Pound Farm er en enestående hestegård, diskret beliggende i hjertet af Gloucestershires landskab. Det fredede bindingsværkshus, der er omhyggeligt og autentisk restaureret, er uden tvivl et af de fineste huse i amtet. Ejendommen fra det 16. århundrede har en lang række enestående karaktertræk og er i enestående dekorativ stand, og gårdens historie er tydelig og gennemsyrer hvert eneste rum.

Du kommer til huset via en lang indkørsel, hvor du mødes af en smuk bro af sten og mursten, som fører til et sæt automatiske elektriske porte. Derefter fører den centrale indkørsel direkte til hovedindgangen, garagen og staldene.

Med adgang via en traditionel entré giver den pragmatiske indretning mulighed for en yderst komfortabel opholdsoplevelse med et boligareal på 7.966 kvadratmeter. Hvert værelse har sine egne unikke karakteristika og er blevet omhyggeligt restaureret med respekt for det oprindelige bondehus integritet. Køkkenet i landlig stil er udstyret med et udvalg af skabe, integrerede apparater, Belfast-vask, granitbordplader og AGA-komfur. Bagved er der et garderoberum, et fremragende bagagerum og et separat bryggers med et omfattende udvalg af skabe og et tørreskab til vasketøj og vådt overtøj.

Den storslåede spisestue er intet mindre end betagende. Omdrejningspunktet er en udsøgt jakobinsk pejs med indbygget brændeovn. Dagligstuen er lige så smuk med behagelig udsigt over haven og en pejsekam med indbygget brændeovn. Bagved er der en fremragende stue med hvælvet loft, synlige bjælker og franske døre, der åbner ud mod bagsiden. Derudover er det charmerende arbejdsværelse det ideelle sted at arbejde, læse og skrive.

Kælderen har en fantastisk størrelse, ideel til opbevaring, svarende til 94 kvadratmeter og har fordelen af uafhængige døre, der åbner ud til baghaven.

Første sal består af fire enestående soveværelser, især den overdådige hovedsuite, som har et storslået badeværelse med et fritstående badekar med klofod og en bruseniche i fuld længde. Derudover har det smukt skræddersyede omklædningsrum et komplet udvalg af specialfremstillede skabe og et centralt siddeområde. Soveværelse to har et smagfuldt indrettet badeværelse, mens soveværelse tre har et eget garderoberum med et badeværelse med bruser over badekarret på etagen ovenover, og soveværelse fire har et separat brusebad. Anden sal består af et teknikrum, omklædningsrum, badeværelse og en meget rummelig loftskælder.

De formelle haver, folde og marker er en sand fryd og er blevet omhyggeligt vedligeholdt af de nuværende sælgere. De anlagte haver blev designet af den tredobbelte Chelsea-guldmedaljevinder Jacquie Gordon og omfatter en overdækket gårdsplads i vest, en sydvendt terrasse, et fantastisk cirkulært, hævet Belvedere med en betagende udsigt over søen, en terrasse ved søen og staudebede med frugttræer, der er dannet af vifteformede træer. Hovedhaven er anlagt som en velplejet græsplæne med modne træer, buske og planter og afgrænset af hegn og etableret hæk. Derudover er der en dejlig æbleplantage på fem hektar med historiske æblesorter.

De supplerende boliger sammen med de omfattende udhuse er enestående og består kort af:

Opbevaring:
Åben facade, egetræsrammet fire-fags vognport med strøm og lys og infrastruktur til ladepunkt til elbiler. Derudover er der to sikre garager, som begge har strøm, varme og lys.

Lang lade:
En selvstændig beboelsesbolig i to etager i perfekt stand. Bestående af køkken, spisestue, arbejdsværelse, stue, brusebadeværelse og to soveværelser samt et påklædningsværelse. Dette ville være velegnet til personale, gæster eller voksne børn.

