SITUATION
Waterton House har en privat beliggenhed i udkanten af landsbyen Ampney Crucis, en klassisk Cotswold-landsby kun få kilometer fra Cirencester, traditionelt bygget i de pragtfulde gyldne honningfarver af Cotswold-sten. Det er en lille uspoleret landsby med en pub og kirke, og den har en historie, der går tilbage til romerne, og den er nævnt i Dommedagsbogen. Korset på kirkegården stammer fra 1415, og inde i kirken er en liste over rektorerne for Ampney Crucis fra 1304. Trods sin rolige, landlige beliggenhed er der fremragende vej- og jernbaneforbindelser med nem adgang til Cirencester, cirka 5 km væk, som har et fremragende udvalg af butikker og tjenester, herunder ugentlige markeder og et månedligt landmandsmarked. Cheltenhams større centrum ligger inden for nem køreafstand (ca. 24 km) og tilbyder et bredere udvalg af butikker og fritids- og kulturelle faciliteter.

A417/A419 giver fremragende adgang til M4 (afkørsel 15) ved Swindon og M5 (afkørsel 11.A) ved Cheltenham. Intercitytog kører fra Kemble Station og giver adgang til London Paddington på cirka 75 minutter eller alternativt fra Swindon Station på cirka 55 minutter. Disse forbindelser og motorvejsnettet giver god adgang til London, Bristol, Birmingham og det sydvestlige England samt lufthavnene (Heathrow 128 km).

BESKRIVELSE
Waterton House er et vigtigt, elegant Cotswold-stenherregårdshus i Arts & Crafts-stil med fremtoning, karakter og historie, smukt beliggende på en attraktiv, afsidesliggende grund. Huset blev bygget af Cripps-familien omkring 1901 på grunden af et tidligere hus i elizabethansk stil med stenhjørner og store sprossevinduer under et gavltag af stentegl. Det er præsenteret til den højeste standard for at tilbyde velproportionerede, komfortable og rummelige familieboliger med selvstændige personale-/gæstelejligheder og et kontor.

Waterton House ligger på en moden, skovklædt grund, og man kommer til den via en privat asfalteret indkørsel gennem en imponerende port med stensøjler og smedejernsporte efterfulgt af et andet sikkert indre sæt automatiske smedejernsporte. Den velbevoksede grund med bindingsværk og de smukke, formelle haver, som er upåklageligt vedligeholdt, skaber en fredelig og afsides beliggenhed. De er omkranset af en stenha-ha med en plantage og park bagved. Foran huset er der en stor grusbelagt indkørsel og et centralt springvand.

En veranda med dobbelte egetræsdøre fører til den store hall lige foran, med en stor pejs og egetræspaneler samt de vigtigste opholdsrum. De vigtigste rum er særligt imponerende og er kendetegnet ved store åbne pejse med stenpejs, egetræspaneler på væggene og sydvendte karnappvinduer med vinduessæder. Bag spisestuen er den indre gang, der fører til hovedkøkkenet, som har en vidunderlig Aga-ovn. Ved siden af hovedkøkkenet ligger morgenmadsstuen med det originale jernkomfur. Et vaskerum og et originalt nordvendt spisekammer er tilgængeligt via sidegangen tæt på køkkenet. Underetagen består af en vinkælder og et opbevaringsområde.

Huset tilbyder elleve/tolv soveværelser i varierende størrelser fordelt på to etager. Første sal nås via en stor trætrappe fra den primære entré. Soveværelsessuiten på første sal består af et rummeligt soveværelse med dobbeltseng, en stor pejs og et attraktivt opholdsområde med karnap. Der er et stort badeværelse tilhørende et badeværelse og separat walk-in garderobe. Der er yderligere fire soveværelser, hvoraf to har eget badeværelse, og to yderligere familiebadeværelser. I den modsatte ende af reposen er der et imponerende billardrum og et stilfuldt biografrum. En bagtrappe fører fra biografrummet ned til morgenmadsstuen og det primære køkkenområde. En trappe fortsætter til anden sal til en repos, hvor der er et lille værelse/6. soveværelse. Reposen fører ind i to separate, selvstændige lejligheder, begge bestående af et køkken/spisestue/stue med i alt 5 soveværelser, nogle med eget badeværelse, og et familiebadeværelse samt et kontor/6. soveværelse.

Waterton House har et fremragende udvalg af udendørs faciliteter, herunder en indendørs opvarmet swimmingpool, en tennisbane, grillområde, kroketplæne og en stald med 6 løse bokse.

UNDERVISNING
Der er et bredt udvalg af statslige og private skoler i området. Landsbyen Ampney Crucis har sin egen landsbyskole med en fremragende Ofsted-vurdering. Privatskoler i området inkluderer Hatherop Castle, Rendcomb College, Beaudesert Park School, Westonbirt, Cheltenham College, Dean Close School og Cheltenham Ladies College, alle med fremragende skolebusforbindelser. Derudover er der gode gymnasier i Cirencester og Fairford.

FACILITETER
Sportsmulighederne omfatter jagt med VWH, National Hunt-væddeløb i Cheltenham, Bath og Newbury; polo i Cirencester Park og Westonbirt; golf i Cirencester Gold Club, South Cerney, Minchinhampton; vandsport i Cotswold Water Parks nær Cirencester. Teatre og kulturelle aktiviteter i Cirencester, Cheltenham og Stratford upon Avon. Det omkringliggende landskab byder også på mange fremragende forlystelser og vandreture, der er direkte tilgængelige fra ejendommen.

HAVER
Waterton House ligger midt på sin egen smukke og afsidesliggende træbevoksede grund, som er velanlagt og vedligeholdt til en høj standard. Grusstier fører fra huset gennem de interessante og smukke haver, herunder græsplæner, staudebede, plantebede, rosenbede, kaprifoliemure, buske og mange forskellige arter af modne træer. På grunden er der 2 fontænebassiner, en kroketplæne, en frugtplantage, en indendørs opvarmet swimmingpool og pumpehus, et grillområde og en hård tennisbane.

Der findes en eksisterende byggetilladelse til en rummelig toetagers bygning med kontorer/bolig i Cotswold-sten på omkring 6.600-7.000 kvadratfod. Der er en stålrammelade på 9,5 x 7,5 m. Der er yderligere udhuse øst for huset, herunder 2 fritliggende skure, et potteskur og opbevaringshuse. Ved siden af dobbeltgaragen er der et fyrrum med en centralvarmetank til olieopbevaring. Øst for ejendommen er der 2 små, indhegnede folde på ca. 0,8 hektar og et åbent parkområde bagved.

Se den skyldige stempelafgift for denne ejendom