Collalis og Conachra Farm, tidligere en del af Pirniehall Estate, har været i sælgers familieeje i over 50 år.

Ejendommen ligger i private og rolige omgivelser og omfatter Collalis House, haver og grund samt den omkringliggende Conachra Farm med et traditionelt bondehus og en række landbrugsbygninger, og strækker sig over i alt cirka 188 hektar. Jorden består af 129 hektar græsningsarealer og 44 hektar erhvervs- og rekreationsskov.

Ejendommen udbydes til salg som helhed eller i to separate parceller som følger:

Grund 1: Collalis House, udhuse, haver og grund, der strækker sig over i alt ca. 7 hektar.

Grund 2: Conachra Farm inklusive et bondehus, landbrugsbygninger, græsningsarealer, ujævn græsning og skovområder, der strækker sig over i alt ca. 180 hektar.

Grund 1 - Collalis House (7 acres)

Collalis House ligger hævet for enden af en privat sti og har 360 graders udsigt, inklusive den ikoniske Ben Lomond, Skotlands sydligste Munro. Det oprindelige hus stammer fra det 14. århundrede, hvor landbrug var udbredt. Det blev omhyggeligt udvidet og ombygget af sælgerne i 1970'erne for at skabe et betydeligt landsted med en toetagers kerne og en soveværelsesfløj i ét plan.

Huset har lejlighedsvis været udlejet som feriebolig, men det er tydeligt, at ejendommen også har fungeret som et værdsat familiehjem. Indvendigt er værelserne rummelige, komfortable og badet i naturligt lys, og opholdsstuerne har enten dobbelt- eller tredobbelt udsigt. Velplacerede termoruder indrammer en malerisk udsigt over haven, landskabet og de vidtstrakte landskaber.

Bygget af sten under et sadeltag af teglsten, er væggene færdigstøbt med puds og malet gule, hvilket giver et varmt og imødekommende indtryk. Ved ankomsten ender indkørslen ved siden af huset ved en grusparkeringsplads. En sti fra garagen følger husets omkreds til en terrasse og hovedindgangen.

Når man træder ind i ejendommen, er der et bryggers og et lille toilet på venstre side, og hovedhallen er placeret på højre side. Den dobbelthøje gang fungerer som indgang til resten af ejendommen med flisegulve, en stor brændeovn og en trappe til øverste etage. Den fører også til den store stue, et åbent køkken-alrum og soveværelsesfløjen. Fra køkkenet er der adgang til bryggerset og en lille havestue med dobbeltdøre ud til haven.

Fløjen har et familiebadeværelse, to soveværelser med dobbeltsenge og hovedsuiten med eget badeværelse og påklædningsværelse. Mod nord støder et stort opbevaringsrum, garage, overdækket carport og brændeopbevaring op.

På første sal er der to soveværelser med dobbeltsenge og eget badeværelse. Boligenes indretning og mål fremgår af den medfølgende plantegning.

Huset har et trevejsvarmesystem, herunder en brændeovn med bagbrænder, oliefyret centralvarme og et solvarmepanel, der opvarmer det varme vand i løbet af dagen.

Grund 2 - Conachra Farm (180 hektar)

Conachra Farmhouse
Vest for den private vej og ved siden af landbrugsbygningerne ligger Conachra Farmhouse, et charmerende, traditionelt halvandenplans bondehus. Huset er bygget af sten, malet hvidt, under et sadeltag af skifer og har kvistvinduer. Ejendommen støder op til en garage og et opbevaringsrum mod øst og en stald mod vest.

Internt består boligen i stueetagen af et bagagerum, bryggers, badeværelse, åbent køkken/stue/spisestue og et soveværelse. På første sal er der yderligere to soveværelser.

Udenfor, mod syd, er der en parkeringsplads og en stor have anlagt med græsplæne, omgivet af træer og hegn.

Ejendommen står i øjeblikket tom og har for nylig gennemgået en renovering, herunder opsætning af nye tæpper, radiatorer og installation af et nyt badeværelse.

Sælgerne modtog et positivt svar på forhåndsansøgningen fra den lokale planmyndighed. Dette giver mulighed for at udvide stuehuset til stalden og skabe et ekstra opholdsrum og to badeværelser. Derudover giver det mulighed for at omdanne garagen og opbevaringsrummet til et anneks til ferieboligen med bagagerum, åbent opholdsrum, 2 soveværelser og 2 badeværelser. Dette kan give en diversificeret indtægtskilde til gården eller supplerende indkvartering til et familiemedlem. Yderligere information, herunder de indsendte planer, kan fås hos sælgerne.

Landbrugsbygninger
Ved siden af Conachra Farmhouse er der en række traditionelle og moderne landbrugsbygninger, der er indrettet til generel opbevaring og husdyrstald. Disse omfatter en stålskur med 5 fag, med et tilstødende læneskur og et yderligere læneskur med en hævet central fodergang. Der er en hal beliggende mod nord.

Jord
På Conachra Farm er der cirka 70 hektar græsningsareal og 53 hektar ujævn græsning, klassificeret af James Hutton Institute for Soil Research som klasse 3.2, 4.2 og 5.3. Topografien er let kuperet, og jorden ligger mellem 50 og 110 meter over havets overflade.