Penlan Uchaf er en attraktiv lille bedrift på omkring 32 acres (stms - underlagt opmåling) med en fantastisk udsigt over Gwaun-dalen i den berømte Pembrokeshire Coast National Park. Ejendommen omfatter en karakteristisk staldkonvertering (med forbehold for en AOC - landbrugsbelægningsbetingelser), der tilbyder komfortabel overnatningsplads og en tilknyttet stald, der tidligere har været brugt som en populær tesalonscafé. Den nuværende ejer havde tidligere planlagt at ændre den umiddelbare jord omkring huset til haver, hvilket de gjorde for gæsterne i tesalonen at udforske og nyde. Der er et stort potentiale for nye ejere til at fortsætte og udvide denne turismesatsning yderligere. Omkring den traditionelle gård ligger en række nyttige moderne udhuse til almen brug, der egner sig til husdyr, heste og ponyer, foder, maskiner, lager og værksteder etc. Størstedelen af jorden ligger syd og øst for gården, er sydvendt og opdelt i overskuelige marker til dyr og dyrkning.

Indkvartering
Den nuværende ejer omdannede en traditionel stenlade (tidligere kostald) til en beboelsesbolig. Som nævnt ovenfor er boligen underlagt en AOC. Yderligere detaljer fra salgsagenterne, men ordlyden af planlægningen lyder:

"Den hermed tilladte beboelse af boligen skal være begrænset til en person, der er beskæftiget eller sidst beskæftiget, lokalt i landbruget ... eller i skovbruget, eller en forsørget af en sådan person, der bor hos ham, (men inklusive enke eller enkemand efter en sådan person)."

Stalddørens hovedindgang fører ind til en receptionshal med skifergulv og døre, der fører ud til opholdsrummet. En dør til venstre fører ind i det lyse åbent køkken stue spisestue med en anden stabil dør til ydersiden, monterede opbevaringsenheder, en elektrisk monteret ovn, gaskomfur og emhætte over, dobbelt Belfast vask, brændeovn og en biomassekedel, som begge giver varme fokuspunkter. Trapper fører ned fra køkkenet til en stor udestue, der har en betagende udsigt over Gwaun-dalen. Vender vi tilbage til receptionen, fører dørene ud til et brusebad og tre separate soveværelser med hovedsoveværelset placeret for enden af hallen. Til ejendommen er knyttet en stenbygning, der blev omdannet til tesalonscafé for besøgende. Karakterværelset har et hvælvet loft, synlige bjælker og skiferstensgulv. Der er potentiale for, at fremtidige ejere vil forsøge at genindføre dette turismeprojekt eller omdanne det til et studie/ekstra bolig (stp – underlagt planlægning).

Udvendigt
Ejendommen nærmes af et betondrev, der fører op til en stor gårdhave med rigelig parkering og vendeplads til flere køretøjer. Som nævnt ovenfor havde den nuværende ejer byggetilladelse til at ændre en del af den umiddelbare landbrugsjord til udstillingshaver, som offentlige besøgende kunne nyde, når tesalonscaféen var i brug. Haverne nyder modne træer, hække, buske, buske og blomsterkanter med adskillige siddepladser, hvor du kan sidde og nyde udsigten over landskabet.

Udhusene
Rundt om gårdspladsen er der fire moderne almindelige udhuse med åben spændvidde med betongårde. Bygningerne er ideelle til at holde alle husdyr, heste, ponyer, foder, maskiner, værkstedsformål og generel opbevaring.

Landet
Jorden er opdelt i overskuelige indhegninger til husdyr og støder op til gården for nem adgang. Græsmarken er syd til sydøstvendt og let skrånende til skrånende i naturen, når den nærmer sig den sydlige grænse. I alt strækker ejendommen sig til ca. 32 hektar (stms) som markeret inden for den gule skel på landplanen.

Tilvalg: Der er mulighed for at tilkøbe ekstra græsarealer, der støder op til ejendommen mod nord efter særskilt forhandling. Denne blok af jord strækker sig også til omkring 32 acres (stms) og er markeret med en rød grænse på landplanen. Vejledende pris for hele gården med omkring 66 acres £850.000.

Kontakt venligst Pembrokeshire Coast National Park Planning Department for at se, om du ville opfylde deres kriterier for at opfylde landbrugsrestriktionen.

Deres kontaktoplysninger er:
PEMBROKESHIRE COAST NATIONALPARK MYNDIGHED
Llanion Park
Pembroke Dock
Pembrokeshire
Wales
Storbritannien
SA72 6DY
Telefon 01646 624800
E-mail: info@pembrokeshirecoast.org.uk