Stalden omfatter fire store stalde, hvoraf den ene er en boks til hoppe og føl. Staldene er rummelige med åbninger på begge sider, der giver god ventilation. De har gummibelagt gulv, automatiske vandmålere med isolator, indvendig hane og varmeapparater. De er bygget af blok og mursten og designet til at afspejle årstiden: kølige om sommeren og varme om vinteren. Verandaen mod nord tilbyder beskyttelse mod regn og vind.

Vognhus:
Den fleksible bolig er i øjeblikket konfigureret, primært som et skal, til at rumme tre store rum fordelt på stueetagen og første sal. Derudover er der et rum med separat udefrakommende adgang, der i øjeblikket bruges som hjemmegym, og et stort opbevaringsområde ved siden af fitnesscentret, som er tilgængeligt via en udvendig dobbeltdør.

Bindingsværkslade:
En attraktiv, fuldstændig renoveret bindingsværkslade med strøm.

Gartnerlokale og butik:
Et lyst og praktisk sikkert område til arbejde, hvile og opbevaring af udstyr.

Stålrammet lade:
Bruges primært til opbevaring af landbrugs- og hesteudstyr, maskiner, strøelse og hø.

HESTEFACILITETERNE er topmoderne. Efter at have gennemgået et komplet arbejdsprogram består de nu af:

Arena: 60m x 30m
Andrews Bowen pro-wax overfladearena med udvendigt springområde, en meter græsbeklædt perimeter og stolpe- og rækværkshegn bagved. To ind-/udgange med rækværk giver adgang til græsspringområdet, inklusive to Derby-baner og cross country-trapper. Arenaen blev bygget af Andrews Bowen i 2011, og overfladen blev fyldt op i 2019.

Dækket pen:
Tilbyder et multifunktionelt hesteområde. Skræddersyede justerbare skillevægge (Andrews Bowen), der giver en fleksibel indretning af områdets anvendelse, hvoraf den ene er til tre individuelle staldområder. Området har tre automatiske vandmålere med afspærringer og dræningspunkter.

Sadelrummet:
Et stort, sikkert område med varme, lys og strøm. Der er et fuldt udstyret køkkenområde med en oliefyr, der leverer varme og varmt vand til både sadelrummet og den lange lade.

Andre bemærkelsesværdige funktioner inkluderer:
Betydelig parkeringsplads til tunge lastbiler, alternativ adgang til vejen via en fire meter lang landstribe parallelt med hovedindkørslen, sammen med udvendig belysning til alle dele af hovedhuset, servicegården, gårdspladsen, staldene, verandaen og tilhørende lader.

Der er givet byggetilladelse til en indendørs ridebane på 60 m x 25 m med udsigtsgalleri, toilet, tekøkken og springhall sammen med andre ridefaciliteter, herunder syv stalde mere, et solarium for heste, vaskeri, hestekontor, hestevaskeri og en bolig med to soveværelser og to badeværelser til grooms.

Jorden på Pound Farm er udelukkende udlagt til græsning og omfatter en blanding af otte folde, der bruges til græsning, og større marker til høslædning. Foldene har stolpe- og rækværkhegn og har vandtrug. To af de større folde har markly, og et vandtrug har et indbygget varmeelement for at forhindre vandet i at fryse om vinteren. Foldene er velholdte og er blevet græsset af får. Den fjerne eng fører ned til floden.

Pound Farm tiltrækker et væld af dyreliv, herunder sikahjorte, rådyr og muntjac. Søen er et fantastisk sted at holde øje med svaner, gæs, ænder, fisk, sommerfugle, guldsmede, isfugle og andre arter.

Agentbemærkning:
Udbydes til markedet med den store fordel, at der ikke er nogen opadgående kæde.
En sjældent brugt offentlig sti går gennem ejendommen. Se venligst Ordnance Survey-planen. En nabo har adgang til en ligegyldig vej, der følger den offentlige sti, og som giver adgang til en græsningsfold for får.
Et bredere udvalg af fotografier er tilgængeligt efter anmodning.

Se den skyldige stempelafgift for denne ejendom