Dolebolion er en imponerende og traditionel husdyrgård i det vestlige Wales, der strækker sig over omkring 160 hektar. Gården er blevet drevet af ejeren og hans familie som en succesfuld oksekøds- og fårefarm, der udnytter det produktive græsareal i denne naturskønne del af Wales. Gården tilbyder et rummeligt og energieffektivt bondehus (EPC-klassificering B) med tre opholdsrum og fire soveværelser (to med eget badeværelse) samt et yderligere badeværelse og brusebad. Derudover omfatter gården et fremragende udvalg af moderne udhuse designet til foder, husdyr og maskiner, der er placeret omkring dedikerede hårde haver. Udhusene ville være velegnede til en række andre anvendelser.

Der er også en traditionel stenlade, der har potentiale til ombygning (stp – afhængigt af planlægning). Væk fra gården ligger et ruinhus kaldet Bronberllan. Ejeren har informeret os om, at denne ejendom havde byggetilladelse til at blive genindrettet som feriebolig, og at elforsyningen blev installeret via nedgravede kabler fra en transformer placeret på gården. Derudover er der vand- og drænrør til tagrender og spildevand på plads sammen med en septiktank med nedsænkningsanlæg.

Gennem årene har ejerne diversificeret gården og skabt en unik forretningsvej med en spændende to mil lang snoet asfalt rally-/testbane kaldet Bont Dolebolion Rally Stage, der løber op og ned ad gårdens bakker. Banen udlejes efter anmodning til specialiserede arrangører af biler og bilevents, der afholder en række rallytestdage, private udlejningsevents, bilklubevents, køretøjs-, produkttest (f.eks. dæk), mediedage til markedsføring osv.

Et eksempel er 'Slip & Grip Automotive':

Hjemmesidelink: https://www.slipandgripautomotive.co.uk/bont-rally-stage/bont-dolebolion-rally-stage/14343/

Derudover er der store, hårde pladser/folde til biler, lastbiler og bil-/testhold osv. Det bruges også som teststed forud for Rali Ceredigion-arrangementet.

Landbrug og turisme udgør rygraden i Ceredigion amt (ligesom det er tilfældet med Wales som helhed), og denne unikke gård med sports-/fritidsforetagende giver nye ejere mulighed for at føre den videre ind i fremtiden og indgyde deres egne ideer.

Indkvartering på bondegård
I stueetagen finder du både en veranda foran og en bagindgang til gangen, to stuer, spisekammer, køkken-alrum, separat spisestue, bryggers og brusebad. På første sal finder du to soveværelser med eget badeværelse og indbyggede skabe, samt to ekstra soveværelser og et familiebadeværelse, der er bekvemt placeret lige ved reposen. Der er også en 91 x 30 cm campingvogn med to soveværelser, to badeværelser, køkken/stue, som er forbundet til de offentlige forsyningsledninger.

Rallyetape/testbane
Ejendommen nås via en privat asfalteret indkørsel, der løber fra landsbyen. Denne indkørsel fører også til et dedikeret asfalteret serviceområde, som er udstyret til bilservice og også fungerer som helikopterlandingsplads.
Ejendommen omfatter en rallybane på over to kilometer med fuld byggetilladelse og godkendelse fra motorsportsmyndighederne. Banen har loops, delte veje og sikkerhedsfunktioner som Armco-afspærringer og -dæk. En kilometer af banen er 3,6 meter bred for at overholde specifikationerne for Hill Climb-begivenheder. En udsigtsbro med sikker adgang giver tilskuere mulighed for at krydse banen og fungerer som en reklameplatform.

Denne bane har været vært for adskillige begivenheder, herunder test af biler med tidsstyring og et verdensmesterskab i skateboarding, der blev filmet til Sky Sports. Den er også blevet brugt af ni europæiske konkurrenter til test inden Ceredigion Rali.
Banen udlejes efter anmodning til forskellige specialiserede bil- og bilarrangementarrangører, herunder 'Slip & Grip Automotive', der afholder en række rallytests, private udlejningsevents, bilklubevents, køretøjs- og produkttests (f.eks. dæk) samt mediedage til markedsføring.

