16 Spylaw Park præsenterer en fantastisk mulighed for at erhverve et enestående familiehus med en smuk sydvendt have i en af Edinburghs førende boligområder.

Ejendommen nås via en generøs indkørsel i ét stykke med parkeringsplads til flere biler og adgang til en dobbelt carport. En flisebelagt veranda fører ind i en entré og derefter en lys, rummelig receptionshal.

Foran huset har boligen en åben planløsning, som er blevet omhyggeligt redesignet af de nuværende ejere. Spisestuen er et rummeligt og alsidigt rum, ideelt til både dagligdagen og underholdning. Tilstødende ligger det lyse køkken/alrum, udstyret med en række over- og underskabe og integrerede hvidevarer af høj kvalitet, herunder en dobbeltovn, et nyinstalleret køleskab/fryser og en opvaskemaskine af høj kvalitet. Begge rum er problemfrit forbundet med den iøjnefaldende stue/solstue, et fantastisk, lyst rum med vinduer på alle sider og skydedøre, der åbner direkte ud til den sydvendte have.

Et bryggers ud for køkkenet fører til et spisekammer med direkte adgang til værkstedet og for- og baghaven. Med sin uafhængige adgang og justerbare belysning giver værkstedet en fremragende mulighed for et atelier eller en professionel arbejdsplads, samtidig med at der holdes et klart defineret forhold mellem hjemme- og arbejdsliv.

Hovedsoveværelset er et smukt lyst og generøst proportioneret tilflugtssted med en rolig udsigt over baghaven. Det har rigelig opbevaringsplads og et elegant, moderne badeværelse med gulvvarme og bruseniche. To yderligere rummelige dobbeltværelser samt et stilfuldt familiebadeværelse med gulvvarme fuldender stueetagen. Denne etage forbedres yderligere af et separat toilet og fremragende ekstra opbevaringsplads overalt.

Ovenpå optager en spektakulær dagligstue størstedelen af første sal, der tilbyder et fremragende rum til underholdning og direkte adgang til en stor tagterrasse med forhøjet udsigt mod Pentland Hills. Dette er et virkelig idyllisk sted. En delvist gulvbelagt loftsrum giver ekstra opbevaringsplads og mulighed for yderligere indkvartering, og et fjerde soveværelse eller hjemmekontor fuldender indkvarteringen på første sal.

Udendørs er den sydvendte have et sandt højdepunkt, smukt vedligeholdt med modne buske og planter udvalgt til at blomstre hele året rundt. Frugttræer og flere siddeområder får mest muligt ud af sollyset på forskellige tidspunkter af dagen.

Huset er arkitektonisk designet, og da den tidligere ejer var indretningsarkitekt, udviser det en exceptionel sans for detaljer overalt. Der er lagt særlig vægt på placeringen af vinduer og brugen af naturligt lys, så når ejendommen ses udefra, både med og mod uret, afsløres og belyses kunstværker og indvendige detaljer forskelligt fra hver vinkel.

Som et varmebevarende hjem drager det fordel af højisolerede vægpaneler med fuldt forseglede samlinger for at minimere varmetab, sammen med et kontinuerligt Rexovent luftcirkulationssystem, der opretholder et frisk og behageligt miljø.

Se LBTT-beregner for denne ejendom