I hjertet af det prestigefyldte Domaine de l'Étoile, i et grønt og fredet boligmiljø, nyder denne karakteristiske villa på 233 m² godt af en privilegeret beliggenhed på en storslået anlagt grund på 2.700 m², kun 15 minutter fra Nice Internationale Lufthavn.

Fra det øjeblik du ankommer, betager ejendommen med sin autentiske charme, generøse proportioner og udsigt over de omkringliggende bakker. Dens vestlige beliggenhed sikrer smukt naturligt lys hele dagen i særligt fredelige omgivelser.

Fordelt over to hovedetager tilbyder villaen i haveplan et stort opholdsområde på 45 m², bestående af en varm stue med en gammel pejs, der åbner ud til en stor terrasse, og en spisestue forlænget med en lys veranda.

Et separat køkken og et første soveværelse med badeværelse og påklædningsværelse, med egen adgang til terrassen, fuldender denne etage.

Ovenpå rummer soveområdet to ekstra soveværelser, hvoraf det ene har eget badeværelse og det andet har direkte adgang til en privat terrasse, samt et badeværelse og et kontor, der nemt kan omdannes til et fjerde soveværelse.

Udenfor afslører ejendommen et sandt opholdsrum i sig selv: flere terrasser, en generøst skovklædt have, en stor swimmingpool med springvand og poolhus samt en petanquebane, alt sammen beskyttet mod indsyn og omgivet af grønne områder.

En lukket garage med værksted, et fitnesscenter og et saunaområde fuldender villaens faciliteter.

Denne ejendom er perfekt vedligeholdt og tilbyder adskillige muligheder. Den kombinerer plads, ro og livskvalitet i et af de mest populære boligområder i La Gaude, tæt på faciliteter og hovedveje.

En ideel ejendom til både primære og sekundære boliger, der skal opdages for fuldt ud at værdsætte dens omgivelser og rummelighed.

Gebyrer, der skal betales af sælger - Gennemsnitlig årlig andel af fællesudgifter: €700 - Energimærkning: 122,8 kWh/m².år (C) - Klimamærkning: 4,8 kg CO2/m².år (A) - Estimerede årlige energiomkostninger ved standardforbrug, baseret på energipriserne i 2021: €2.070 ~ €2.810