Denne fritidssportslige vinkel giver en spændende diversificeret indtægtskilde til landbrugsvirksomheden og giver mulighed for potentielt at undersøge relaterede turismevinkler som ferieboliger, camping, glamping osv. (stp – med forbehold for planlægning).

Udvendigt og gårdens udhuse
Gården har en traditionel gårdspladsindretning med et fremragende udvalg af moderne udhuse designet til foder, husdyr og maskiner, der er placeret omkring dedikerede hårde haver.

Bygning et (80'x70') ved siden af huset har et gennemkørselsværksted med en 23 fods inspektionsgrav, der kan servicere biler og op til tunge lastbiler.
Der er også en stenlade i dette skur, der bruges til opbevaring eller potentiel ombygning (opbevaring). I dette skur er der også et fodrings- og håndteringsområde til kvæg, en kraftig portal til at fjerne kvægcontainere og tre stalde.

Bygning to (75'x110'). En del af denne stald har et foderområde på 75'x42', en 75'x25' ensilagegrav konstrueret af forskallet beton med en rampe i den ene ende og en redskabssektion på 75'x43'.

Bygning tre (125'x60') bruges til fodring af lam og har høj loftshøjde til, at lastbiler kan fylde foderbeholderne.
Der er et system til håndtering af får med et 17 fods fibercement-dyppebad og en afdrypningsstald. Tilknyttet denne hovedskur (42'x80') er der et specialbygget fåreklipningsanlæg med syv stativer, opsamlingsstalde og uldopbevaring.

Skur fire (31'x32') Brændstof- og opbevaringsskur.

Potentiale for ferieudlejning
Bronberllan, et gammelt bondehus øst for hovedejendommen, har fået byggetilladelse til at blive omdannet til feriebolig. Strømforsyningen er installeret via nedgravede kabler fra en transformer på gården. Der er også installeret vand- og drænrør til tagrender og spildevand, sammen med en godkendt septiktank og et afløbsanlæg.

Landet
Dolebolion er en traditionel husdyrgård, der strækker sig over omkring 160 hektar. Gården er blevet drevet af ejerens familie som en succesfuld oksekøds- og fårefarm, der udnytter de produktive græsarealer. Lavlandsmarkerne nær floden Teifi bruges til ensilage og høhøst, mens højlandsmarkerne bruges til græsning. Markerne er indhegnede og tilgængelige for moderne landbrugsmaskiner. Der er lommer af modent skov i midten af gården, der giver ly til husdyr og interessante levesteder osv.

Fiskeri
Den berømte flod Teifi løber fra landsbyen til Strata Florida langs den sydlige del af gården. Mod nord forsyner en bæk husdyrene med vand året rundt, før den løber ud i Teifi i landsbyen.

VIGTIG MEDDELELSE
Savills (eventuelle fællesagenter) og deres klienter giver besked om, at:
De er ikke bemyndiget til at afgive nogen erklæringer eller garantier i forbindelse med ejendommen, hverken her eller andre steder, hverken på egne vegne eller på vegne af deres klient eller på anden måde.
De påtager sig intet ansvar for nogen udsagn, der måtte fremsættes i disse oplysninger.
Disse oplysninger udgør ikke en del af noget tilbud eller nogen kontrakt og må ikke betragtes som erklæringer eller fremstillinger af fakta.
Alle områder, mål eller afstande er omtrentlige.
Tekst, fotografier og planer er kun vejledende og er ikke nødvendigvis udtømmende.
Det bør ikke antages, at ejendommen har alle nødvendige planlægnings-, bygningsreglementer eller andre tilladelser, og at Savills ikke har testet nogen tjenester, udstyr eller faciliteter. Købere skal selv overbevise sig selv ved inspektion eller på anden måde.
Henvisningen til mekanisk eller elektrisk udstyr eller andre faciliteter på ejendommen udgør ikke en erklæring (medmindre andet er angivet) om dets tilstand eller at det er i stand til at opfylde sin tilsigtede funktion, og potentielle købere bør selv overbevise sig om, at sådant udstyr er egnet til deres behov.
De har ikke foretaget nogen undersøgelse af eksistensen af problemer vedrørende jordforurening, luftforurening eller vandforurening. Køber er ansvarlig for at foretage sine egne undersøgelser i denne forbindelse.