Blackwood er en af Dumfriesshires ældste og mest etablerede sportsejendomme, beliggende i et sammenhængende område af det kuperede Nith Valley-landskab og flankeret af floden Nith mod øst. Ejendommen strækker sig over cirka 1.242 hektar og omfatter omkring 662 hektar blandet landbrugsjord og 519 hektar skov. Med Blackwood House som centrum har den en sjælden sammenhæng og modenhed, hvis karakter defineres af sportens kvalitet, terrænets beliggenhed og det attraktive samspil mellem modent skovområde, kuperet græsningsareal og produktivt landbrugsjord. Det er en traditionel skotsk ejendom med substans og balance, der kombinerer et fint hovedhus, etablerede politikker, bolig- og landbrugsinteresser og et sportslandskab formet af floden og det omkringliggende landskab.

Blackwood House ligger i hjertet af ejendommen med en flot beliggenhed ved bredden af floden Nith. Det oprindelige tårn, den ældste del af huset, stammer fra det 18. århundrede, med senere tilbygninger, der giver rigelig plads til familielivet og imponerende værelser til underholdning. Den charmerende Gate Lodge for foden af indkørslen giver en indbydende følelse af ankomst.

Grunden og politikkerne er veletablerede med modne træer, en stor pryddam og smukke, murede haver med et victoriansk drivhus. Floden er direkte tilgængelig fra huset, og den nærmeste pool ligger kun en kort gåtur fra haven.

Ved siden af huset ligger den primære udbygning, en smuk staldbygning fra midten af det 18. århundrede, der er arrangeret omkring en gårdsplads. Verandaen i denne elegante, hvidkalkede bygning er overkronet af et dueslag fra det 17. århundrede med et koøje.

Der er seks separate hytter og et bondehus på ejendommen, hvilket afspejler både dens skala og dens veletablerede rolle i lokalsamfundet.

Ejendommen udbydes til salg som helhed eller i op til tre parceller, som følger:

GRUND 1 - BLACKWOOD ESTATE (CA. 180 HEKTAR)
Grund 1 danner hjertet af Blackwood Estate, centreret omkring Blackwood House og dets historiske bygninger ved bredden af floden Nith. Grunden strækker sig over omkring 180 hektar og omfatter hovedhuset, anlagte haver og grunde, en enestående traditionel gårdsplads, ejendomsbygninger, 6 hytter, landbrugsjord, skov og cirka 3,2 kilometer fiskeri på dobbeltbanker. Det er en velafbalanceret og yderst attraktiv hovedgrund, der kombinerer et historisk landsteds faciliteter og karakter med nyttige bolig-, sports-, landbrugs- og skovinteresser.

GRUND 2 - BARRHILL GÅRD (CA. 286 ACRES)
Barrhill Farm ligger vest for Lot 1 og nås fra hovedvejen til Keir Mill via en separat privat sti. Gården og bygningerne har en enestående, høj beliggenhed midt på en indhegnet grund, der strækker sig over omkring 114 hektar, med vidtrækkende udsigt over det omkringliggende landbrugsjord og mod Solway-kysten.
I de senere år har gården været udlejet under en sæsonbestemt græsningsordning, hvor ejeren af stuehuset og bygningerne drev en kvæg- og fåreproduktion.

GRUND 3 - LAG OG HALLIDAY HILL (CA. 180 HEKTAR)
GRÆSNING
Landbrugsarealet strækker sig over omkring 254 hektar og er generelt klassificeret som Grad 4(2) og stiger fra omkring 70 meter over havets overflade ved Glenmidge Burn til cirka 206 meter. Græsningsarealet er arrangeret i to adskilte blokke.

Lag-markerne ligger i den vestligste del af ejendommen og er tilgængelige fra offentlig vej. De består af fem græsningsmarker, hovedsageligt omgivet af stendiger. Et område med ujævn jord har tidligere været produktivt område for bekkasiner, mens dammen byder på flyveplads for ænder.

Halliday Hill-græsningen nås via den private sti, der fører fra Glenmidge gennem skovområdet mod stenruinerne ved Upper Halliday. Terrænet ligger højere på bakken og er mere kuperet, hvor meget af det nyder godt af en sydlig orientering. Historisk set opdelt i indhegninger, drives det nu som en enkelt blok, der giver omfattende græsning for husdyr.

SKOVBRUG OG SKOVSKABELSE
Skovbrug er hovedkomponenten på Lot 3, der i alt er cirka 229 hektar. Størstedelen af skovområdet ligger på den nordvendte skråning af Benan Hill med udsigt over Lag Tower og omfatter kommercielle nåletræer i varierende aldre, herunder gran, fyrretræ, fyr og lærk, samt områder med blandet skov.

Skoven forvaltes under en langsigtet skovplan, hvor udtynding, fældning og genbeplantning er designet til at opretholde produktiviteten, samtidig med at der tages hensyn til adgang, landskab og sportslige hensyn. Udbytteklasserne varierer fra cirka 12 m³/ha/år for rødgran til cirka 18 m³/ha/år for sitkagran. Den seneste fældning har fundet sted mellem 2024 og 2026, med den næste planlagte fældning fra 2029 og fremefter.

Se LBTT-beregner for denne ejendom