14 Polwarth Terrace er en stor og usædvanligt rummelig duplexlejlighed på øverste etage, roligt tilbagetrukket fra vejen i et af Edinburghs mest eftertragtede boligområder. Ejendommen er yderligere forbedret af en enkelt garage og parkeringspladser uden for gaden, hvilket tilbyder værdifuld bekvemmelighed og sikkerhed i bymiljøer.

Stueetagen giver en praktisk og velgennemtænkt introduktion til boligen med en indbydende forhal, der åbner op til den indvendige trappe, der fører til den primære boligenhed ovenover.

Første sal danner det primære opholdsrum og er rummelig i både skala og proportioner. En bred central hall løber gennem husets hjerte, trækker naturligt lys ind og skaber en øjeblikkelig følelse af åbenhed og flow. Foran er den elegante stue et særligt attraktivt opholdsområde med en karnapformation, der tilføjer karakter, dybde og et fremragende fokuspunkt, samtidig med at det forstærker det naturlige lys overalt.

Bagved ligger det imponerende køkken og spisestue, husets sande hjerte. Det er gennemtænkt designet med en række moderne indbyggede skabe og tilbyder et fremragende rum til både den daglige families ophold og underholdning. Herfra fører adgang direkte til en balkon, hvilket skaber en behagelig udendørs udvidelse og styrker husets forbindelse til haven. En vindeltrappe fører ned til den private baghave, et karakteristisk og yderst attraktivt element.

Soveværelserne på denne etage er særligt velproportionerede, og planløsningen flyder godt rundt om den centrale hall, hvilket giver en stærk følelse af rummelighed og privatliv til hvert værelse. Denne gennemtænkte indretning skaber et roligt og afbalanceret miljø, der er velegnet til familier, gæster eller yderligere brug i receptionen, hvis det er nødvendigt. Et badeværelse og separat brusebad giver fremragende praktiske fordele, yderligere suppleret af et påklædningsværelse, der tilføjer en følelse af hverdagskomfort og bekvemmelighed.

Overetagen fortsætter ejendommens alsidighed og tilbyder ekstra soveværelser samt et dedikeret hjemmekontor og yderligere badeværelsesfaciliteter. Denne etage er ideelt egnet som hovedsuite eller privat gæsteindkvartering og er særligt velegnet til flergenerationsbolig eller fleksible arbejdsordninger.

Udendørs har ejendommen en privat baghave, der hovedsageligt er græsplæne og smukt anlagt med modne buske, træer og tæt beplantning, samt et drivhus, der skaber et vidunderligt afsidesliggende og roligt udendørsmiljø. Et sommerhus tilbyder et charmerende og fleksibelt ekstra rum, ideelt til afslapning, hobbyer eller hjemmearbejde.

Derudover giver solpaneler 2.000-2.400 pund om året, samtidig med at de sikrer en langt mere overkommelig energiregning.

Samlet set er 14 Polwarth Terrace en sjælden og betydelig øvre duplex, der kombinerer elegant, historisk karakter med generøse proportioner og exceptionel fleksibilitet. Stuen med bugtudsigt, det fantastiske køkken- og spiseområde samt den problemfri forbindelse til den modne, private have bidrager alt sammen til et hjem med betydelig charme, praktisk anvendelighed og vedvarende appel i en højt anset beliggenhed i Edinburgh.

Se LBTT-beregner for denne ejendom