Rowner Farm er en attraktiv og alsidig ejendom, der tilbyder en kombination af beboelse og hestesport.

BONDEGÅRDEN
Rowner Farmhouse er et fredet bondehus (Grade II), der menes at stamme fra det 17. århundrede, og som tilbyder en attraktiv blanding af historisk karakter og senere tilbygninger. Det oprindelige hus har en traditionel indretning, der bevarer en stærk følelse af sin historiske oprindelse, mens fløjen fra det 20. århundrede udvider boligen for at skabe et lysere og mere åbent aspekt med store vinduer og direkte adgang til haven.

Boligen, der strækker sig over cirka 4.711 kvadratfod, er fordelt på to etager og består i øjeblikket af fire stuer, et køkken/morgenmadsstue, to toiletter, seks soveværelser (1 ensuite) og yderligere to badeværelser.

Lige ved siden af huset ligger en terrasse med en pergola, der giver et overdækket siddeområde med direkte adgang fra fløjen fra det 20. århundrede og udsigt over grunden. Bagved dette er et mere formelt haveområde omgivet af lave murstensmure, der åbner ud til bredere græsplæner, der strækker sig væk fra huset og giver rigelig plads til rekreation.

Haverne omfatter en række modne elementer, herunder enkelttræer, etableret beplantning og en traditionel ha-ha ved den nedre grænse, der giver uforstyrret udsigt over området udenfor, samtidig med at indhegnet bevares.

Der er også en swimmingpool og en tennisbane på grunden, men disse trænger nu sammen med huset til en betydelig renovering og modernisering. Ikke desto mindre tilbyder ejendommen betydelige forbedringsmuligheder og giver mulighed for at skabe et imponerende og velafbalanceret landsted i tiltalende landlige omgivelser.

TRADITIONELLE BYGNINGER
Ejendommen suppleres af et omfattende og varieret udvalg af udhuse, og tilsammen tilbyder disse bygninger praktiske faciliteter og potentiale for en række alternative anvendelser, underlagt de nødvendige tilladelser.

Umiddelbart ved siden af hovedhuset ligger en attraktiv staldgård, anlagt omkring en traditionel lukket gård. Denne omfatter en række tidligere stalde, sammen med et stort sadelrum/dagrum med en brudgomslejlighed med et soveværelse ovenover, samt værksteder, opbevaringsrum, garager og tilhørende ekstra faciliteter.

Planløsningen og den tætte beliggenhed til hovedhuset gør dette til en særlig alsidig del af ejendommen, velegnet til fortsat brug for hestesport eller en række andre formål, underlagt de nødvendige tilladelser.

Ved siden af gårdspladsen ligger en traditionel lade fra Sussex. Bygningen viser tydelige tegn på alder og karakter, selvom den i øjeblikket er i en vejrlig stand og ville have gavn af reparation og opgradering. I betragtning af dens størrelse og adskillelse fra hovedhuset kan den være velegnet til en række alternative anvendelser og tilbyder et betydeligt potentiale for renovering eller tilpasning, forudsat at de nødvendige tilladelser gives.

Samlet set repræsenterer udhusene et betydeligt aktiv for ejendommen, der giver fleksibilitet, funktionalitet og mulighed for at tilpasse sig en række fremtidige behov.

LANDGÅRD
På Rowner Farm er bygningerne primært placeret i en separat gårdsplads og har tidligere været brugt til hestesport. Bygningerne omfatter en stor, lukket, moderne bygning, der tidligere blev brugt som indendørs skole, samt to åbne landbrugslade, der tilbyder opbevaring af hø og maskiner.

Derudover er der en række træstalde og læskure spredt ud over det omkringliggende område, sammen med en tidligere friluftsskole og yderligere tilhørende bygninger, der understøtter brugen af hestesport. Gården har en separat indkørsel, hvilket giver en god grad af uafhængighed fra beboelseselementerne.

Selvom de eksisterende faciliteter danner et solidt grundlag for brug af hestesport, ville dele af gården og bygningerne nu drage fordel af en opgradering og modernisering for at opfylde de nuværende standarder.

LANDET
I alt strækker landbrugsarealet sig over cirka 28 hektar og består overvejende af græsningsarealer og er afbrudt af etablerede skovbælter og skovområder samt et netværk af vandløb, der forbedrer både landskabet og dets miljømæssige interesse.

Grunden danner en attraktiv baggrund for boligelementerne, hvilket giver en høj grad af privatliv og bekvemmeligheder, og forbedrer gårdens overordnede omgivelser. Den nyder også godt af facade til floden Arun på den vestlige grænse, sammen med områder med attraktive vandenge, hvilket tilføjer yderligere miljømæssig interesse og attraktivitet.

Jorden er klassificeret som grad 3 i henhold til klassificeringen af landbrugsjord, med undtagelse af vådområderne der støder op til floden Arun på den vestlige grænse, som er klassificeret.

Yderligere jord og bygninger er tilgængelige.

Se den skyldige stempelafgift for denne ejendom