En sjælden mulighed for at erhverve et smukt renoveret, fredet georgiansk byhus (Grade II), ideelt placeret på den berømte brostensbelagte Quay Hill i hjertet af Lymington.

Ejendommen kombinerer historisk karakter med moderne komfort og drives i øjeblikket som en vellykket ferieudlejning, samtidig med at den tilbyder en fremragende hovedbolig eller et andet hjem.

Ejendommen har bevaret et væld af historiske træk, herunder den attraktive georgianske facade og det slående karnapvindue med udsigt over brostenene. Boligen strækker sig over cirka 128 kvadratmeter fordelt på tre etager og omfatter fem soveværelser, to badeværelser med bad/bruser, en garderobe i stueetagen og velproportionerede opholdsrum.

Stueetagen indeholder en indbydende entré, rummelig stue med pejs og karnap, spisestue med synlige gulvbrædder og et udstyret køkken med direkte adgang til den private gårdhave.

Første sal byder på tre soveværelser, to med indbygget opbevaringsplads, og et familiebadeværelse, mens anden sal byder på yderligere to soveværelser med synlige bjælker og kvistvinduer samt et brusebad.

Ejendommen er blevet yderligere forbedret af de nuværende ejere med nye indbyggede skabe og bogreoler i stuen, soveværelset og gangen, samt opgraderede gardiner og persienner. De installerede også den nye pejs i stuen.

Bagtil er der en privat gårdhave med træterrasse og opbevaringsrum. Der søges i øjeblikket om byggetilladelse til en tagterrasse bagtil, et nyt køkken i fuld bredde, flytning af toilettet i stueetagen og en tilbygning med kvist for at skabe et større bad/brusebad.

Ejendommen er en etableret og succesfuld feriebolig, registreret til erhvervsskatter og i øjeblikket omfattet af en 100% fritagelse for små erhvervsskatter. Den har genereret dokumenteret omsætning over flere år med en fortjenstmargen på ca. 80% efter rengøringsgebyrer og forsyningsomkostninger, hvilket svarer til et bruttoafkast på omkring 6% baseret på købsprisen.

Se den skyldige stempelafgift for denne ejendom