En omfattende landlig ejendom på over 2,3 hektar med betydelige periodebygninger og et exceptionelt udviklingspotentiale, der grænser op til Sankey Valley Country Park.

Stanley House Farm repræsenterer en unik mulighed for at erhverve en betydelig samling af periodebygninger beliggende i attraktive, semi-landlige omgivelser i udkanten af St Helens, lige ved A580 East Lancashire Road. Ejendommen, der historisk set var en del af en fungerende gård, omfatter nu et traditionelt bondehus, et tilstødende sommerhus, et anneks og en række tidligere landbrugsbygninger – alle med behov for en fuldstændig renovering – sammen med haveområder, modent skovområde og åbne grunde.

I alt strækker ejendommen sig over cirka 11.140 kvadratfod (1.035 kvm), hvilket giver enorme muligheder for restaurering eller ombygning, underlagt de nødvendige tilladelser.

Det primære gårdhus byder på omfattende boligarealer fordelt på tre etager med rummelige stuer og seks soveværelser, mens det tilstødende sommerhus og anneks tilbyder yderligere supplerende eller potentielle udlejningsmuligheder. En række lader, svinestalde og udhuse fuldender ejendommen og giver ideelle muligheder for omdannelse til bolig- eller fritidsformål (med forbehold for planlægning).

Ejendommen har en fredelig beliggenhed ved siden af Sankey Valley Country Park med åben udsigt og adgang til skovstier, men er alligevel bekvemt placeret i forhold til St Helens centrum, lokale faciliteter og transportforbindelser i hele det nordvestlige England.

Det bredere område omfatter områder med hårdt underlag (herunder områder, der tidligere blev brugt til industrielle drivhuse), græsfolde og skovområder – der tilsammen strækker sig over 6,3 hektar – og tilbyder et betydeligt potentiale for en bred vifte af anvendelser.

I alt over 6,3 hektar

Samlet boligareal: cirka 11.140 kvm (1.035 kvm)

Til salg samlet

Bemærk venligst, at bobestyrerne ønsker at inkludere en bestemmelse om overskydende betaling af grunden i en periode på 30 år fra færdiggørelsesdatoen. Overskydende betaling forfalder til betaling ved indtræden af en udløsende begivenhed, som er en af følgende:

- implementering af enhver ændring af anvendelse i henhold til tilladte byggerettigheder;
- implementeringen af enhver byggetilladelse; eller
- enhver afhændelse med fordel af byggetilladelse (alt efter hvad der sker først),

hvor en sådan byggetilladelse eller ændring af anvendelsen strækker sig ud over det eksisterende areal af Stanley House Farm og Stanley House Cottages nr. 1 og 2, eller omfatter udvikling af mere end tre ejendomme på grunden.

Merbetalingen beregnes til 30 % af den værdistigning, der kan henføres til en sådan byggetilladelse.

Hensættelsen til overforbrug skal sikres ved pant i sælgers favør, og dokumentationen skal indeholde et krav om, at sælger skal underrettes om eventuelle ansøgninger om planlægning eller ændring af anvendelse, der indsendes vedrørende ejendommen.

Se den skyldige stempelafgift for denne ejendom