Denne exceptionelle lejlighed på 140 m² ligger i hjertet af den prestigefyldte Quai des Etats-Unis i Nice, et stenkast fra byens centrum, og kombinerer charmen fra Nices arkitektur med moderne komfort.
Med en betagende udsigt over Middelhavet strækker det sig over to facader og tilbyder en nord-syd-krydsning, hvilket garanterer optimalt lys hele dagen.
Med store volumener og en loftshøjde på 3,1 meter fordyber denne sjældne ejendom dig i en tidløs atmosfære af elegance og velvære.

Hovedindgangen åbner op til en rummelig hall, der fører ind i en stor stue på 28 kvm og en spisestue, begge med havudsigt. Panoramaudsigten over Angelbugten og den berømte Promenade des Anglais, der ligger kun få skridt væk, vil ledsage dig gennem dine afslappende øjeblikke. Idylliske omgivelser, hvor solopgangen over havet og det milde middelhavsklima skaber perfekt harmoni.

Lejligheden består af to elegante suiter: den ene med eget badeværelse og bruser, den anden med brusebad. Disse private rum er designet til at tilbyde hvert medlem af husstanden privatliv og komfort.
Derudover er der en anden stue, designet som en 15 m² stor veranda, der vender mod nord, som giver dig mulighed for at nyde rolige omgivelser, perfekt til øjeblikke med ro, læsning eller underholdning.

Det fuldt udstyrede køkken med integreret vaskerum er designet med henblik på hygge og komfort. Et gæstetoilet med toilet, bekvemt placeret nær indgangen, fuldender opholdsstuen.

For at sikre optimal styring af indetemperaturen er lejligheden udstyret med et reversibelt varme- og klimaanlæg, der bruger varmepumper for at reducere energiforbruget betydeligt.

De specialfremstillede inventar er fremstillet af elegant fransk egetræ, der harmonerer med det originale træværk og de omhyggeligt restaurerede farvede glaspartier. Hver eneste detalje er tænkt over for at bevare den historiske karakter, samtidig med at der tilbydes moderne bekvemmeligheder af høj kvalitet.
Lejligheden har også en privat kælder, hvilket giver ekstra opbevaringsplads.

Promenade des Anglais, den ikoniske kystgade, indbyder til afslappende gåture og gåture langs havnefronten, mens Quai des États-Unis, omkranset af palmer og historiske bygninger, er det perfekte sted at nyde middelhavslivsstilen. I nærheden fuldender det gamle Nice med sine maleriske gyder og livlige markeder disse fortryllende omgivelser og tilbyder en unik livskvalitet.

Samlet antal grunde: 34 (inklusive 16 boliggrunde)

Gebyrer, der skal betales af sælger - Antal enheder i bygningen: 34 - Gennemsnitlig årlig andel af fællesudgifter: €2.002,28 - Energimærke: 89 kWh/m².år (B) - Klimamærke: 2 kg CO2/m².år (A) - Estimerede årlige energiomkostninger ved standardforbrug, baseret på energipriserne i 2021: €809 ~ €1.095