23/1 South Learmonth Gardens er en imponerende og generøst proportioneret lejlighed på første sal, der har en særlig attraktiv beliggenhed med udsigt over Learmonth Gardens' frodige fælleshaver. Ejendommen strækker sig over cirka 165 kvadratmeter og tilbyder fire soveværelser, en rummelig stue og den sjældne fordel af en sydvendt privat altan bagtil. Ejendommen trænger nu til en vis modernisering og tilbyder en spændende mulighed for en køber til at skabe et vidunderligt hjem, der er skræddersyet til deres egen smag og behov.

Ejendommen nås gennem en rummelig og indbydende entré, hvorfra boligen er indrettet. Foran er der en pragtfuld stue med en imponerende udsigt over South Learmonth Gardens mod Fettes College. Rummet er særligt velproportioneret og har et dejligt karnapvindue og en attraktiv pejs, der danner et fremragende fundament for et smukt hovedentréområde.

Foran er der også et velproportioneret soveværelse med dobbeltseng, som igen nyder godt af den attraktive udsigt over haven. Længere henne ad gangen er der et ekstra rum, som kan bruges som enten et fjerde soveværelse eller en ekstra stue, afhængigt af behovet. Dette rum har den samme vidunderlige udsigt og har endnu et attraktivt karnapvindue og pejs.

Bagved er der endnu et dobbeltværelse med direkte adgang til en sjælden sydvendt altan, der giver et privat udendørsområde og en fremragende mulighed for at nyde eftermiddags- og aftensolen. Ved siden af dette ligger køkkenet, som er velproportioneret og har tilstrækkelig plads til et spisebord. Bag køkkenet er der et stort bryggers. Der er potentiale for at kombinere disse to rum for at skabe et større køkken/alrum, forudsat at de nødvendige tilladelser indhentes, hvilket kan give et fremragende moderne hjerte til hjemmet.

Det fjerde soveværelse er også placeret bagved og har et tilhørende brusebad, mens det nyder en hævet, grøn udsigt.

Indkvarteringen suppleres yderligere af et familiebadeværelse og separat toilet.

Selvom ejendommen nu ville have gavn af modernisering og renovering, bevarer den fremragende proportioner og et væld af potentiale. Kombinationen af generøse rumstørrelser, periodedetaljer, fleksibel indkvartering, imponerende udsigt og den sydvendte altan giver et særligt stærkt lærred for en køber, der ønsker at påtage sig et program af arbejder og skabe et skræddersyet hjem i et af Edinburghs mest eftertragtede boligområder.

Derudover har beboerne adgang til de smukt vedligeholdte fælleshaver i South Learmonth Gardens, hvilket yderligere forstærker denne store bylejligheds charme.

Se LBTT-beregner for denne ejendom