Beskrivelse
Royal Oak er en attraktiv, fredet fritliggende ejendom af murstenskonstruktion med forhøjninger af stenstreger. Ejendommen er indrettet over kælder, stue og første sal. Handelsområdet i stueetagen er indrettet traditionelt overalt og omfatter et åbent bar/restaurantområde med ca. 65 overdækninger. Tilbygningsareal omfatter et stort storkøkken, kundetoilet, kælderkælder med tilhørende butikker. Første sal består af fire soveværelser med dobbeltsenge, familiebadeværelse, kontor og køkken.

Udvendigt nyder ejendommen godt af en god størrelse baghave til ca. 70 overdækninger og nyder godt af en rygeløsning til siden. Der er kundeparkering foran ejendommen til 9 biler. Ejendommen nyder godt af separat adgang til siden af gaden og giver yderligere parkeringsplads til 4 køretøjer.

Ejendommen ligger på en grundstørrelse på cirka 0,6 hektar og har et indre bruttoareal på cirka 3.100 kvadratmeter.

Ejendomsret
Værtshuset sælges frit med ledig besiddelse. Alternativt kan et udlejningsarrangement til drift som beværtningshus anses for betinget af forhandling af vilkår som aftaletype, husleje og drikkevareforsyning.

Vurderbar værdi
Satsningsværdi 2023 - £28.000.

EPC
Ejendommen har en EPC-rating på C-68. En kopi af EPC er tilgængelig på anmodning.

Planlægning
Ejendommen er opført i klasse II og er beliggende i Wrecclesham Conservation Area. Alle planlægningsforespørgsler skal rettes til Waverley Borough Council.

Handel
Lokalerne er i øjeblikket lukket.

Vejledende pris
Vejledende pris: 475.000 kr. + moms. Forslag til lejemål vil blive overvejet.

Tjenester
Vi oplyses mundtligt om, at alle strømforsyninger er tilsluttet ejendommen.

Inventar og beslag
Salget af ejendommen vil ikke omfatte handelsinventar og inventar, som er i sælgers absolutte ejendom og in situ ved færdiggørelsen. Alle mærkevarer eller leasede varer og alle varer, der ejes af tredjeparter, vil blive udelukket.

moms
moms vil være gældende.

Lokale Licens
Ejendommen har fordelen af en lokallicens i henhold til Licensing Act 2003. Lokalerne har tilladelse til at sælge alkohol på følgende tidspunkter:
Mandag til torsdag - 10:00-00:00
Fredag og lørdag - 10:00-01:00
Søndag - 12.00 til 23.00

Visninger
Alle visninger skal ske efter forudgående aftale via eneagenten Savills.

Hvidvaskning af penge
Reglerne om hvidvaskning af penge kræver, at Savills foretager kontrol af alle købere/lejere. Potentielle købere/lejere skal fremlægge bevis for identitet og bopæl.