Situation
Chamberlayne's Farm har en rolig beliggenhed ved bredden af floden Piddle, mellem Bere Regis (2,4 km) og Wool (6,7 km) og med nem adgang til Dorsets berygtede Jurassic-kystlinje, der er på UNESCOs verdensarvsliste. De omkringliggende landsbyer i Lower Piddle Valley, herunder den populære 'Puddles', samt Bere Regis mod nord, tilbyder basale lokale faciliteter, med mere omfattende faciliteter, herunder supermarkeder, lægefaciliteter og skoler i Dorchester, Wareham eller Wimborne. Ejendommen er godt forbundet med jernbanenettet med direkte tog fra Wool til London Waterloo på 2 timer og 35 minutter. Mill House og Mill Pond Cottage på Chamberlayne's Farm ligger tilbagetrukket fra Rye Hill Road og er tilgængelige fra en privat indkørsel.

Beskrivelse
Chamberlayne's Farm er usædvanligt privat og ligger i et ringhegn med charmerende udsigt over floden Piddle og sin egen jord, som i sig selv er et paradis for et fantastisk udvalg af flora og fauna. Ejendommen tilbyder et yderst eftertragtet dobbeltbankfiskeri i kalkstrømme, næsten unikt for det sydlige England med vild bækørred og lejlighedsvis laks fanget sent på sæsonen.

I hjertet af ejendommen ligger The Mill House, en tidligere mølle og bondegård (fredet bygning af grad II), der kan prale af velproportionerede værelser, stor opholdsstue og rigelige historiske detaljer. Ejendommen trænger til en vis modernisering, men har alle de karakteristika, der er nødvendige for at blive et exceptionelt familiehjem. Mill Pond Cottage, et ombygget landevejshus, ligger ved siden af ejendommen og er i øjeblikket en feriebolig, der genererer nyttig ekstra indkomst.

Grund 1 - Møllehuset, Mølledamshytten, fiskeri på floden Piddle, græsningsarealer og skov

Møllehuset
Møllehuset på Chamberlayne's Farm består af bondehuset og den tilstødende oprindelige møllebygning. Huset menes at stamme fra midten af det 19. århundrede, hvor møllehuset er af ældre oprindelse. Ejendommen er fascinerende fra et historisk perspektiv, med de originale møllemekanismers indre synlige i entréen og møllesten på første sals repos. Huset har murstensvægge i flamsk binding med brændte hoveder under et valmtag og er fredet (Grade II). Ejendommen ligger i en L-form, hvor det tidligere møllehus støder op til bondehuset på sydsiden og kan prale af lys og rummelig opholdsstue. Ejendommen trænger til en vis modernisering, men har alle karakteristika for et fantastisk familiehjem.

Indgangen fra Møllehuset giver adgang til en rummelig hall med stor stenpejs og en galleritrappe, der fremviser de originale møllemekanismers indre funktioner. Entréhallen giver plads til en lys og rummelig stue, der i øjeblikket er en stue, og som optager møllehusets hoveddel med franske vinduer ud til en sydvendt terrasse med udsigt over vandmarkerne og floden. I stueetagen finder man et åbent køkken og spisestue med integreret vinterhave. To yderligere stuer, der i øjeblikket er en spisestue og dagligstue, et bryggers (med toilet) og et kontor, fuldender stueetagen. Ovenpå i møllehuset er der et stort soveværelse med dobbelt udsigt over ejendommen. Soveværelset har rigelig indbygget opbevaring, et tilstødende påklædningsværelse og eget badeværelse samt en lille trappe og repos, der giver adgang til loftstaget. Yderligere tre store dobbeltværelser, et med eget badeværelse, og et separat familiebadeværelse, findes i stuehusets hoveddel og fuldender første sal. Ejendommen strækker sig over i alt cirka 4.633 kvadratmeter.

Med adgang fra køkkenet støder en attraktiv terrasse og græsplæne op mod vest med vidstrakt udsigt over floden og landbrugsjorden bagved. Foran ejendommen og tilstødende Mill Pond Cottage er der en dobbeltgarage og opbevaringsplads.

Mølledam Hytte
Mill Pond Cottage, der af de nuværende ejere er ombygget fra et landevejshus, udlejes i øjeblikket som feriebolig. Hytten er veludstyret til familier med et køkken, to mellemstore soveværelser og et badeværelse i stueetagen samt en stor stue på første sal. Hytten vender mod syd og har en vidtstrakt udsigt over gårdens egen jord. Mill Pond Cottage strækker sig over i alt cirka 136 kvadratmeter.

Jord og fiskeri
Piddle-floden snor sig gennem Chamberlayne's Farm på sin rejse fra sin udspring i Piddle Valley til Wareham, hvor den løber ud i Poole Harbour. Floden er kendt for sit kalkfiskeri, et sjældent økosystem næsten unikt for det sydlige England og berømt for sit krystalklare vand. Floden fører bækørred med lejlighedsvis sen sæson laks og er hurtigtflydende nogle steder med god grusbund og nogle vandhuller.

Lot 1 omfatter fiskeri på dobbelt og enkelt bank.

En smuk, kildefodret flyvedam ligger nord for floden, og det menes, at den tidligere har været udsat for anlæg, men den trænger nu til en vis restaurering.

Vandenge flankerer floden på begge sider, der strækker sig op til huset og haven og er hjemsted for et rigt dyreliv.

Se den skyldige stempelafgift for denne ejendom