Ejendommen ligger ved indsejlingen til Montenegros UNESCO-beskyttede Kotorbugt, i en imponerende beliggenhed ved vandet, og byder på en spektakulær udsigt over indsejlingen til bugten, herunder historiske kystfæstninger og et karakteristisk ø-kloster.

Villaen kombinerer raffineret venetiansk-inspireret arkitektur med moderne luksusliv og tilbyder en exceptionel balance mellem privatliv, elegance og ubesværet adgang til den adriatiske sejlsportslivsstil. Boligen, der er fordelt på fire rummelige etager, byder på smukt designede boliger. Generøse åbne planløsninger med højt til loftet forstærker følelsen af lys og rummelighed overalt, mens store vinduer indrammer det omkringliggende hav- og bjerglandskab.

Udendørsliv er centralt for villaens design. Store terrasser med havudsigt, rolige gårdhaver og udendørs underholdningsområder giver ideelle steder at være vært for gæster eller nyde Montenegros varme middelhavsklima i fred og ro. Et definerende træk ved Villa Mirista er dens private kaj ved vandet med fortøjningspladser til op til tre fartøjer, hvilket gør villaen særligt attraktiv for båd- og yachtejere, der ønsker at træde direkte fra deres bolig ud på vandet. Fra villaens havnefront kan de historiske byer, afsondrede bugter og øer i Kotorbugten nås inden for få minutter ad søvejen, mens det åbne Adriaterhav og de bredere Middelhavsruter ligger lige uden for bugtens indsejling.

Kun fem minutter væk med taxabåd ligger det eksklusive Banyan Tree Mamula Island Hotel, der tilbyder en spa i verdensklasse og fine restauranter. Inden for et kvarters kørsel ligger den luksuriøse marina og golfsamfundet Luštica Bay, hjemsted for Montenegros første mesterskabsgolfbane designet af Gary Player. Det 690 hektar store område omfatter en international skole, sundhedsfaciliteter, restauranter og en marinalandsby.

Trods sin fredelige beliggenhed i den charmerende kystlandsby Mirišta er ejendommen fortsat let tilgængelig. Tivat Internationale Lufthavn ligger kun 30 minutters kørsel derfra og tilbyder bekvemme forbindelser til større europæiske byer samt dedikerede VIP-services og faciliteter til privat luftfart.