Kirby Hall Farm er en produktiv agerbrugsgård beliggende inden for et ringhegn og omfatter et dejligt bondehus, der for nylig er blevet fuldstændig renoveret, samt et separat anneks. De to ejendomme ligger i hjertet af gården ad en privat indkørsel, hvilket tilbyder privatliv og ro. Ved siden af bondehuset ligger gårdspladsen, hvor der er to fremragende moderne landbrugsbygninger.

Stuehuset blev renoveret i 2021, og arbejdet er udført til en høj standard. Ejendommen har bevaret karakter overalt, samtidig med at den har draget fordel af moderne funktioner. Samtidig blev annekset bygget, hvilket giver yderligere boligmuligheder.

Gården ligger i Welland Valley, et område kendt for sit kuperede landskab og naturskønne landsbyer. Jorden er produktiv og kan dyrke en bred vifte af afgrøder, der kan kombineres. I løbet af de sidste fem år er jorden blevet dyrket på en regenerativ måde, hvilket har forbedret jordstrukturen og gårdens samlede produktivitet med minimal jordbearbejdning sideløbende med andre regenerative metoder.

Kirby Hall Farmhouse

Ejendommen nås fra offentlig vej via en privat indkørsel, der fører til en parkeringsplads foran huset. Huset har vidtrækkende udsigt over sin egen grund og Welland Valley.

Renoveringen af bondehuset har skabt et smukt familiehjem i to etager med store, åbne opholdsrum. Ejendommen er bygget af sten med skifer- og tegltag, er fredet (Grade II) og menes at være bygget i slutningen af det 18. århundrede.

Entréen er i fuld højde og har et vindue, der lader lys strømme ind i ejendommen. Entréen fører videre til en opholdsstue og videre til køkkenet, der er i åben planløsning. Dette område er husets omdrejningspunkt. Der er en stor køkkenø, der bruges til spisestue og AGA. Bag køkkenet er der et stort bryggers med brusebad og bagagerum. Bag dette er der et stort opbevaringsrum, der tilbyder potentiale for en række alternative anvendelser. Der er yderligere to opholdsrum, inklusive en stor spisestue. Stueetagen har gulvvarme overalt.

På første sal er der fem soveværelser med dobbeltsenge og tre badeværelser. Der er to trapper, hvoraf den ene fører til hovedhallen og den anden fra spisestuen. Overalt i ejendommen er der synlige træbjælker og stenvægge, mens moderne karakteristika er indarbejdet i designet, herunder en markant trappe fra entréen.

Annekset

Bag stuehuset ligger annekset, som er placeret på tværs af
en etage. Der er en velproportioneret åben stue med køkken, der inkluderer en AGA-ovn. Fra gangen er der to soveværelser med dobbeltsenge, et familiebadeværelse og et bryggers, og der er gulvvarme i hele ejendommen.

Foran stuehuset ligger en række traditionelle bygninger, der kræver investering. Med forbehold for byggetilladelse giver de mulighed for en række alternative anvendelser.

Der er et grusbelagt område og en betonforklæde bag huset med et stakit, der afgrænser grænsen mod annekset. Der er mulighed for yderligere at forbedre ejendommens ydre med yderligere landskabspleje, der bygger videre på det, der allerede er færdiggjort.

Landbrugsbygninger

Der er to moderne landbrugsbygninger med stålramme, den ene bruges som gødnings- og maskinlager, mens den anden bygning bruges som kornlager. Begge skure har rulleporte, kornlageret har kornvægge, betongulv og har en kapacitet på 1000 tons.

Den generelle bygning har et 48 kV solpanel placeret på taget med batterier placeret inde i bygningen. Elektriciteten produceret fra solpanelet forsyner beboelsesejendommen og landbrugsbygningerne. En generator er placeret i skuret, og denne er tilsluttet batteriet, så den kan om nødvendigt levere yderligere strøm.

Landet

Landbrugsarealet strækker sig over i alt cirka 145 hektar.

Arealet med agerproduktion svarer til 349 acres, hvoraf 141 hektar er en traditionel kombineret sædskiftedrift. Resten af jorden består af skov, interne stier og rabatter. Jorden er blevet dyrket på en regenerativ måde de sidste 5 år, hvor dækafgrøder almindeligvis plantes hen over vinteren, hvor vinterkorn ikke er en del af sædskiftet.
I dette afgrødeår blev al jorden sået med dækafgrøder, og vårhavre skal sås i løbet af foråret, hvilket giver en god adgang for en køber til vinterhvede. Jorden er omfattet af en mellemklasseordning, der løber indtil den 31. december 2025.

Se den skyldige stempelafgift for denne ejendom