Beliggende i den højt ansete landsby Balerno, repræsenterer Little Lodge en sjælden mulighed for at erhverve et smukt renoveret og væsentligt udvidet hjem, der er færdiggjort til en exceptionel standard overalt. Ejendommen er omhyggeligt designet til at balancere moderne stil med praktisk familieliv og tilbyder cirka 3.150 kvadratmeter upåklagelig bolig, herunder seks soveværelser, seks badeværelser og tre elegante stuer.

En indbydende entré introducerer boligen og fører problemfrit gennem boligen. Herfra går en kort trappe op til det enestående åbne køkken-, spise- og opholdsstueområde, der strækker sig over hele husets bredde. Dette imponerende sydvendte rum er badet i naturligt lys og har åben udsigt over forhaven gennem gulv-til-loft-døre og -vinduer med termoruder, suppleret af yderligere vestvendte termoruder. De generøse proportioner og den intelligente planløsning skaber en fremragende ramme for både afslappet hverdag og underholdning, hvor en kraftig gaspejs fungerer som et slående fokuspunkt.

Det moderne køkken er designet efter præcise specifikationer og er fremragende udstyret med et omfattende udvalg af integrerede apparater, herunder Neff dobbeltovne, to kombinerede ovne/mikrobølgeovne, et stort induktionskogeplade, opvaskemaskine og køleskab/fryser. Omfattende over- og underskabe tilbyder fremragende opbevaring, mens en stilfuld morgenmadsbar er et ideelt sted til uformel spisning.

Stueetagen tilbyder også en exceptionel grad af fleksibilitet med en række velproportionerede værelser, herunder et hyggeligt værelse, to arbejdsværelser, et haverum, et rummeligt bryggers, et planteværelse, et brusebad og et separat toilet. Det hyggelige værelse og haverummet kan alternativt fungere som ekstra soveværelser, hvilket giver mulighed for at skabe en selvstændig lejlighed i stueetagen, hvis det ønskes. Haverummet har yderligere direkte adgang til en bagerste terrasse.

Første sal rummer hovedsoveværelset og fire yderligere rummelige dobbeltværelser, som alle har moderne badeværelser med bruser. Hovedsoveværelset, som er en del af den tilbygning, som de nuværende ejere har tilføjet, er særligt imponerende med vinduer i begge retninger mod øst og vest samt en fransk altan med udsigt over Leith-vandet bagved.

Udendørs har Little Lodge en sydvendt have foran, mens en privat terrasse bagtil tilbyder udsigt over den omkringliggende skov og åbne marker. Ejendommen byder på et væld af modne planter og træer og har også en stor mængde parkeringspladser uden for gaden.

I tråd med husets fremsynede design har de nuværende ejere prioriteret energieffektivitet og installeret et 5 kW solcelleanlæg til at levere strøm i dagtimerne. Systemet tilbyder også potentiale for yderligere forbedringer gennem tilføjelse af batterilagring.

Se LBTT-beregner for denne ejendom