Attridges Farm, tidligere en blomstrende rideskole, er et vidunderligt karakteristisk bondehus beliggende på en grund på omkring 13 hektar, der tilbyder en sjælden blanding af charme, plads og enorme muligheder samt et omfattende udvalg af udhuse, herunder en imponerende indendørs ridebane.

Denne livsstilsmulighed omfatter et betydeligt fredet bondehus (Grade II) på omkring 265 kvadratmeter, fuld af varme og historisk karakter. Ved siden af ligger et fritliggende tidligere anneks, der nu trænger til restaurering, men med et stort potentiale til hjemmekontor, fitnesscenter eller supplerende bolig, afhængigt af de nødvendige tilladelser. Derudover giver en mere moderne kattepension mulighed for at genetablere en sekundær indtægtskilde, afhængigt af tilladelse, eller den kan genbruges til en række alternative anvendelser.

I 2020 blev der indsendt en byggeansøgning (UTT/20/3393/FUL) om nedrivning af ridecentret og tilhørende bygninger samt opførelse af fem boliger. Feedbacken forud for ansøgningen var opmuntrende, og med den fortsatte udvikling af planlægningspolitikken kan der være plads til en række fremtidige muligheder, måske et boligprojekt med lavere tæthed, kommerciel tilpasning eller forbedrede ridefaciliteter, alt sammen underlagt de nødvendige tilladelser og tilhørende omkostninger.

Ethvert udviklingspotentiale er fortsat spekulativt, og salget er ikke underlagt planlægning, men grunden tilbyder bestemt muligheder for købere, der leder efter noget med fleksibilitet og langsigtet potentiale.

Attridges Farmhouse nås via en generøst proportioneret stue/spisestue med synlige væg- og loftsbjælker og en traditionel pejs. Dette centrale opholdsområde er forbundet med både opholdsstuen og det veludstyrede landkøkken/morgenmadsstue. Køkkenet giver direkte adgang til bryggerset, som igen fører ud til den store, lukkede og frodige baghave. Stueetagen indeholder også en separat stue, entré med toilet og yderligere adgang til verandaen, der tilbyder praktisk dagligdag. På den ene side af huset er der en selvstændig hyttefløj med eget køkken, opholdsområde og intern adgang, hvilket skaber fleksibel indkvartering, der kan fungere som et udvidet familierum, gæsteværelse eller uafhængig bolig integreret med hovedhuset.

Første sal byder på familievenlig indkvartering bestående af fem velproportionerede soveværelser, herunder et stort soveværelse placeret over hyttedelen. Værelserne er lyse, og mange har bevaret attraktive, historiske detaljer. Der er tre badeværelser med bad/bruser, der betjener soveværelserne. Det er værd at bemærke, at planløsningen har to separate trapper, der er tilgængelige fra forskellige dele af huset, hvilket giver yderligere alsidighed og potentiale for flergenerationsbeboelse eller delvis adskillelse af rummene.

Uden for
Adgang for køretøjer strækker sig rundt om bagsiden af ejendommen, omkranset af egne folde og fører til lastbil- og kundeparkeringsområdet. Der er tre primære udhuse, tidligere landbrugsstalde. Den ene er blevet ombygget til en indendørs rideskole med trapper, der fører til et hævet udsigtsgalleri. De to andre stalde bruges til opbevaring, hvoraf den ene også huser 13 indvendige løse bokse. Yderligere udhuse omfatter foder- og sadelrum, et stort striglerum med toiletfaciliteter, et kontor og cirka 25 udvendige stalde. En hårdbelagt sti giver adgang til den oplyste udendørs bane, der måler cirka 60 m x 30 m.

Kattehuset består af otte rummelige hytter. Drift af en kattevirksomhed kræver den relevante licens fra de lokale myndigheder samt en passende forsikring. Vores klient oplyser, at et mindre antal ændringer, såsom installation af et tekøkken, vil være nødvendige for at opfylde licenskravene.

Ejendommen har tidligere drevet rideskole og stalleplads, og stalleforretningen fortsætter. Der gælder skatter for små virksomheder.

Bag stuehuset er der en veletableret have med en smuk dam, suppleret af en moden hængepil, der hænger ud over vandet. Det fritliggende gæsteanneks trænger til en fuldstændig renovering. Det menes oprindeligt at have fungeret som tidligere stalde til hovedhuset og ligger inden for den fredede grund. Bygningen har tidligere været brugt til supplerende eller fritidsboliger, og når den er fuldstændig restaureret, kan den give et fremragende potentiale som gæsteanneks eller hjemmekontor.

Alt sammen på omkring 13 hektar.

Tjenester
El til el. Vand til el. Oliefyret opvarmning. Privat dræning i strid med reglerne.

Agentens bemærkning
En offentlig sti løber fra øst mod vest mod bagsiden af ejendommen.

Se den skyldige stempelafgift for denne ejendom