Poole House er et enestående bondehus fra begyndelsen af det 17. århundrede med senere tilbygninger, smukt beliggende i den historiske landsby Great Yeldham.

Denne smukke ejendom, der ligger på en 1,6 hektar stor grund og have, tilbyder en sjælden mulighed for at erhverve et hjem af arkitektonisk og historisk betydning med fleksible tilhørende boliger.

Ud over hovedhuset omfatter ejendommen en række udhuse med etableret erhvervsmæssig anvendelse - ideelt til at drive en virksomhed hjemmefra eller skabe en supplerende indtægtskilde. En tilstødende lade med midtergang tilbyder et exceptionelt potentiale til en række forskellige anvendelser, såsom arrangementer, opbevaring eller ombygning (med forbehold for de nødvendige byggetilladelser).

Poole House er en charmerende fredet ejendom (Grade II) fra det 17. og begyndelsen af det 19. århundrede, bygget i bindingsværk med pudsede facader under en kombination af håndlavede røde lersten og skifertag. Huset har bevaret et væld af originale periodetræk, der er typiske for sin tid, og tilbyder generøst proportionerede, velafbalancerede boliger, der strækker sig over cirka 6.25 m². Stueetagen byder på fremragende plads til både familieliv og underholdning og omfatter en stor stue, elegant spisestue, komfortabel stue, arbejdsværelse og et køkken suppleret med et bryggers og bagagerum. Der er også en kælder.

Ovenpå byder første sal på seks velproportionerede soveværelser, et syvende lille soveværelse (som kunne bruges som påklædningsværelse) og to badeværelser, herunder en hovedsuite med påklædningsområde og eget badeværelse, plus en ekstra gæstesuite.

Selvom ejendommen fremstår velindrettet, er der stadig plads til forbedringer.

Nord for huset ligger en stor gårdhave indrammet af en række tidligere stalde, der nu delvist er ombygget. Disse omfatter kontorer, et billardrum og værksteder, der tilbyder over 315 kvadratmeter fleksibel plads til kommerciel eller boligmæssig tilpasning. Fem af disse rum er fortsat klassificeret til erhvervsmæssig brug i henhold til kommuneskattereglerne og er opført som 'værksteder og lokaler'.

25 meter nordvest for Poole House ligger en slående, fredet lade (Grade II*) med midtergang, der i øjeblikket bruges til opbevaring, og som tilbyder spændende potentiale for alternative anvendelser (med forbehold for de nødvendige tilladelser). Denne store bygning har seks fag og stammer fra begyndelsen af det 16. århundrede, ændret i det 17. århundrede. Laden har et dramatisk hvælvet loft og en historisk tømmerramme, er beklædt med vejrpaneler og taget med bølgeblik. Der er tilsluttet trefaset elektricitet.

Uden for
Poole House har en fremtrædende beliggenhed ud mod Poole Street i hjertet af Great Yeldham og nås via en port, der fører til en stor parkeringsplads. Nord for huset ligger en samling udhuse arrangeret omkring en hård gårdsplads.

Lige bag laden er der et beskedent haveområde, mens de primære formelle haver strækker sig rundt om hovedhuset. Disse er smukt anlagt som græsplæne, hvilket giver en malerisk beliggenhed og forbedrer udsigten over ejendommens smukke historiske arkitektur. Haverne er omhyggeligt beplantet med en række modne træer og buske, og en brolagt terrasse strækker sig langs den sydlige facade, hvilket giver et ideelt sted til udendørs underholdning.

Bag de formelle haver, og adskilt af stolpe- og gelænderhegn med etableret hæk, ligger en folde med et udvalg af enkelttræer, der tilbyder yderligere faciliteter eller potentiale til brug for hestesport.

Alt i alt omkring 4,6 hektar.

Tjenester
Vand, elektricitet og afløb. Oliefyret centralvarme.

Agentens noter
Ejendommen er udpeget som fredet bygning af grad II.
Laden er en separat fredet bygning af grad II*.
Stalden er forsynet med trefaset strøm.
Fem udhuse er fortsat klassificeret til erhvervsmæssig brug i henhold til kommuneskattereglerne og opført som 'værksteder og lokaler'.

Se den skyldige stempelafgift for denne ejendom