storkøkken/tilberedningsområder, opbevaring, walk-in-køleskab og kontor. To sæt kundetoiletter er placeret i hver ende af ejendommen.

På første sal er der en privat opholdsstue bestående af to soveværelser, køkken, stue og badeværelse.

Hytteindkvartering
Ved siden af værtshuset og beliggende på sin egen grund ligger en fritliggende toetagers bygning af mursten og trækonstruktion med sektioner beklædt med vejrbeklædning under et sadeltag. I stueetagen er der et åbent køkken og spisestue, reception og badeværelse. På første sal er der to soveværelser med dobbeltsenge og et badeværelse. Ejendommen er indrettet i en god standard. Udvendigt har ejendommen en lille privat terrasse.

Eksterne områder
Ved siden af ejendommen er der udendørs kundeområder med en ølhave og picnicbænke med plads til 124 personer, inklusive hævet terrasse under en træramme, en legeplads og et "køkken"-område. Derudover er der en udendørs bar. Der er to parkeringspladser bagved og foran med plads til cirka 30 pladser. Bagved ligger en fritliggende butiksbygning, der tidligere fungerede som en lokal landsbybutik.

Ansættelsestid og pris
Fri ejendom.
Tilbud i størrelsesordenen £695.000 til fordel for den frie ejendomsret i værtshuset, beboelseslokalet og butiksenheden (titel HP439548).
Salget kan omfatte den resterende løbetid af den aktive ejendomsværdi i sommerhuset.

moms
Køber skal selv sikre sig momsstatus, men vi forstår, at afhændelsen potentielt kan behandles som en overdragelse af en going concern.

Planlægning og bevaring
Vi forstår, at ejendommen er fredet af grad II, men ikke ligger i et bevaringsområde.
Vi forstår endvidere, at hovedejendommen fungerer som en værtshus (sui generis) i henhold til The Town and Country Planning (Use Classes) Order 1987 (med ændringer), og at den fritliggende bolig anvendes som privat beboelsesejendom.
Den tidligere fritliggende garage har byggetilladelse til detailhandel.
Interesserede parter bedes selv sørge for at sikre sig overholdelse af alle planlægnings- og bevaringsrelaterede forhold.

Licensering
Ejendommen er omfattet af en byggetilladelse (Ref. 22/00587) i overensstemmelse med licensloven fra 2003.
Vi forstår, at ejendommen har tilladelse til at sælge alkohol mandag til lørdag kl. 10:00-23:00 og søndag kl. 12:00-22:30.

Vurdering og kommuneskat
Den pågældende ejendom er opført på vurderingslisten for 2026 med en skattepligtig værdi på £19.250. Dette er ikke de skatter, der skal betales. Kontakt venligst VOA for de mest opdaterede oplysninger om alle vurderingsspørgsmål. Beboelsesejendommen er under kommuneskattegruppe B (Winchester byråd) med en årlig kommuneskat på £1.786 frem til marts 2027.

Energimærke
Værtshusets EPC-vurdering er D-83.
Sommerhusets energimærkningsvurdering er D-55 (udløb december 2025 - fornyelse afventer).

Visning
Formelle fremvisninger kan kun ske efter aftale med Savills. Hvor det er relevant, anbefaler vi, at interesserede parter foretager en diskret kundebesigtigelse i første omgang. Vi beder venligst om, at der ikke rettes direkte henvendelse til personalet eller virksomheden.

Regler mod hvidvaskning af penge
Reglerne kræver, at Savills udfører forskellige kontroller af alle købere.

Undervisningsgrundlag
Savills er instrueret på vegne af Nicola Layland og Nick Myers, begge fra Leonard Curtis, der fungerer som fælles administratorer for Tenth Harmony Limited (ejerne).

Tjenester
Vi forstår, at den primære værtshus og hytten er tilsluttet el- og vandforsyning, mens køkkenet bruger LPG. Opvarmningen sker med olie. Ejendommene er tilsluttet et spildevandsrensningsanlæg. Den fritliggende butiksenhed er ikke tilsluttet vand eller afløb.