St. Raphael's i Danehurst ligger i en usædvanlig privat og storslået beliggenhed. Man kommer til huset via fredede indgangsporte af jern og sten (Grade II) og en delvist træomkransede allé, der fører til et afsidesliggende hovedhus, der troner over det omkringliggende parkområde. Både husets og grundens størrelse er slående: over 37.000 kvadratfod fordelt på fire etager inklusive kælder og kapel, beliggende på et område på cirka 30,6 hektar med have, parkområde, skov og landbrugsjord.

Danehurst, oprindeligt bygget som en privat landejendom i 1827-28, har udviklet sig over næsten to århundreder. Mens senere udvidelser afspejler dens institutionelle anvendelse i det 20. århundrede, giver den underliggende struktur, orientering og omgivelser fortsat et overbevisende grundlag for at gentænke ejendommen i betydelig skala. Ejendommen, der nu har været lukket og ubeboet siden 2019, præsenterer en sjælden mulighed for at erhverve en stor, selvstændig ejendom med betydelige muligheder for ombygning, omkonfigurering eller alternative anvendelser, underlagt de nødvendige planlægningstilladelser.

Hovedbygningen – Danehurst (Parket 1)
Det oprindelige hus er stadig tydeligt inden for komplekset: en sydvendt stenbygning fordelt på tre hovedetager med kældre nedenunder, placeret for at drage fuld fordel af dens høje beliggenhed og lange udsigt over det omkringliggende landskab.

Med tiden blev huset ændret og udvidet, især i slutningen af det 19. eller begyndelsen af det 20. århundrede og igen i slutningen af det 20. århundrede, hvor der blev skabt betydelige ekstra boliger mod nord sammen med et kapel. Resultatet er en meget stor bygning i flere faser, som, selvom den i øjeblikket er indrettet til tidligere institutionsbrug, tilbyder et omfattende fodaftryk og en strukturel skala, der kan transformeres.

Internt omfatter boligen i øjeblikket 43 soveværelser, fælles opholdsrum i stueetagen og på første sal, et stort erhvervskøkken, tilhørende tekøkkener, vaskeri og serviceområder, samt en selvstændig lejlighed med to soveværelser og et separat tidligere personalebolig/anneks. En stor sydvendt terrasse med glasfacade åbner fra den primære stueetage med udsigt over grunden mod South Downs.

Bygningen omfatter også et kapel, kælderopbevaringsområder og en række tilhørende servicebygninger, herunder en kedelbygning, et grunddepot og en generatorbygning. Opvarmning leveres af både biomasse- og LPG-kedelsystemer, og ejendommen har sit eget spildevandsrensningsanlæg på stedet.

Selvom en omfattende renovering og ombygning ville være nødvendig, skaber Danehursts skala, beliggenhed og adskillelse fra nabobebyggelsen et sjældent blankt lærred for en køber, der søger et projekt af reel substans - hvad enten det er som en enkeltstående privat ejendom, et boligkompleks med flere enheder eller alternative anvendelser, underlagt de nødvendige tilladelser.

Ejendommen strækker sig over i alt cirka 13 hektar og er en afgørende del af Danehursts appel. Umiddelbart omkring huset ligger haveområder og uformelle parkområder, der går over i naturligt regenererende blandet skov. Mod nord ligger en muromkranset have på cirka 6 hektar, nu tilgroet, men med langsigtet potentiale, med en betydelig dam lige syd for.

Der er yderligere tre grunde, der udbydes til salg separat:
Grund 2 – Grund mod syd – vejledende £300.000
Syd for huset ligger yderligere 10 hektar græsnings- og agerjord, opdelt i fire parceller. Jorden er let kuperet, omkranset af modne hække og en kombination af traditionelle jernhegn og stolpe- og stålskelet. Adgang er mulig via en port på den østlige grænse fra Lewes Road. Denne del af jorden er i øjeblikket udlejet under en landbrugsholdingslov, der stammer fra 1959.

Grund 3 – Bungalowen – vejledende pris £250.000
Bungalowen er en fritliggende, selvstændig ejendom med et soveværelse beliggende på grunden, med egen lille for- og baghave samt parkering uden for vejen. Ejendommen er i øjeblikket udlejet på et Assured Shorthold-lejemål, der startede i september 2020. Det tilbyder et indtægtsgivende element i ejendommen eller alternativt potentiel supplerende indkvartering, afhængigt af fremtidige behov.
EPC-vurdering D. Skattegruppe C.

Grund 4 – St. Michaels hytte – vejledende pris £550.000
St Michael's Cottage er en fritliggende tidligere personalebolig, delvist fordelt over to etager og delvist i ét plan. Boligen omfatter ti soveværelser (et med eget badeværelse), et køkken, et vaskerum, tre badeværelser med bad/bruser og en lille baghave. Der er parkeringsplads foran huset til to til tre køretøjer. Sommerhuset repræsenterer en betydelig sekundærbolig med fleksibilitet til en række fremtidige anvendelser, afhængigt af eventuelle nødvendige tilladelser.
DEC-vurdering D. Skattebånd F.

Se den skyldige stempelafgift for denne ejendom