Indledning

Over Hall ligger på en betagende grund på 12 hektar mellem de maleriske Colne- og Stour-dale og har en af de fineste beliggenheder i Essex. Beliggende i fredelig afsondrethed, men alligevel inden for rækkevidde af Colne Engaine, Earls Colne og de travle byer Halstead og Colchester, tilbyder dette elegante hjem fra Regency-perioden en sjælden blanding af landlig ro og nem adgang til London via hurtige togforbindelser fra Kelvedon eller Marks Tey samt vejforbindelser via A12.

Over Hall, der stammer fra 1831, er en storslået residens i røde mursten under et skifertag, der fremviser den tidløse elegance fra Regency-arkitekturen. Den slående symmetriske facade, den centrale portikerede veranda og de to verandaer sætter tonen for den storslåede atmosfære indenfor. Indenfor fører en rummelig entré med en repos med galleri og flisegulv til tre generøse hovedstuer, et køkken/morgenmadsrum, et hyggeligt bryggers, et garderoberum og en kælder. Ovenpå fører en smuk mahognitrappe til en generøs repos, et soveværelse med suite, fem ekstra soveværelser og to badeværelser, der alle har en fantastisk udsigt over de omkringliggende haver. En sekundær trappe giver diskret adgang til øverste etage.

Grunden er virkelig enestående, skrånende blidt vestpå ind i dalen og indrammet af gamle egetræer og avnbøg. En grusindkørsel snor sig gennem en murstensbue og smedejernsporte til en flot strækning foran huset, og fortsætter derefter til en brostensbelagt gårdsplads og store udhuse.

Disse omfatter garage til op til 12 køretøjer, en traditionel lade, flere butikker og et karakterfuldt ejendomskontor med potentiale for omdannelse til personaleboliger.

For dem, der nyder at leve udendørs, tilbyder Over Hall et væld af fritidsfaciliteter: en swimmingpool med omklædningsrum, en tennisbane, en stald med fem bokse og et sadelrum samt rolige anlagte haver med terrasser, rosenbede, en kildevandsdam med brusende vandfald og en charmerende muromkranset have med kruset mur og et stråtækt sommerhus.

Over Hall er den perfekte blanding af raffineret arkitektur, smuk natur og praktiske faciliteter og er en af de mest fortryllende små ejendomme i Essex – en mulighed man sjældent finder og umulig at glemme.

Ejendommen udbydes som en helhed eller i 5 parceller.

Grund 1: 5,157 ha (12,73 acres) | Over Hall sammen med have, grund, garagekontorer og landbrugsbygninger

Opbevaringslade/værksted – 12,2m x 30,47 m. Portalbygning med fibercementbeklædning og -tag. Tilstødende åben lade med vejrbeklædt tag 7,72m x 14,87m og tilstødende garage 7,72m x 6,72m, delvist optaget af bilmekaniker.

Grund 2: 0,209 ha (0,52 acres) | 1 & 2 Over Hall Cottages

Derudover er der to dobbelthuse med to soveværelser til salg. Disse ejendomme ville være ideelle til flergenerationsbolig, personaleboliger eller som udlejningsinvesteringsmulighed.

Grund 3: 21,75 ha (53,76 acres) | Agerjord, landskabspleje og skov

Denne grund omfatter 2 agermarker, der ligger langs vejen mellem Countess Cross og White Colne, sammen med 2 blokke med landskabspleje, der er afbrudt af smuk skov bag Over Hall. Jorden nås enten fra hovedvejen fra Countess Cross mod Colne Engaine eller sidevejen kendt som Over Hall Lane. Jorden er klassificeret af DEFRA som grad 2 og 3. Jordtypen er af Hornbeam 3-jordtypen. Agerjorden dyrkes i øjeblikket med vinterhvede og drives under en landbrugslejemål af en nabolandmand. Skovområderne drager fordel af nogle attraktive, modne træer, der danner en interessant baggrund for landskabsplejen, som giver et fremragende dyreliv. Der er en offentlig sti på tværs af denne jordblok, som fører ind i vandengene og tilbage ud på Over Hall Road.

Grund 4: 18,1 ha (44,73 acres) | Agerjord, græsarealer og skov

En kompakt jordlod, der støder op til Over Hall Road og er direkte tilgængelig fra den offentlige vej. En del af jorden er agerjord, hvor der i øjeblikket dyrkes raps, mens skoven danner en kombination af modne træer og en interessant baggrund for jorden. Klassificeret som Grad 3 under Land Classification Series i England og Wales. Jordbunden er af Avnbøg 3-jordbundsserien. Vandengene dyrker også nogle Cricket Bat Willows i varierende aldre, der dyrkes på kontrakt for JS Wright og giver en ekstra indkomst. Igen er denne jord underlagt en landbrugsforpagtning.

Grund 5: 20,69 ha (51,12 acres) | Agerjord og skov

Beliggende på nordsiden af Over Hall Lane og ved siden af den offentlige motorvej Countess Cross til Pebmarsh. Dette danner et kompakt jordstykke i 4 hovedmarker, hvoraf en del i øjeblikket dyrkes med vinterhvede og en del er en del af et landskabsplejeprogram, afbrudt af en lille mængde skov og træbælter. Noget af jorden ligger ved siden af Pebmarsh-bækken og er påvirket af en kort offentlig sti i den nordvestlige grænse. Klassificeret som grad 3 af Land Classification Series i England og Wales. Jordstykket er af Hornbeam 3-jordserien.