Rails Farm er et smukt fredet hus (Grade II), der sælges uden videre kæde, og som har en fremtrædende beliggenhed i hjertet af East Hanningfield med udsigt over landsbyens grønne områder.

Huset strækker sig over omkring 280 kvadratmeter sammen med et imponerende udvalg af udhuse, der strækker sig til næsten 120 kvadratmeter, og er beliggende i en have på omkring en halv hektar.

Huset, der menes at stamme fra det 16. århundrede, fremviser mange træk, der forbindes med sin alder, herunder synlige tømmerbjælker, originale pejse og traditionelle snedkerarbejder. Selvom det er i en komfortabel stand, er dette en sjælden mulighed for at modernisere et betydeligt historisk hjem på en nænsom måde, samtidig med at det bevarer sin oprindelige karakter.

Indkvarteringen er fordelt på to etager og er bemærkelsesværdig for de generøse proportioner af de primære værelser og dens loftshøjde. Receptionssalen fører til en imponerende stue på næsten 9 meter i længden, der har et dobbelt lysindfald og er centreret omkring en betydelig, gammeldags pejs. Overfor ligger den formelle spisestue, der er ideelle til underholdning og er direkte forbundet med køkkenet, hvilket skaber et let flow for både familiesammenkomster og større sammenkomster.

Køkkenet/alrummet, der er placeret bag huset, er velproportioneret og har et tilstødende bryggers med udefrakommende adgang. Tilsammen giver disse rum fremragende praktisk støtte og giver, afhængigt af nødvendige arbejder, et klart potentiale for ombygning til et mere moderne familiekøkken.

Første sal byder på seks soveværelser fordelt omkring en central repos. Hovedsoveværelset har eget badeværelse, mens de resterende soveværelser har et familiebadeværelse og separat toilet. Flere af værelserne har en attraktiv udsigt over haverne, landsbyens grønne områder og det omkringliggende landskab, mens planløsningen også tilbyder fleksibilitet for dem, der søger plads til hjemmekontor eller påklædningsværelse.

Uden for
Ejendommen ligger tilbagetrukket fra sin vejbebyggelse og nås via en stor grusindkørsel, der tilbyder en stor parkeringsplads og adgang til den fritliggende udbygning med vejrbeklædte brædder. Bygningen, der består af en stor dobbeltgarage samt en række værksteds-, atelier- og opbevaringsområder, tilbyder enestående alsidighed til en bred vifte af supplerende anvendelser, såsom hjemmekontor/arbejdsplads, fitnesscenter eller hobbyområde med yderligere potentiale for tilpasning til gæsteboliger eller flergenerationsbrug, afhængigt af de nødvendige byggetilladelser.

Haverne omgiver huset og er primært anlagt som græsplæne med modne træer og etableret beplantning, der skaber en god grad af privatliv. De flisebelagte terrasser, der støder op til huset, er ideelle områder til udendørs underholdning, mens bagsiden af ejendommen har en smuk udsigt over det åbne landskab.

Tjenester
Tilslutning til el, vand og kloak. Oliefyret opvarmning.

Agentens bemærkning
Nogle fotografier er blevet digitalt forbedret for at vise ejendommens potentiale og er kun til illustrative formål.

Se den skyldige stempelafgift for denne ejendom