14GF Abercromby Place, der ligger i stueetagen og underetagen af et imponerende georgiansk byhus, er en exceptionel bybolig, som er blevet omfattende opgraderet af de nuværende ejere til en høj standard. Ejendommen kombinerer storslåede periodeproportioner og arkitektoniske detaljer med smukt gennemtænkte moderne interiører og tilbyder et usædvanligt rummeligt og alsidigt hjem i hjertet af Edinburghs New Town.

Ejendommen nås via en smukt vedligeholdt fælles indgang, hvor originale detaljer, herunder et udsmykket flisegulv og detaljerede gesimser, straks etablerer bygningens karakter. En privat hoveddør i stueetagen åbner ind i en imponerende entré, hvorfra den primære opholdsstue er indrettet. Originale skodder er blevet smukt restaureret i hele ejendommen, hvilket yderligere bidrager til dens betydelige historiske charme.

Et særligt træk ved ejendommen er stueetagens laterale arrangement, som skaber en fremragende følelse af flow og er usædvanligt for en ejendom i New Town. Foran ligger den storslåede sydvendte stue, som har en vidunderlig fredelig udsigt direkte over Queen Street Gardens. Værelset er smukt proportioneret og har en smukt restaureret original Siena-marmorpejs, et usædvanligt karakteristisk og flot element, med en brændeovn, der fungerer som et hyggeligt fokuspunkt i de koldere måneder. Den grønne udsigt og overfloden af naturligt lys giver dette værelse en vidunderlig rolig atmosfære på trods af dets meget centrale beliggenhed.

Stuen og soveværelset er yderligere forbedret med bestilte gardiner fra Timorous Beasties, det berømte skotske designhus, der tilføjer et karakteristisk og karakteristisk lag til interiøret. Disse er specielt bestilt til ejendommen og kan, afhængigt af vilkårene i et eventuelt tilbud, potentielt være tilgængelige efter separat aftale.

Bagved ligger det fantastiske åbne køkken-alrum med spiseplads og opholdsstue, der igen har en behagelig udsigt over grønne områder. deVOL-køkkenet er udstyret til en usædvanlig høj standard og har en central køkkenø, Arabescato-marmorbordplader og et Falcon-komfur. Bagved dette er et komfortabelt familie-/hyggeligt område med en yderligere brændeovn, mens midten af rummet er dedikeret til spisestue med et deVOL-spisebord, der danner de perfekte rammer for både familielivet i hverdagen og underholdning.

En trappe fører ned til stueetagen, hvor en central, intern hall giver adgang til soveværelserne. Hovedsoveværelset er et imponerende rum med fremragende proportioner, originalt flisegulv og et smukt indrettet badeværelse med bruser, der er afsluttet med karakteristiske kobbertonede Mandarin Stone-fliser. Et særligt charmerende træk ved rummet er pejsen, som inkorporerer det originale køkkenkomfur fra ejendommens dage som et georgiansk byhus, hvilket giver en fascinerende forbindelse til bygningens historie.

En yderligere korridor fører til tre yderligere dobbeltværelser, hvoraf det ene har et walk-in-garderobe og eget brusebad. Der er også et særligt attraktivt familiebadeværelse med separat badekar og bruser, samt et veludstyret bryggers med en praktisk hundebruser.

For enden af gangen åbner en dør direkte ud til den lukkede sydvendte forhave. Dette er et dejligt privat udendørsområde, ideelt til morgenkaffe, spisning under åben himmel eller underholdning, og det giver endnu en værdifuld forbindelse til omegnen.

Ejendommen drager også fordel af en exceptionel mængde ekstra plads og et væld af gennemtænkt designet opbevaringsplads overalt. En betydelig dobbeltkælder er blevet omdannet til både hjemmekontor og fitnesscenter, mens to yderligere kældre tilbyder fremragende opbevaringsplads. Stentrapper fører fra terrassehaven direkte til Abercromby Place, hvilket betyder, at ejerne kan få adgang til ejendommen via deres egen private indgang i stedet for den fælles trappe, hvis de foretrækker det.

Ejerne har også adgang til de eftertragtede Queen Street Gardens, som tilbyder en ekstraordinær facilitet i hjertet af New Town.

Samlet set er 14GF Abercromby Place et sjældent og særligt imponerende hjem, der kombinerer skalaen og den arkitektoniske karakter af et georgiansk rækkehus med den komfort, specifikation og fleksibilitet, der forventes af en moderne familiebolig. Dens exceptionelle præsentation, sidesporede opholdsrum, private udendørsområder, restaurerede originale træk, omhyggeligt gennemtænkte interiører og omfattende supplerende indkvartering gør det til en virkelig enestående byejendom.

Se LBTT-beregner for denne ejendom