I et af de mest eftertragtede områder i Nice, i absolut fred og ro og i umiddelbar nærhed af de bedste skoler, har dette 170m² store hus fordel af en 749m² grund, der er egnet til en swimmingpool.

I øjeblikket konfigureret som to uafhængige lejligheder, hver med egen indgang, tilbyder det adskillige muligheder for udvikling, hvad enten det er til en familie eller en lejeinvestering.

Stueetagen rummer en behagelig lejlighed på 77 m², der består af en entré, en lys stue, et separat køkken, et soveværelse, et brusebadeværelse, et badeværelse og et separat toilet.
En stor terrasse udvider opholdsrummene og inviterer dig til fuldt ud at nyde de grønne omgivelser.

Ovenpå er der en anden lejlighed på 93 m², der består af en hyggelig stue, et separat køkken med udgang til en veranda, 3 soveværelser og et badeværelse med bruser og toilet.
Terrassen, der tilbyder en smuk panoramaudsigt, er et fantastisk aktiv til at beundre omgivelserne.
Med dobbelt øst- og sydvendt udsigt tilbyder villaen uhindret udsigt over bakkerne ved Nice-observatoriet mod øst og slottet mod syd.

En kælder og flere parkeringspladser fuldender denne ejendom.

Beliggende i fredelige omgivelser, et stenkast fra en offentlig have og kun få minutter fra byens centrum, giver denne ejendom dig mulighed for fuldt ud at nyde den afslappede livsstil i Cimiez.

Betydeligt udvidelsespotentiale: Grunden på 749 m², klassificeret i zone UDc, giver mulighed for undersøgelse af en udvidelse og en tilføjelse af etager op til R+2. Det teoretiske ekstra fodaftryk er cirka 125 m², hvilket giver betydelige udviklingsmuligheder på flere niveauer, afhængigt af byggetilladelser.

Gebyrer, der skal betales af sælger - Energimærke 253,7 kWh/m².år (E) - Klimamærke 55,6 kg CO2/m².år (E) - Estimerede årlige energiomkostninger ved standardforbrug, baseret på energipriserne i 2021: €3.770 ~ €5.110